宣布“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”半月后，鄭州開啟了今年第二批集中供地拍賣。

(相關(guān)資料圖)

9月21日，鄭州二批次集中供地共推出17宗住宅用地，土地出讓面積達(dá)81萬平方米，起始總價(jià)為127億元。

由于競拍前一天終止出讓3宗土地，最終鄭州第二批次集中供地實(shí)際成交住宅用地14宗，均為底價(jià)成交，成交面積為62.2萬平方米，土地出讓金約103億元。

“對比首輪來看，鄭州今年二批次供地溢價(jià)率由1.9%降至0。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，當(dāng)前房企風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清，銷售端承壓，因此成交地塊溢價(jià)空間受限，底價(jià)成交現(xiàn)象明顯增多，這是當(dāng)前多城土拍的共同特征。

此次鄭州成交的14宗住宅用地均為央企、國企及地方平臺公司摘得，其中政府平臺公司摘地達(dá)12宗，央企摘地2宗。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，鄭州當(dāng)下土地市場城改、舊改、合村并城土地仍為主流，本輪供地性質(zhì)以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，總計(jì)達(dá)11宗（含終止出讓的3宗土地），公開出讓地塊為6宗。

“當(dāng)下鄭州房地產(chǎn)銷售整體承壓，樓盤交付問題頻發(fā)，企業(yè)資金鏈較為緊張，拿地意愿不足，對于各大房企而言，實(shí)現(xiàn)樓盤順利交付仍是目前首要任務(wù)?！绷翰Q。

值得關(guān)注的是，在本輪土拍之前，鄭州針對保交樓已經(jīng)出臺一系列措施。

9月7日，一份鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動實(shí)施方案的通知流傳，該文件由“鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組”印發(fā)。文件要求，10月6日前，通過紓困基金、并購貸、政府平臺代建等手段，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。

按鄭州的攻堅(jiān)目標(biāo)，目前臺賬上停工爛尾的72個(gè)項(xiàng)目，要“一樓一策一專班一銀行”，采取聘請第三方審計(jì)調(diào)查等方式，準(zhǔn)確核算企業(yè)資金、項(xiàng)目資金的平衡，厘清項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債，從而加快項(xiàng)目復(fù)工。

同時(shí)，“保交樓”相關(guān)資金正在落實(shí)。在此之前，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運(yùn)作”原則，由中心城市基金下設(shè)立紓困專項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元。

截至9月17日，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金紓困項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)，預(yù)計(jì)資金投入超過33億元，目前紓困項(xiàng)目已陸續(xù)實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

鄭州市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步房地產(chǎn)紓困基金將逐步擴(kuò)大紓困范圍，加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保紓困項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性持續(xù)性復(fù)工保交樓，進(jìn)一步增強(qiáng)購房者信心，恢復(fù)房地產(chǎn)市場活力。同時(shí)市紓困基金將加快推動與省紓困基金達(dá)成合作，持續(xù)助力房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工保交樓。

此外，鄭州將全面實(shí)施保交樓項(xiàng)目“交房即發(fā)證”工作，對全市范圍內(nèi)經(jīng)確認(rèn)的停工項(xiàng)目自重新啟動后，確保在交房時(shí)，資料齊全申請辦理不動產(chǎn)登記的購房人能當(dāng)天拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州采取一系列保交樓措施，將對穩(wěn)定市場起到較大作用，其提出的“先復(fù)工再清算”思路有較大示范意義，對于后續(xù)的土地拍賣也將帶來積極影響。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，鄭州共開盤1個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減少95個(gè)，同比下降98.96%；合計(jì)推出房源64套，較去年同期減少12262套，同比下降99.48%。去化方面，鄭州開盤項(xiàng)目平均去化率約為3.1%，較去年同期下降40.7個(gè)百分點(diǎn)。

截至2022年8月31日,鄭州商品住宅可售面積約766.17萬平方米，短期庫存去化時(shí)間為8.4個(gè)月，同比延長1.9個(gè)月。

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