9月30日，受央行、銀保監(jiān)會宣布放寬首套房利率政策消息影響，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊開盤活躍，截至發(fā)稿，華聯(lián)控股(000036.SZ)漲停，中交地產(chǎn)(000736.SZ)、京能置業(yè)(600791.SH)、保利發(fā)展(600048.SH)、中國武夷(000797.SZ)、天房發(fā)展(600322.SH)等股拉升上漲。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。兩部門指出，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

根據(jù)方正證券研報統(tǒng)計，國家統(tǒng)計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中，有23個城市符合《通知》規(guī)定條件，包括10個二線城市，13個三線城市。分別是：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理、秦皇島、包頭。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟對證券時報·券商中國記者表示，本次施策堅持了“房住不炒”的思路與基調(diào)，在逐步降低房地產(chǎn)金融化和泡沫化的前提下積極探索新發(fā)展模式，繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策特別是差別化住房信貸政策，真正體現(xiàn)了以穩(wěn)為主、循序漸進、有計劃分步驟地實施房地產(chǎn)金融政策調(diào)整的思路，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)穩(wěn)增長、防風險、促發(fā)展三重目標。

關鍵詞： 放寬首套房利率政策 減少居民利息支出 房地產(chǎn)開發(fā)板塊 商品住宅銷售價格