今年7月4日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，重新劃分東莞限購(gòu)區(qū)與非限購(gòu)區(qū)。

限購(gòu)區(qū)域：莞城、東城、南城、萬(wàn)江、松山湖。

非限購(gòu)區(qū)域：除限購(gòu)區(qū)域外，東莞28個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。

根據(jù)東莞市住建局公布的9月東莞商品住宅網(wǎng)簽情況，9月洋房網(wǎng)簽3785套，簽約均價(jià)約27438元/㎡，而全市洋房網(wǎng)簽價(jià)格前六的鎮(zhèn)街，均涵蓋了限購(gòu)區(qū)域。

其中，洋房網(wǎng)簽價(jià)格最高為松山湖約52249元/㎡，其次是東城約51093元/㎡、南城46972元/㎡，而全市網(wǎng)簽價(jià)格最低為謝崗約17116元/㎡。

東莞限購(gòu)及限售政策

限購(gòu)政策：

在東莞限購(gòu)區(qū)域，針對(duì)不同類別實(shí)行限購(gòu)政策要求：

東莞戶籍：限購(gòu)2套新房，二手房不限購(gòu);非東莞戶籍：新房及二手房，合計(jì)限購(gòu)2套;若符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩，則可新增購(gòu)買一套商品住宅。

離婚購(gòu)房：在2022年5月21日起，離婚后買房只看你現(xiàn)在名下的房產(chǎn)套數(shù)，不追溯離婚前家庭房產(chǎn)套數(shù)，即離婚后名下已無(wú)房，則可按照首套計(jì)算，如果名下有1套房，則按照第2套計(jì)算。

雙(多)證房：實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)，該“雙(多)證房 ”視作一套商品住房。

更多相關(guān)限購(gòu)政策要求，可參考下表，僅供參考。

限售政策：

在2017年4月11日之前完成網(wǎng)簽的商品房，無(wú)限售年限要求;

在2017年4月11日之后完成網(wǎng)簽的商品房，則需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓交易;

關(guān)于通過(guò)積分排序搖號(hào)銷售的新建商品房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后可轉(zhuǎn)讓交易。

東莞限貸政策及貸款利率

根據(jù)東莞市住建局及廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制規(guī)定：

在非限購(gòu)區(qū)域，東莞無(wú)房、無(wú)貸款記錄，最低首付比例為20%;購(gòu)買普通住宅的，無(wú)論有無(wú)房、有無(wú)房貸，最低首付比例為30%。

而且，非限購(gòu)區(qū)域還放寬了第3套及以上的貸款限制。針對(duì)擁有2套以上且購(gòu)房貸款記錄已結(jié)清情況下，又申請(qǐng)貸款買房的，由銀行金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況謹(jǐn)慎把控并確定首付款比例和貸款利率水平。

關(guān)于貸款利率，根據(jù)中國(guó)人民銀行最新公布，公積金貸款利率5年期及以下首套為2.6%，二套為3.03%，5年期以上首套為3.1%，二套為3.58%。

而商業(yè)貸款利率，央行一年內(nèi)已三連降，目前是近年來(lái)貸款利率最低的時(shí)期，1年期貸款利率為3.65%，5年期以上首套為4.1%，二套為4.9%。

具體以各銀行實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)，僅供參考。

東莞二手房交易稅費(fèi)

關(guān)于房屋增值稅，針對(duì)住宅，產(chǎn)權(quán)證未滿2年征收5.6%;產(chǎn)權(quán)證滿兩年，在2021年8月1日前購(gòu)買的則免征;產(chǎn)權(quán)證滿5年，在2021年8月1日后購(gòu)買的，不足5年按5%，滿5年后免征。

若房產(chǎn)為賣方滿五唯一住房，則免征個(gè)稅、增值稅。具體交易稅費(fèi)可參考下表，僅供參考。

公證搖號(hào)積分排序規(guī)

根據(jù)東莞市住建局公布，取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項(xiàng)目，統(tǒng)一通過(guò)購(gòu)房意向登記系統(tǒng)辦理認(rèn)購(gòu)登記。

當(dāng)通過(guò)系統(tǒng)初步審查且成功凍結(jié)誠(chéng)意金的購(gòu)房人人數(shù)大于當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的新建商品住房項(xiàng)目，需采用“積分排序公證搖號(hào)選房”，通過(guò)積分排序確定入圍搖號(hào)購(gòu)房人名單。開發(fā)企業(yè)根據(jù)積分排名先后順序，選取3倍于可售房源人數(shù)，再進(jìn)行公證搖號(hào)銷售。

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