“2024年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的各方參與者積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。針對(duì)辦公樓市場(chǎng)租賃需求現(xiàn)狀，業(yè)主們普遍采取了積極且持續(xù)的招商租賃策略。目前，部分區(qū)域‘以價(jià)換量’的舉措已初顯成效。”日前，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇在2024年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2025年展望會(huì)上表示。

  受增量需求釋放緩慢以及存量需求外流影響，2024年第四季度北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)成交量回落，存量租戶的搬遷和續(xù)租持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。金融業(yè)和科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為市場(chǎng)的主要需求驅(qū)動(dòng)力。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，加大租金讓步幅度換取出租率成為大部分業(yè)主的共識(shí)，以更多激勵(lì)政策來吸引或保留租戶的意愿也在不斷增強(qiáng)。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“租戶或?qū)⒗^續(xù)尋找成本節(jié)約或品質(zhì)升級(jí)機(jī)會(huì)，促使業(yè)主積極調(diào)整租賃策略爭(zhēng)取客戶，搶占市場(chǎng)先機(jī)。”

  仲量聯(lián)行發(fā)布的《2024北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及總結(jié)》顯示，2024年，全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)流動(dòng)性有所好轉(zhuǎn)，成交量較2023年明顯回升。隨著新舊動(dòng)能加速轉(zhuǎn)換，在傳統(tǒng)生產(chǎn)力向新質(zhì)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，作為重要產(chǎn)業(yè)載體的辦公樓市場(chǎng)也正面臨需求端的新機(jī)遇。

  “優(yōu)勢(shì)新興產(chǎn)業(yè)將迎來顯著的行業(yè)發(fā)展空間，相關(guān)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大所帶來的辦公空間需求，預(yù)計(jì)將持續(xù)激活北京辦公樓市場(chǎng)。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽認(rèn)為，北京作為專精特新“小巨人”企業(yè)的重要聚集地，持續(xù)吸引高成長(zhǎng)性企業(yè)入駐，在擴(kuò)大有效需求上提供堅(jiān)實(shí)支撐。租金的動(dòng)態(tài)調(diào)整預(yù)計(jì)將持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)需求，為辦公樓市場(chǎng)供充足底氣。

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