今天地產(chǎn)個(gè)股在市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多個(gè)細(xì)分行業(yè)漲幅居前，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)超10只個(gè)股漲停。此輪龍頭股天?；ǎ?00965）已經(jīng)是6連板，陽(yáng)光城（000671）也為5板漲停，顯示出連板效應(yīng)。

此前多家房企發(fā)布公告暫緩發(fā)布2021年財(cái)報(bào)?；?yàn)榫徑獾禺a(chǎn)行業(yè)壓力，財(cái)政部于3月16日在網(wǎng)站發(fā)布新聞稿，明確表示今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

3月份鄭州、青島即墨區(qū)、廣州花都區(qū)等熱門城市及地區(qū)再度祭出精細(xì)化調(diào)控動(dòng)作，降低限購(gòu)限售門檻。

而據(jù)《紅周刊》記者的采訪，雖有政策托市推動(dòng)，不同城市的銷售表現(xiàn)還是顯示出當(dāng)前樓市兩極分化。樓市“小陽(yáng)春”尚未普照，一線城市局部板塊成交量活躍，而部分非一線城市業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市快速回暖的預(yù)期不大。

一線城市樓市局部回暖

頭部房企率先受益

中指研究院等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，2022年1～2月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售1037億元，同比上漲48.97%；當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)2月份成交金額約493億元，創(chuàng)近5年同期成交新高。廣州今年1～2月商品房網(wǎng)簽面積約162萬(wàn)平方米，成交金額約545億元，成交數(shù)據(jù)雖較去年同期有所下降，但拉長(zhǎng)時(shí)間軸仍居于近5年第2位。而杭州十區(qū)2月份商品房成交35.87萬(wàn)平米，為近23個(gè)月以來(lái)新低，環(huán)比下跌53%。

而樓市的局部“躁動(dòng)”，令頭部房企在銷售排行榜中受益?！都t周刊》記者梳理機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1～2月權(quán)益銷售額位居TOP10陣營(yíng)的房企中，7家房企在北上廣深四大一線城市的權(quán)益銷售額占比超過(guò)10%。其中，華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)（600383）在一線城市實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額57.53億元、41.28億元，占比各自總權(quán)益銷售額達(dá)33.74%、28.12%。

同時(shí)，頭部房企銷售業(yè)績(jī)也或?qū)⒕痛烁纳?。以上海為例，《紅周刊》記者梳理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1～2月，上海地區(qū)權(quán)益銷售額突破30億元的房企達(dá)8家。其中，大華集團(tuán)在上海實(shí)現(xiàn)48.53億元權(quán)益銷售額，僅上海地區(qū)銷售額便在其前2月份總權(quán)益銷售額中貢獻(xiàn)占比達(dá)100%。

“活到未來(lái)”仍是主流

前2月七成百?gòu)?qiáng)房企未拿地

傳統(tǒng)“金三銀四”效應(yīng)下，地產(chǎn)是否已回暖？廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，“就中原地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，目前我們沒(méi)有采取大舉進(jìn)攻的姿態(tài)，而是追求保本盈利概念。我們對(duì)未來(lái)持有信心，但空喊口號(hào)沒(méi)用，你必須先活到未來(lái)?！?/p>

另?yè)?jù)《紅周刊》記者梳理機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1～2月新增貨值規(guī)模排名TOP30的房企陣營(yíng)中，今年半數(shù)房企未有拓儲(chǔ)動(dòng)作。其中，去年前2月以495.4億元新增貨值排名TOP4的碧桂園，今年同期新增貨值下降至60.4億元，排名降至TOP19。

此外，恒力集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、德信地產(chǎn)、綠地控股（600606）、海倫堡、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、榮盛發(fā)展（002146）、卓越集團(tuán)、中駿集團(tuán)、電建地產(chǎn)、光明地產(chǎn)（600708）、港龍中國(guó)等15家典型房企，2021年前2月新增土地貨值均超過(guò)100億元，而今年同期新增貨值為零。

梳理背后原因不難發(fā)現(xiàn)，今年除了以北京為首的集中供地市場(chǎng)勢(shì)頭放緩，“無(wú)力拿地”成為房企拓儲(chǔ)滯緩的重要因素。

與此同時(shí)，與前期房企擴(kuò)張階段拉長(zhǎng)管理半徑不同，今年1月份以來(lái)房企普遍進(jìn)入組織架構(gòu)密集調(diào)整階段，聚焦降本增效。比如，碧桂園將原本106個(gè)區(qū)域縮減至65個(gè)；世茂集團(tuán)將投資、審計(jì)、采購(gòu)等部分職權(quán)收歸集團(tuán)，加強(qiáng)對(duì)一線的管控；建業(yè)集團(tuán)將目前執(zhí)行的五級(jí)管理機(jī)制調(diào)整為三級(jí)管理，集團(tuán)總部或?qū)⒂邪霐?shù)員工回到“更有創(chuàng)造價(jià)值”的一線中去。

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