首開勁銷22.3億，316套。11月18日，中建智地府系大成之作北京國(guó)賢府迎來首開，現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)、座無虛席，陸續(xù)涌來的購(gòu)房者甚至讓項(xiàng)目分批新增了上百個(gè)坐席，即便如此，仍有不少購(gòu)房者只能站著目睹北京中國(guó)府的開盤盛況。如此熱度，可見一斑，尤其在當(dāng)下樓市趨冷、銷售去化不利的大背景下，更顯難能可貴。

憑借深刻的洞察力和頂流產(chǎn)品力，以及“尊重客戶且重視每個(gè)作品”的“單盤主義”紅盤邏輯，北京國(guó)賢府逆勢(shì)之中創(chuàng)造了京城樓市“現(xiàn)象級(jí)”熱銷。

文化營(yíng)宅塑造超級(jí)產(chǎn)品力，將“單盤主義”進(jìn)行到底

作為中建智地府系大成之作，北京國(guó)賢府承襲中建智地一貫的優(yōu)秀產(chǎn)品基因，項(xiàng)目充分遵循前瞻性的擇址觀，強(qiáng)調(diào)對(duì)稀缺資源的占有。

從區(qū)位上看，北京國(guó)賢府位于北京文脈中軸北延長(zhǎng)線，未來科學(xué)城東區(qū)核心，聚集了一批以新能源、新一代信息技術(shù)、云計(jì)算、高端裝備研發(fā)為主的高新產(chǎn)業(yè)集群。目前已有15家央企龍頭，超300家先進(jìn)能源企業(yè)入駐。

歷經(jīng)14年快速發(fā)展，區(qū)域正式進(jìn)入發(fā)展紅利期，周邊配套日趨成熟高端。在交通上，形成了包括地鐵17號(hào)線在內(nèi)的“三橫三縱一動(dòng)脈”的立體交通路網(wǎng)，地鐵4站望京，5站太陽(yáng)宮；商業(yè)上，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃有昌平首家山姆會(huì)員店，建成后或?qū)⒊蔀楸本┮?guī)模最大的山姆會(huì)員商店；教育上，區(qū)域內(nèi)教育氛圍濃厚，有北京十一中未來城學(xué)校、北師大附中未來科技城學(xué)校、中關(guān)村第二小學(xué)昌平學(xué)校等全齡段教育資源。

此外，結(jié)合土地供應(yīng)來看,近幾年低容積率的土地?cái)?shù)量少之又少。2023年北京僅上架了4塊容積率1.3及以下的土地，其中兩塊位于海淀，1塊位于平谷。在良好的地塊稟賦基礎(chǔ)上，項(xiàng)目打造6-8層純洋房社區(qū)，營(yíng)造純粹低密的稀缺生活體驗(yàn)。

在占據(jù)核心地段、稀缺資源的基礎(chǔ)上，北京國(guó)賢府跳出標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制的產(chǎn)品營(yíng)造邏輯，而是堅(jiān)持“單盤主義”，利用文化營(yíng)宅，讓建筑根植于文化，在當(dāng)代煥發(fā)新的生機(jī)。通過回溯盛唐文化，恰到好處的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯，北京國(guó)賢府呈現(xiàn)了一座盛唐風(fēng)采的盛世府邸，滿足當(dāng)下中華民族文化復(fù)興、人居創(chuàng)新的新時(shí)代需求。

為了更好地研究傳承唐風(fēng)建筑的精髓，中建智地團(tuán)隊(duì)一行20余人，歷時(shí)38天，行跡8000余公里，橫跨北京、西安、五臺(tái)山、敦煌等地，考察并學(xué)習(xí)千年前盛唐的建筑脈絡(luò)。最終將盛唐建筑的規(guī)制、法式、氣韻注入到作品打造之中。不論是采用大明宮的禮序規(guī)制，打造約九米高威儀門庭，設(shè)計(jì)中軸對(duì)稱，門殿池三進(jìn)禮序，還是汲取太液池皇家造園理念，營(yíng)造一池三山，三重庭院，營(yíng)造近3000㎡湖景大境，亦或是融合東方美學(xué)比例關(guān)系和現(xiàn)代審美輕盈感的高顏值外立面，從規(guī)制、取材到風(fēng)格細(xì)節(jié)，都體現(xiàn)出北京國(guó)賢府對(duì)盛唐文化的深刻理解和創(chuàng)新傳承，進(jìn)而與當(dāng)代群賢實(shí)現(xiàn)文化自信的共鳴。

