對保利發(fā)展（600048）(600048.SH)而言，2021年是具有里程碑意義的一年。

這一年，保利發(fā)展原董事長、有“鐵娘子”之稱的宋廣菊正式退休，劉平接任董事長一職。同年，保利發(fā)展的總資產(chǎn)、總負債均突破萬億元大關。

保利發(fā)展2021年年報顯示，報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實現(xiàn)凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%。

據(jù)市場機構克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，保利發(fā)展的銷售金額在行業(yè)中排名第四。這一成績，距宋廣菊于2017年設定的“重回前三”目標還差一個身位。

進入劉平時代，保利發(fā)展野心不減。

在4月21日舉辦的投資者問答會上，劉平表示，基于對行業(yè)和公司自身競爭力的信心，公司提出“進三爭一”目標，且有信心和底氣。對該目標的理解，不能簡單、片面地理解成榜單上的排名，而是綜合實力的領先，是硬實力、軟實力都過硬的第一。保利發(fā)展的目標是做到一流的核心競爭力、一流的行業(yè)引領力和一流的企業(yè)影響力。

進入行業(yè)前三

房地產(chǎn)行業(yè)進入迅速洗牌期，房企排名規(guī)則發(fā)生了微妙變化。過去，銷售規(guī)模是行業(yè)排名的唯一指標。進入“黑鐵時代”，房企比拼的還有耐力。

今年業(yè)績會上，華潤置地總裁李欣表示，華潤置地一直對行業(yè)排名有訴求，但對規(guī)模沒有要求。

這是頗有深意的言論，若規(guī)模持平，要做到排名進取，只能等對手下滑。相似的論調(diào)，保利發(fā)展亦有提及。

“為什么我沒有直接回答規(guī)模一定要排在多少，因為有一些企業(yè)可能會退出，這個行業(yè)沒有一個季度不是在調(diào)整的，保利發(fā)展最大的優(yōu)勢是穩(wěn)健?！眲⑵皆?月19日舉辦的投資者大會上指出。

2021年，保利發(fā)展排名行業(yè)第四，前三名分別為碧桂園、萬科和融創(chuàng)中國。今年以來，融創(chuàng)中國陷入流動性危機，將影響全年銷售規(guī)模表現(xiàn)，保利進入前三基本已成定局。

今年年初，保利發(fā)展在2022年度工作會議中提出“進三爭一”的新目標。一季度，保利發(fā)展全口徑銷售額907億元，排名行業(yè)第三，前兩名分別為碧桂園和萬科。

保利發(fā)展的野心，不僅局限在銷售排名上。劉平對時代周報記者表示，保利發(fā)展不簡單追求規(guī)模上的排名，更多的是按照既定戰(zhàn)略，把握市場機會，保持企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

回歸一二線城市

4月19日，保利發(fā)展以8.9億元競得東莞橫瀝鎮(zhèn)村尾村2022WR001地塊，為東莞今年首批集中供地中三家拿地的房企之一。土地市場遇冷，保利發(fā)展仍逆勢拿地，擴張之心可見一斑。

一二線城市土地市場降溫之時，保利發(fā)展選擇加倉。

保利發(fā)展年報顯示，2021年，公司全年拓展項目145個，新增容積率面2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。公司堅持“核心城市+城市群”深耕戰(zhàn)略，重點補倉銷售貢獻高的區(qū)域，新增資源中珠三角、長三角拓展金額占比合計為54%，較2021年提升7個百分點。

值得注意的是，前2～3年，保利發(fā)展所拿的高價地一定程度上影響了公司的毛利率。報告期內(nèi)，保利發(fā)展毛利率26.80%，同比下降5.79個百分點。保利發(fā)展稱，未來隨著高地價項目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。

對于戰(zhàn)略布局，保利發(fā)展財務總監(jiān)王一夫表示，公司對大勢的預判是“聚焦”。市場規(guī)模見頂后，市場需求相對聚焦，會回歸一二線核心城市，且主要會集中于城市的成熟區(qū)域。隨著第二季度中心城市陸續(xù)供地，公司將嚴格按照立項標準，適當提升拓展力度。

“公司也在密切關注收益更佳、風險可控的收并購機會，這些項目的落實可能需要的時間和周期會更長。”王一夫強調(diào)，今年，保利發(fā)展整體的拓展邏輯是質量重于數(shù)量。

保利發(fā)展管理層人士對時代周報記者表示，保利發(fā)展現(xiàn)階段的收并購基本是基于項目層面，本質上對收并購項目的立項標準和招拍掛項目的立項標準相對一致。保利發(fā)展不追求在收并購上一定要完成具體的投資金額和項目數(shù)量，在項目研判上會更加謹慎，也期待收并購項目比一般招拍掛項目有更高的項目收益。

據(jù)保利發(fā)展財報，2022年，保利發(fā)展計劃完成房地產(chǎn)及相關產(chǎn)業(yè)直接投資3650億元，同比減少300億元；計劃新開工面積4010萬平方米，同比減少890萬平方米；計劃竣工面積4231萬平方米。

編輯駱一帆

關鍵詞： 地產(chǎn)行業(yè)