上周，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均合同利率躍升至6.25%，這是連續(xù)第五次上漲，也是2008年10月以來的最高水平，表明美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨越來越大的挑戰(zhàn)。

抵押貸款銀行協(xié)會(huì)周三數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定抵押貸款利率攀升近25個(gè)基點(diǎn)，為6月中旬以來最大升幅，因美國(guó)國(guó)債收益率對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)旨在抑制通脹的政策舉措作出反應(yīng)。

可調(diào)利率抵押貸款利率也有所增加，五年期可調(diào)利率抵押貸款的平均合同利率躍升31個(gè)基點(diǎn)，至5.14%。

今年抵押貸款利率的快速上升正在給美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，導(dǎo)致銷售下滑，給房?jī)r(jià)帶來壓力。其他衡量抵押貸款利率的指標(biāo)也顯示這一利率水平高于6%。房地美周四公布的數(shù)據(jù)顯示，上周30年期貸款的平均利率自2008年以來首次突破6%的門檻。更新更頻繁的《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》估計(jì)30年期利率為6.47%。

盡管抵押貸款銀行協(xié)會(huì)上周的抵押貸款申請(qǐng)數(shù)據(jù)較前一周有所增加，但購(gòu)房申請(qǐng)數(shù)據(jù)較去年同期下降了近30%，而再融資申請(qǐng)則驟降了近83%。

Maria Fiorini Ramirez首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joshua Shapiro在一份報(bào)告中表示:“盡管這些數(shù)據(jù)的周與周的變化可能受到季節(jié)性調(diào)整困難的影響，但很明顯，購(gòu)房申請(qǐng)的下降趨勢(shì)仍在繼續(xù)。”

抵押貸款銀行協(xié)會(huì)調(diào)查自1990年以來每周進(jìn)行一次，該數(shù)據(jù)涵蓋了美國(guó)超過75%的零售住宅抵押貸款申請(qǐng)。

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