可以看到，文化營(yíng)宅成為北京國(guó)賢府超級(jí)產(chǎn)品力重要的一部分，也讓其以差異化的產(chǎn)品力引領(lǐng)區(qū)域人居，成就北京樓市的爆款之作。

精準(zhǔn)洞察客群需求，從更懂市場(chǎng)到“更懂”用戶

當(dāng)前，在高端改善趨勢(shì)明顯的北京市場(chǎng)，產(chǎn)品內(nèi)卷進(jìn)一步加劇，高凈值人群對(duì)于好產(chǎn)品的認(rèn)知也更加深刻，這對(duì)產(chǎn)品本身洞察客需的能力提出了更高要求。

為了打造“更懂”目標(biāo)客群需求的產(chǎn)品，中建智地緊貼市場(chǎng)高端改善需求，北京國(guó)賢府契合了市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)換的時(shí)機(jī)。同時(shí)，堅(jiān)持客戶思維，不斷創(chuàng)新迭代。北京國(guó)賢府遵循“市場(chǎng)調(diào)研、土地調(diào)研、客戶調(diào)研、產(chǎn)品考察、整體規(guī)劃、模塊精研”非標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)六步法，通過每一個(gè)核心動(dòng)作，關(guān)注客戶痛點(diǎn)的排摸，打破和客戶之間的墻。

據(jù)悉，前期項(xiàng)目收集了1000余份調(diào)查問卷，并邀約幾十組客戶深度溝通，尊重未來居住者生活習(xí)慣和審美品位，并因客制宜融入產(chǎn)品創(chuàng)新，最終打造出符合“最懂”目標(biāo)客群，廣受高知高智的大國(guó)群賢青睞的產(chǎn)品。

值得關(guān)注的是，從此次北京國(guó)賢府成交的客戶畫像來看，大部分來自海淀與朝陽(yáng)的高知人群，從互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高智先鋒，到未來科學(xué)城板塊的科創(chuàng)菁英以及企事業(yè)單位的高管，都對(duì)這個(gè)更懂用戶需求、飽含文化傳承底色的產(chǎn)品表現(xiàn)出充分的認(rèn)可。

精研戶型、超配精裝，敬獻(xiàn)當(dāng)代大國(guó)群賢

北京國(guó)賢府積極探索居住升級(jí)的時(shí)代內(nèi)需，深入高凈值人群生活需求，從戶型、精裝等多維度出發(fā)，用突破常規(guī)的尺度升級(jí)和奢級(jí)精裝，為當(dāng)代大國(guó)群賢呈現(xiàn)進(jìn)階式的生活場(chǎng)景。

在戶型打造上，北京國(guó)賢府打造了主力面積段為100-180㎡的低密洋房，在設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)空間的尺度與實(shí)用性的平衡。戶型通透，空間闊綽、動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，層高普遍達(dá)3-3.3米。

如100㎡大三居戶型不僅增加了主臥和客廳面寬，還特別設(shè)計(jì)了超大獨(dú)立家政間，滿足首置客群的收納需求；125㎡戶型則升級(jí)為5.4m巨廳，超越市場(chǎng)大平層的尺度；建面約143㎡四居則擁有十大采光面，南向面寬達(dá)14.8米，具有極佳落地景觀視野，同時(shí)，主臥采用270°IMAX級(jí)寬景轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，主衛(wèi)雙面采光，面寬約4.5m的寬景U型廚房，該戶型還具備極強(qiáng)的生長(zhǎng)空間，可滿足不同時(shí)期家庭功能需求。

北京國(guó)賢府堅(jiān)持為產(chǎn)品做“加法”，在精裝上項(xiàng)目多選用國(guó)際一線品牌，從德國(guó)百年傳承的唯寶，歐洲皇室御用潔具配置，喜來登、凱悅等全球鼎級(jí)五星酒店同款高儀恒溫花灑，到德式精工代表的博世全系廚電，再到建面約125㎡及以上戶型餐客廚純天然石材鋪地，客廳高定巖板背景墻，配備鑄鋁門，以及近100項(xiàng)人性化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，奢級(jí)精裝展現(xiàn)了北京國(guó)賢府打造標(biāo)桿之作的決心。

作為北京樓市紅盤締造者，北京國(guó)賢府再次論證了中建智地單盤制勝的底層邏輯，也讓市場(chǎng)對(duì)中建智地接下來的市場(chǎng)表現(xiàn)充滿期待。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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