因涉嫌倒賣(mài)土地，被天津市濱海新區(qū)公安局采取拘留的強(qiáng)制措施數(shù)月后，億萬(wàn)富翁張秀根被取保候?qū)彙?/p>

11月17日夜間，ST曙光（600303）（600303.SH）公告了實(shí)控人張秀根的最新動(dòng)向：天津市濱海新區(qū)公安局正在偵查非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)一案，因張秀根符合取保候?qū)彈l件，決定對(duì)其取保候?qū)彛谙迯?022年11月9日起算。

取保候?qū)徥且环N不需要拘留、逮捕，但對(duì)犯罪嫌疑人的行動(dòng)自由作一定限制的刑事強(qiáng)制措施。今年7月初，因涉嫌“非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪”，張秀根被天津?yàn)I海新區(qū)公安局拘留，隨后轉(zhuǎn)為批捕。

【資料圖】

以房地產(chǎn)起家，張秀根還涉獵汽車(chē)、金融等多領(lǐng)域，不僅通過(guò)產(chǎn)業(yè)囤地，也大施“騰挪財(cái)技”，將廠房、土地、設(shè)備進(jìn)行抵押貸款等，并積累了豐厚身家。2019福布斯全球億萬(wàn)富豪榜上，他位列第1116名。2022年，張秀根父子以94.2億元的身家，登榜《2022新財(cái)富500富人榜》，一舉成為遼寧丹東首富。不過(guò)，風(fēng)光背后，他卻給多地留下一地雞毛。

天津兩宗宅地閑置八年

張秀根算是一名“地產(chǎn)老炮兒”。1993年，做了十年包工頭、在建筑行業(yè)賺得人生第一桶金后，他開(kāi)始進(jìn)入當(dāng)時(shí)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，創(chuàng)立包頭恒通集團(tuán)，打造了包頭恒通城尚城、恒通商廈、恒通國(guó)際公寓等項(xiàng)目。

2000年，通過(guò)從一汽集團(tuán)手里收購(gòu)山東榮成汽車(chē)廠，張秀根開(kāi)始跨入汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)立了華泰汽車(chē)。借助與現(xiàn)代汽車(chē)的合作，華泰汽車(chē)成為國(guó)內(nèi)最早推出SUV車(chē)型的車(chē)企，抓住了中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)第一波高速發(fā)展的紅利。

進(jìn)入汽車(chē)行業(yè)之初，華泰汽車(chē)雄心勃勃，在山東榮成、內(nèi)蒙古鄂爾多斯、天津建立了多個(gè)功能不同的汽車(chē)基地。其中，山東榮成基地以整車(chē)生產(chǎn)為中心，鄂爾多斯基地以動(dòng)力總成產(chǎn)品生產(chǎn)為中心，天津基地則承擔(dān)著華泰汽車(chē)進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)的重任，以海外出口為中心。

天津基地位于天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，于2013年3月份開(kāi)工建設(shè)、2014年5月底建成投產(chǎn)。公開(kāi)資料顯示，該基地占地面積達(dá)193萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資86億元，是天津未來(lái)科技城的重點(diǎn)項(xiàng)目。

大手筆投資讓張秀根成為受地方歡迎的“座上賓”，以低價(jià)拿到不少地塊。以天津?yàn)槔?013年7月，由華泰汽車(chē)100%控股、張秀根為實(shí)控人的天津恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“天津恒通”）拿到了天津市濱海高新區(qū)濱?？萍紙@的兩塊住宅用地。

編號(hào)為“津?yàn)I高（掛）2013-9號(hào)”的土地，面積為12.87萬(wàn)平方米，成交價(jià)格為4.4億元，單位地價(jià)不到3420元/平方米。另一宗編號(hào)為“津?yàn)I高（掛）2013-10號(hào)”的土地面積超6萬(wàn)平方米，成交價(jià)格為2.168億元，折合單價(jià)也僅3613元/平方米。

不過(guò)，上述兩宗地并未開(kāi)發(fā)，而是閑置長(zhǎng)達(dá)8年。天津高新區(qū)規(guī)劃和自然局于2021年10月對(duì)兩宗地出具了《閑置土地認(rèn)定書(shū)》。文件顯示，“津?yàn)I高（掛）2013-9號(hào)”地塊曾兩次修改開(kāi)工時(shí)間，從最初約定的2013年底前，分別延期至2015年底前、2016年6月30日前，但因企業(yè)原因，土地最終被認(rèn)定為閑置土地。

