進入8月份以來，多家港股物業(yè)企業(yè)陸續(xù)發(fā)布上半年業(yè)績預告。從業(yè)績表現(xiàn)來看，相較于過去同期普遍受母公司風險拖累、計提減值導致業(yè)績承壓，今年多家物企關(guān)聯(lián)方減值準備大幅減少，盈利情況普遍有所改善，顯示行業(yè)正逐步邁向獨立發(fā)展的新階段。

與此同時，增值業(yè)務也呈現(xiàn)出更加多元化的態(tài)勢，涵蓋二手房租賃、買賣、房屋維修及裝修等業(yè)務多點開花，持續(xù)提升物業(yè)企業(yè)的毛利率和現(xiàn)金流水平。

具體來看，多家物業(yè)企業(yè)已走出大幅虧損階段，盈利水平持續(xù)回升。8月19日，融創(chuàng)服務控股有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)服務”）發(fā)布業(yè)績預告，預計上半年實現(xiàn)擁有人應占凈利潤不低于1億元，而去年同期虧損約4.72億元，實現(xiàn)由虧轉(zhuǎn)盈。

【資料圖】

融創(chuàng)服務在公告中表示，公司擁有人應占盈利較去年同期增加，主要由于公司在本期間對關(guān)聯(lián)方應收款項計提減值準備大幅減少。

雅生活智慧城市服務股份有限公司（以下簡稱“雅生活服務”）同樣預告股東應占利潤將較2024年同期大幅增長。雅生活服務表示，2024年同期大幅計提關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應收款的減值撥備，自2024年下半年至今，通過采取修訂合同信用條款、主動調(diào)整業(yè)務模式、積極尋找工抵資產(chǎn)、提起訴訟等方式，有效控制關(guān)聯(lián)方及房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)業(yè)務往來的應收款余額。截至2025年6月30日，公司預計對關(guān)聯(lián)方貿(mào)易及其他應收款項無新增大額計提減值撥備。

此外，佳源服務控股有限公司（以下簡稱“佳源服務”）預計上半年凈利潤在1.2億元至1.5億元之間，相較于2024年同期（凈利潤約6320萬元）顯著增加。此次凈利潤的增加主要歸因于相關(guān)的強制執(zhí)行調(diào)解協(xié)議，撥回了此前與控股股東未經(jīng)授權(quán)擔保相關(guān)的1.09億元減值撥備。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對記者表示：“這輪盈利改善的共性因素在于減值壓力的緩解。過去幾年，物企大多背負母公司遺留的應收款或擔保風險，不得不大幅計提減值。如今隨著關(guān)聯(lián)交易逐步出清、應收賬款管理趨嚴，這部分負擔明顯減輕。換句話說，物企正在擺脫母公司光環(huán)，靠自身的運營現(xiàn)金流站穩(wěn)腳跟。未來誰能率先實現(xiàn)‘去母公司化’，誰就能更快進入良性循環(huán)。”

隨著物業(yè)行業(yè)逐漸走出減值陰影，不少物企也在探索新的增值業(yè)務，提升整體毛利率。

正如萬物云空間科技服務股份有限公司（以下簡稱“萬物云”）董事長朱保全在今年中期業(yè)績會上所說，公司將基礎(chǔ)的物業(yè)費毛利率定義在7%至18%之間，這是一個合理區(qū)間。物業(yè)是個現(xiàn)金流穩(wěn)定、毛利率也相對穩(wěn)健的業(yè)務，體現(xiàn)了該業(yè)務的現(xiàn)金流屬性和長期可持續(xù)性。

相比之下，增值業(yè)務則更多體現(xiàn)了物業(yè)公司的成長性，同時也有助于毛利率的持續(xù)提升。例如，萬物云上半年居住資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務（包括租賃、買賣、維修及裝修等）在22.3%的毛利率水平下實現(xiàn)了近40%的增長，成為公司新的增長點。

值得一提的是，近期價格敏感度攀升，業(yè)主對于降價的訴求凸顯，部分城市出現(xiàn)物業(yè)費降費潮，不少物業(yè)企業(yè)退出虧損項目，物業(yè)費收繳情況也成為行業(yè)關(guān)注的一大特點。

對此，融創(chuàng)服務也在業(yè)績預告中坦言，公司預期毛利及毛利率均較去年同期降低，主要由于公司暫緩確認已完成履約義務但回款存在高風險的若干第三方客戶的收入，以及近年交付項目質(zhì)保到期而帶來的維修維護成本增加所致。

中信證券在研報中表示，伴隨著虧損業(yè)務和虧損項目的陸續(xù)退出，企業(yè)從重視規(guī)模增長向重視業(yè)績提升轉(zhuǎn)變。行業(yè)回歸基礎(chǔ)服務的過程也是回歸專業(yè)性的過程——在規(guī)模狂飆過程中，一度被忽視的催收和業(yè)主關(guān)系維護技巧回歸，新質(zhì)生產(chǎn)力也助力企業(yè)提升效率。

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)對記者表示：“2025年上半年，物業(yè)行業(yè)呈現(xiàn)新變化——減值壓力明顯緩解，盈利水平有所回升。隨著不利因素逐步出清，物業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金流穩(wěn)健性和盈利持續(xù)性也開始受到市場關(guān)注。整體來看，行業(yè)環(huán)境正逐步改善，未來發(fā)展有望更加穩(wěn)健。”

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