日前，世邦魏理仕發(fā)布《2024年北京房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望》顯示，2024年北京物業(yè)投資市場累計(jì)交易達(dá)成46筆，總金額372.6億元，同比增長12%。機(jī)構(gòu)投資者交易金額占比過半，交易資產(chǎn)類型分布更趨均衡。

  2024年第四季度，北京物業(yè)投資市場一共錄得16筆交易，共計(jì)交易總額99.3億元，環(huán)比增長129%。近六成交易額來自自用買家。全年來看，自用買家交易金額占比同比下滑，而機(jī)構(gòu)投資者占比由24%上升至51%。除了物業(yè)投資以外，購置辦公自用、股權(quán)增持等也是機(jī)構(gòu)投資者重要的交易方式和目的。從賣家類型來看，全年持續(xù)錄得地產(chǎn)基金在改造提升增值型資產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)退出的案例，包括本季度一宗酒店改長租公寓的交易，體現(xiàn)了地產(chǎn)基金主動(dòng)管理的成果和價(jià)值。

  從交易資產(chǎn)類別看，本季度辦公和零售板塊分別錄得占比74%和17%。全年綜合體、零售物業(yè)、工業(yè)物流交易金額同比提升較為明顯，推動(dòng)資產(chǎn)類型分布更顯均衡。其中底商或裙樓商業(yè)愈發(fā)受到企業(yè)買家的關(guān)注，機(jī)構(gòu)投資者則加強(qiáng)在零售物業(yè)、工業(yè)物流以及酒店公寓板塊的布局。另外，由于核心區(qū)域資產(chǎn)因其區(qū)位稀缺性，受到企業(yè)和個(gè)人買家的青睞，加上可投物業(yè)增加，全年成交活躍度顯著提升。隨著越來越多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)涌現(xiàn)到市場，以及買賣雙方價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步收窄，各板塊的資本化率持續(xù)走高，對交易達(dá)成起到促進(jìn)作用。

  世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人李浩表示：“2024年北京全市大宗交易同比穩(wěn)步增長，使得市場對北京優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的流動(dòng)性有更多期待。此外，北京市年內(nèi)發(fā)布多項(xiàng)城市更新政策，有望推動(dòng)來年核心型、增值型投資需求。”

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