深圳作為我國(guó)改革開放的前沿，擁有近300棟200米以上高樓，是全國(guó)超高層建筑最密集的城市，在深圳福田CBD的摩天樓群中，跨越25年時(shí)光的江蘇大廈正悄然完成升級(jí)蛻變。作為千禧年初期中國(guó)突破200米的超高層建筑代表之一，這座大廈曾攜手大金空調(diào)，開創(chuàng)“24小時(shí)使用中央空調(diào)”的先河，并打破了“超高層不可用多聯(lián)機(jī)”的傳統(tǒng)認(rèn)知。如今，在低碳轉(zhuǎn)型的時(shí)代背景下，大金憑借“專為空調(diào)改造而生的VRV 更新用Q系列”，為其注入全新的綠色生命力。

大金（中國(guó)）投資有限公司廣州分公司總經(jīng)理陳祥周將此次改造亮點(diǎn)總結(jié)為“非休克療法”。寫字樓改造的核心難點(diǎn)在于不影響用戶正常使用的同時(shí)，滿足全新舒適需求并降低能耗，并保障大廈未來更長(zhǎng)的生命周期。大金采用“非休克療法”，在保障日常辦公的前提下實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)升級(jí)。“江蘇大廈的改造具有很強(qiáng)的示范意義，在深圳乃至全國(guó)各大城市面對(duì)‘城市更新’這一社會(huì)新命題，大金正以領(lǐng)先的解決方案，重塑城市超高層存量建筑的改造邏輯，與用戶一起打造全生命周期的空氣服務(wù)場(chǎng)景?！?/p>

大金（中國(guó)）投資有限公司廣州分公司總經(jīng)理 陳祥周

“非休克療法”，大金空調(diào)的手術(shù)刀式精準(zhǔn)改造

歷經(jīng)二十余年使用，江蘇大廈原有空調(diào)設(shè)備逐漸老化，使用效果下降。特別是在強(qiáng)調(diào)節(jié)能降耗的當(dāng)下，機(jī)電設(shè)備能耗上升不僅與“低碳”方針背道而馳，也加重了運(yùn)營(yíng)成本。同時(shí)，設(shè)備間層高受限使得擴(kuò)容困難重重，分散產(chǎn)權(quán)帶來的資金分?jǐn)倖栴}也加重了傳統(tǒng)改造模式的難度。面對(duì)諸多挑戰(zhàn)，江蘇大廈啟動(dòng)了空調(diào)系統(tǒng)改造工程，長(zhǎng)期為其提供運(yùn)維服務(wù)的大金空調(diào)積極參與其中。

為滿足大廈多數(shù)用戶國(guó)際化辦公“近24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)”的需求，大金在改造前進(jìn)行了充分的前期勘察與規(guī)劃，選用大金VRV更新用Q系列作為主力機(jī)型，最終制定了“夜間+周末”的改造方案。這款專為更新改造設(shè)計(jì)的產(chǎn)品外機(jī)尺寸小巧，有效解決了室外機(jī)擺放空間受限的難題，也為不愿更換內(nèi)機(jī)的業(yè)主提供了改造思路。它不僅能沿用既存冷媒配管，還解決了施工周期長(zhǎng)的困擾，其有效降低改造成本、簡(jiǎn)化內(nèi)裝修補(bǔ)流程的優(yōu)勢(shì)，在實(shí)現(xiàn)改造目標(biāo)的同時(shí)，最大程度降低了難度并縮短了工期。

更值得關(guān)注的在于，大金空調(diào)針對(duì)江蘇大廈不同業(yè)主的不同改造需求，實(shí)現(xiàn)了全面響應(yīng)。具體來看，首先針對(duì)深圳江蘇大廈只更換外機(jī)的用戶，大金VRV Q系列無需更改內(nèi)機(jī)和冷媒管道，借助管路油污自清潔功能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)處理配管內(nèi)部污染物，并沿用現(xiàn)有設(shè)備架構(gòu)，更新設(shè)備并不影響用戶辦公。再者，大金VRV Q系列配管可以重復(fù)利用，保留空調(diào)信號(hào)線等隱蔽工程的同時(shí)不破壞裝潢，周末的時(shí)間即可完成空調(diào)內(nèi)外機(jī)的同步更換。最后，即便面對(duì)用戶局部結(jié)構(gòu)的改變，大金VRV Q系列還可以通過分歧管追加新內(nèi)機(jī)，確?？臻g隔斷的變化也能重新覆蓋空調(diào)需求。

