在房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn)的當(dāng)下，新世界發(fā)展（00017）采取延派永續(xù)債利息方式，在資金優(yōu)化與業(yè)務(wù)發(fā)展之間找到平衡點，吸引廣泛關(guān)注。

據(jù)香港消息，新世界發(fā)展針對永續(xù)債采取延派息策略，這一舉措使其得以保留充裕現(xiàn)金。在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，此舉有效壓低近兩年銀行債務(wù)相關(guān)的財務(wù)現(xiàn)金流出，盡管部分永續(xù)債票息因重置機制有所上升，但仍在可控范圍，減少短期資金流出，增強公司流動性，為公司穩(wěn)定發(fā)展提供有力支撐。

從財務(wù)與業(yè)務(wù)協(xié)同角度來看，新世界發(fā)展資金回籠表現(xiàn)亮眼。據(jù)香港分析稱，本財年至今，整體合約銷售約 248 億港元，已完成全年目標(biāo)超 95%，銷售回款充足，極大改善公司流動性。香港 “DEEP WATER PAVILIA 滶晨” 等豪宅項目熱銷，進一步鞏固公司流動性健康水平。

從 2 月中期業(yè)績來看，新世界發(fā)展手握 219 億港元現(xiàn)金，pre-financing cash flow 接近收支平衡，營運與資本支出大幅縮減。綜合考慮永續(xù)債無固定到期日的特點，集團暫不行使贖回權(quán)并延遲派息，是基于策略性考慮保留現(xiàn)金，并非償債能力存在問題，而是為了更好地應(yīng)對市場變化，為公司發(fā)展積蓄力量。

此外，新世界發(fā)展業(yè)務(wù)拓展成果斐然。近期與上海黃浦區(qū)達(dá)成戰(zhàn)略合作，K11 ELYSEA 吸引眾多國際企業(yè)入駐，展現(xiàn)強勁業(yè)務(wù)發(fā)展動能。永續(xù)債決策釋放的資金，將為項目開發(fā)運營提供有力支持，推動公司績效持續(xù)增長，市場與投資者也逐漸認(rèn)可這一決策的合理性與前瞻性。

從股價表現(xiàn)及融資情況來看，新世界發(fā)展近期股價回升，據(jù)報銀行已承諾超 350 億港元再融資額度，占 875 億港元再融資總額約 40%，這些都充分印證各方對新世界發(fā)展的信心。其永續(xù)債決策充分展現(xiàn)財務(wù)優(yōu)化與業(yè)務(wù)發(fā)展兼顧的智慧，凸顯公司強大韌性與潛力。

總之，新世界發(fā)展通過延派永續(xù)債票息，保留充裕現(xiàn)金，在復(fù)雜市場中精準(zhǔn)把控財務(wù)節(jié)奏，同時憑借良好銷售業(yè)績與業(yè)務(wù)拓展，為公司持續(xù)發(fā)展注入動力。這一系列舉措彰顯公司卓越的戰(zhàn)略眼光與管理能力，使其在香港房地產(chǎn)市場中保持領(lǐng)先地位，為未來開拓更廣闊發(fā)展空間奠定堅實基礎(chǔ)。

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