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訊(王珞)金科股份（000656）5月22日晚披露投資者關系活動表，面對房地產(chǎn)企業(yè)面臨的巨大挑戰(zhàn)，公司將采取切實開展引進戰(zhàn)略投資人、債務重組重整等有效措施，積極推動公司化解經(jīng)營困局，回歸平穩(wěn)健康發(fā)展。

在投資者關系活動上，公司指出，房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，國家支持房企信貸融資、支持民營房企債券融資、重啟房企股權融資等房地產(chǎn)行業(yè)融資“三支箭”已落地，各地因城施策，房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)回升，市場需求有所恢復，房企經(jīng)營壓力必將持續(xù)改善。

金科股份實際控制人黃紅云表示，購房需求仍然總體偏弱，不同企業(yè)享受到的政策紅利有所分化，房地產(chǎn)企業(yè)仍然面臨巨大挑戰(zhàn)。面對挑戰(zhàn)，公司把“保交樓、穩(wěn)民生”作為首要經(jīng)營任務，成立專項工作小組全力推進引進國資戰(zhàn)略投資人成為公司的大股東及重要股東，積極開展存量債務管理。

與此同時，他強調(diào)，不管是引進國有企業(yè)戰(zhàn)略投資人成為公司大股東及重要股東，還是債務重組重整，任何有利于公司化解流動性困境、回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的工作我都會全力支持。目前，公司正在積極采取措施引進戰(zhàn)略投資人，此項工作進展順利，也得到了重慶市各級部門的大力支持。

據(jù)了解，2022年公司整體運行基本平穩(wěn)。在保交樓方面：2022年累計交付項目149個、交付住宅8.3萬套、批次252個，交付面積1281萬平方米。2023年一季度，金科累計完成43個項目、48個批次交付，交付總面積約276萬平方米，涉及18126戶業(yè)主。截至目前，公司各區(qū)域公司已累計獲批國家及地方政府專項借款資金額度超35億元，其中超25億元可用資金已撥付至項目公司。

在保穩(wěn)定方面，公司堅持以支定收、精細化管理，強抓經(jīng)營質(zhì)效，全年實現(xiàn)銷售金額681億元(其中代建49億元)，簽約回款率約120%。公司不斷改善戰(zhàn)略布局，堅定收縮戰(zhàn)線，回歸核心城市的投資策略，堅決處置質(zhì)素欠佳項目65個，換取資金超過20億元，截至2022年末，仍有土地儲備面積約5614萬平方米，未來具備良好的持續(xù)經(jīng)營基礎。

同時多元業(yè)務增量創(chuàng)收。2022年輕資產(chǎn)拓展卓有成效，全年簽約項目20個，合同金額3.7億元，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運營能力持續(xù)提升，金科產(chǎn)業(yè)累計開發(fā)和管理園區(qū)28個，面積超過1300萬平方米，入園的戰(zhàn)略合作伙伴超過3000家。

在代建運營業(yè)務上也持續(xù)發(fā)力，已布局重慶、上海、深圳等多個城市，累計簽約項目近30個，2022年新增代建儲備建筑面積約82萬平方米，代建儲備建筑面積約600萬平方米，代建儲備貨值約500億元，其中一二線城市項目占比52%。

在投資者關系活動上，金科股份董事長周達表示，未來，公司將聚焦地產(chǎn)主業(yè)，優(yōu)化發(fā)展模式，積極探索新賽道作為總體發(fā)展思路。一是聚焦地產(chǎn)主業(yè)。公司的重心要堅定聚焦地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展，不斷提升盈利能力，不斷提升資產(chǎn)經(jīng)營能力，不斷提升產(chǎn)品力和服務力，強化地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)服務協(xié)同發(fā)展，保障服務品質(zhì)。二是優(yōu)化發(fā)展模式。房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉變勢在必行，公司要加快實現(xiàn)三個“并舉”，即：增存并舉、輕重并舉、租售并舉。三是積極探索新賽道。在鞏固和發(fā)展好現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務及相關業(yè)務的同時，公司要積極探索與國家戰(zhàn)略方向一致、與公司資源和能力相符的新賽道，長遠謀劃、擇機布局、逐步推進，打造新的業(yè)務增長極。

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