多樣化的改造模式應(yīng)對(duì)不同業(yè)主所需，大金空調(diào)的靈活應(yīng)對(duì)能力也收獲了多方好評(píng)。對(duì)此，江蘇大廈物業(yè)管理處冷主任就評(píng)價(jià)到：“截至目前，我們空調(diào)設(shè)備已改造完成約70%，空調(diào)整體能耗也在逐年下降。同時(shí)，節(jié)省的費(fèi)用將投入下一階段改造。此次與大金的合作，不僅讓用戶享受了更舒適的環(huán)境，我們物業(yè)也實(shí)現(xiàn)了降本增效，更提升了江蘇大廈在周邊商辦樓中的競(jìng)爭(zhēng)力，出租率始終保持在90%以上。我們認(rèn)為大金的改造是專業(yè)且超值的。”

江蘇大廈物業(yè)管理處主任 冷玲

“全生命周期服務(wù)”，大金空調(diào)重新激發(fā)建筑活力

應(yīng)用大金VRV更新用Q系列進(jìn)行改造，不僅通過兼容既有銅管大幅提升了舊系統(tǒng)利用率，大金更著眼于提供全生命周期的運(yùn)維服務(wù)。本次改造融入大金“All In One全生命周期解決方案”，通過自建IoT平臺(tái)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)了建筑的高效運(yùn)維管理，不僅降低了運(yùn)維成本，也有效保障了使用效果，提升了建筑全生命周期的價(jià)值，更深化了與業(yè)主方的合作關(guān)系。據(jù)了解，該方案不僅擴(kuò)充了服務(wù)范疇，更對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行兜底，涵蓋能耗保障及賠付、故障響應(yīng)承諾、主動(dòng)能效優(yōu)化等，將服務(wù)塑造成產(chǎn)品的大金，正攜手江蘇大廈物業(yè)構(gòu)建全新的商業(yè)合作模式，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

作為江蘇大廈空調(diào)設(shè)備供應(yīng)商，在大廈建設(shè)之初，大金憑借其卓越品質(zhì)獲得業(yè)主方的青睞，在服務(wù)江蘇大廈的二十余年中，更獲得業(yè)主和物業(yè)方的高度認(rèn)可。不僅如此，大金完善的解決方案和卓越的服務(wù)質(zhì)量也持續(xù)打動(dòng)物業(yè)方，使其在跨越25年后，依然首選大金進(jìn)行改造。

跨越25年的漫長(zhǎng)周期，大金空調(diào)在深圳江蘇大廈所呈現(xiàn)的“煥新”服務(wù)與“不停工”改造智慧，其價(jià)值遠(yuǎn)不止于一座地標(biāo)建筑中關(guān)于暖通設(shè)備的升級(jí)。更為關(guān)鍵的在于，透過深圳江蘇大廈改造的落地，其所驗(yàn)證的“非休克療法”改造路徑、以及“All In One全生命周期解決方案”的成效，正日益顯現(xiàn)其標(biāo)桿意義。同時(shí)，深圳江蘇大廈這座超高層建筑的成功蛻變，不僅為深圳這座具有廣闊改造空間的城市，提供了老舊建筑綠色低碳更新的鮮活樣本，而這一成功的經(jīng)驗(yàn)更將輻射全國(guó)，成為眾多尋求可持續(xù)發(fā)展道路的存量建筑，響應(yīng)“低碳”方針，完成節(jié)能改造目標(biāo)的重要參考。

可以預(yù)見的是，在社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程中，城市更新浪潮將更加洶涌，對(duì)建筑綠色化、智能化、高效化的要求也將不斷提升。深諳這一趨勢(shì)并早已布局其中的大金空調(diào)，將繼續(xù)秉持創(chuàng)新基因，不斷迭代升級(jí)改造技術(shù)與服務(wù)模式。在面對(duì)復(fù)雜多樣的建筑環(huán)境，或是業(yè)主日益精細(xì)化的需求時(shí)，大金空調(diào)都能夠因地制宜地提供更專業(yè)、更高效、更具前瞻性的空氣解決方案。江蘇大廈25年后的這一次極具突破性的“煥新”，并非一個(gè)項(xiàng)目的終點(diǎn)，而是大金空調(diào)開啟下一個(gè)服務(wù)周期、助力更多城市建筑擁抱綠色未來的全新起點(diǎn)。在賦能建筑長(zhǎng)久生命力、共筑可持續(xù)城市生態(tài)的道路上，大金空調(diào)將持續(xù)探索，步履不停。

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