由于抵押貸款利率上升可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，加拿大國家住房機(jī)構(gòu)計(jì)劃修改其對(duì)房價(jià)下跌的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)房價(jià)將下跌15%。

加拿大住房抵押貸款公司(CMHC)7月份表示，到2023年年中，全國房價(jià)可能較今年早些時(shí)候的水平下滑5%。該公司 CEO Romy Bowers 周四在彭博加拿大金融會(huì)議上接受采訪時(shí)表示，該公司目前正在修正上述預(yù)測(cè)，不排除下滑10%至15%的可能性。

Bowers表示，“我們已經(jīng)看到，通脹比我們最初預(yù)期的更加持久，加拿大央行正在采取更積極的行動(dòng)，所以我們正在修改我們的預(yù)測(cè)。”他補(bǔ)充說，新的預(yù)測(cè)很快就會(huì)發(fā)布。

自CMHC 7月做出預(yù)測(cè)以來，加拿大央行已經(jīng)加快了其歷史上最激進(jìn)的加息周期之一。它在7月13日將政策利率提高了一個(gè)百分點(diǎn)(這是1998年以來的最大加息幅度)，并在9月再次將利率提高了75個(gè)基點(diǎn)，此舉震驚了市場。

加拿大皇家銀行(RBC)的浮動(dòng)利率抵押貸款在2月份的時(shí)候還不到2%，現(xiàn)在已經(jīng)超過了5%，如果央行像預(yù)期的那樣在10月份加息，可能還會(huì)更高。借貸成本的突然上升產(chǎn)生了立竿見影的影響，促使基準(zhǔn)房價(jià)連續(xù)6個(gè)月下跌。

CMHC的新預(yù)測(cè)將使其預(yù)測(cè)更接近私營部門經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)。不過，Bowers表示，房價(jià)下跌必須與過去兩年房價(jià)的歷史性上漲相對(duì)照。

Bowers表示，“在考慮價(jià)格下跌時(shí)，非常重要的是要考慮大流行期間房價(jià)的快速、某種程度上不可持續(xù)的上漲水平。”她補(bǔ)充說，許多加拿大人仍然負(fù)擔(dān)不起住房。

事實(shí)上，加拿大皇家銀行(RBC)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一份新報(bào)告顯示，盡管加拿大房價(jià)自2月份以來有所下降，但加拿大人買房的難度從未如此之大。目前，包括抵押貸款在內(nèi)的總擁有成本占據(jù)了一個(gè)典型家庭收入的60%，高于此前創(chuàng)紀(jì)錄的57%。

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