今年7月4日，東莞市住建局發(fā)布《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》，重新劃分東莞限購區(qū)與非限購區(qū)。

限購區(qū)域：莞城、東城、南城、萬江、松山湖。

非限購區(qū)域：除限購區(qū)域外，東莞28個鎮(zhèn)區(qū)。

根據(jù)東莞市住建局公布的9月東莞商品住宅網(wǎng)簽情況，9月洋房網(wǎng)簽3785套，簽約均價約27438元/㎡，而全市洋房網(wǎng)簽價格前六的鎮(zhèn)街，均涵蓋了限購區(qū)域。

其中，洋房網(wǎng)簽價格最高為松山湖約52249元/㎡，其次是東城約51093元/㎡、南城46972元/㎡，而全市網(wǎng)簽價格最低為謝崗約17116元/㎡。

東莞限購及限售政策

限購政策：

在東莞限購區(qū)域，針對不同類別實行限購政策要求：

東莞戶籍：限購2套新房，二手房不限購;非東莞戶籍：新房及二手房，合計限購2套;若符合國家生育政策生育二孩或三孩，則可新增購買一套商品住宅。

離婚購房：在2022年5月21日起，離婚后買房只看你現(xiàn)在名下的房產(chǎn)套數(shù)，不追溯離婚前家庭房產(chǎn)套數(shù)，即離婚后名下已無房，則可按照首套計算，如果名下有1套房，則按照第2套計算。

雙(多)證房：實質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙(多)證房 ”視作一套商品住房。

更多相關限購政策要求，可參考下表，僅供參考。

限售政策：

在2017年4月11日之前完成網(wǎng)簽的商品房，無限售年限要求;

在2017年4月11日之后完成網(wǎng)簽的商品房，則需取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓交易;

關于通過積分排序搖號銷售的新建商品房，在取得不動產(chǎn)權證滿3年后可轉(zhuǎn)讓交易。

東莞限貸政策及貸款利率

根據(jù)東莞市住建局及廣東市場利率定價自律機制規(guī)定：

在非限購區(qū)域，東莞無房、無貸款記錄，最低首付比例為20%;購買普通住宅的，無論有無房、有無房貸，最低首付比例為30%。

而且，非限購區(qū)域還放寬了第3套及以上的貸款限制。針對擁有2套以上且購房貸款記錄已結(jié)清情況下，又申請貸款買房的，由銀行金融機構(gòu)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況謹慎把控并確定首付款比例和貸款利率水平。

關于貸款利率，根據(jù)中國人民銀行最新公布，公積金貸款利率5年期及以下首套為2.6%，二套為3.03%，5年期以上首套為3.1%，二套為3.58%。

而商業(yè)貸款利率，央行一年內(nèi)已三連降，目前是近年來貸款利率最低的時期，1年期貸款利率為3.65%，5年期以上首套為4.1%，二套為4.9%。

具體以各銀行實際執(zhí)行為準，僅供參考。

東莞二手房交易稅費

關于房屋增值稅，針對住宅，產(chǎn)權證未滿2年征收5.6%;產(chǎn)權證滿兩年，在2021年8月1日前購買的則免征;產(chǎn)權證滿5年，在2021年8月1日后購買的，不足5年按5%，滿5年后免征。

若房產(chǎn)為賣方滿五唯一住房，則免征個稅、增值稅。具體交易稅費可參考下表，僅供參考。

公證搖號積分排序規(guī)

根據(jù)東莞市住建局公布，取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項目，統(tǒng)一通過購房意向登記系統(tǒng)辦理認購登記。

當通過系統(tǒng)初步審查且成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)大于當期可售房源數(shù)3倍的新建商品住房項目，需采用“積分排序公證搖號選房”，通過積分排序確定入圍搖號購房人名單。開發(fā)企業(yè)根據(jù)積分排名先后順序，選取3倍于可售房源人數(shù)，再進行公證搖號銷售。

關鍵詞： 東莞限購 東莞限購及限售政策 東莞限購持續(xù)時間 東莞限貸政策及貸款利率