雖然沒(méi)有開(kāi)發(fā)，張秀根通過(guò)抵押獲得了資金。相關(guān)裁判文書(shū)顯示，2019年6月，天津華泰公司與興業(yè)銀行天津分行（下稱(chēng)“天津興業(yè)”）簽署《流動(dòng)資金借款合同》，天津恒通將上述宗地抵押給天津興業(yè)，累計(jì)獲得11.8億元的授信額度。至2020年6月底，該筆借款未償還本金。

對(duì)于讓張秀根涉嫌“非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪”的具體地塊，嘗試聯(lián)系了ST曙光董事會(huì)秘書(shū)，但電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)。

造車(chē)圈地，負(fù)債百億

通過(guò)汽車(chē)業(yè)務(wù)低價(jià)拿地，將土地予以抵押獲得更多融資、資源，是張秀根常玩的“騰挪游戲”。

北京金融資產(chǎn)交易所披露的信息顯示，華泰汽車(chē)旗下六大生產(chǎn)基地的總占地面積達(dá)400萬(wàn)平方米，其中5處目前已停產(chǎn)。房地產(chǎn)板塊的商住土地儲(chǔ)備也有78萬(wàn)平方米的占地面積。商住土地主要在天津市濱海高新區(qū)和鄂爾多斯市康巴什新區(qū)。

2005年，華泰汽車(chē)進(jìn)入鄂爾多斯。作為當(dāng)?shù)亍懊禾抠Y源換產(chǎn)業(yè)投資”政策引入的第一個(gè)項(xiàng)目，它不僅以約1萬(wàn)元/畝的低價(jià)獲得了鄂爾多斯市的6000畝土地（約400萬(wàn)平方米），還獲得了10億元政府貸款及兩處煤礦。

不過(guò)，這些土地也未完全開(kāi)發(fā)，并被拿去抵押。天眼查數(shù)據(jù)顯示，鄂爾多斯華泰將土地進(jìn)行了多次低押，抵押總金額達(dá)25.6億元。

由于華泰汽車(chē)開(kāi)發(fā)進(jìn)展緩慢，2010年就有消息傳出，鄂爾多斯政府決定收回華泰汽車(chē)占用的400萬(wàn)平方米土地。據(jù)了解，華泰汽車(chē)承諾在當(dāng)?shù)厣a(chǎn)特拉卡和圣達(dá)菲，并于2015年達(dá)到30萬(wàn)輛整車(chē)生產(chǎn)產(chǎn)能、年產(chǎn)值600億元。但直到2017年，華泰汽車(chē)鄂爾多斯基地整車(chē)產(chǎn)量1.76萬(wàn)輛，產(chǎn)值僅13.5億元。

根據(jù)康巴什發(fā)布公眾號(hào)信息，2022年9月25日，鄂爾多斯市中級(jí)人民法院依法向鄂爾多斯市華泰汽車(chē)車(chē)身有限公司以及榮成華泰汽車(chē)有限公司鄂爾多斯市分公司送達(dá)執(zhí)行通知書(shū)和報(bào)告財(cái)產(chǎn)令，要求從9月25日起三日內(nèi)，分別將宗地編號(hào)2006—38、2005—15項(xiàng)下的全部國(guó)有土地返還鄂爾多斯市自然資源局康巴什分局。至此，康巴什區(qū)完成華泰公司土地收回。

盡管早早進(jìn)入汽車(chē)行業(yè)，但華泰汽車(chē)如今的發(fā)展并不順利。北京金融資產(chǎn)交易所公告的數(shù)據(jù)顯示，華泰汽車(chē)截止2021年12月31日，尚余債權(quán)70筆，本金余額235.77億元。2021年內(nèi)，華泰汽車(chē)更兩次被申請(qǐng)破產(chǎn)重整，收購(gòu)的曙光股份也因連續(xù)虧損，于今年5月被實(shí)施ST。

今年上半年，ST曙光完成營(yíng)收8.57億元，同比下降近四成，歸屬于上市公司股東凈虧損1.05億。而華泰汽車(chē)所持有的ST曙光股權(quán)被凍結(jié)、拍賣(mài)。

今年7月，深圳比克動(dòng)力電池有限公司因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，申請(qǐng)凍結(jié)華泰汽車(chē)所持有的ST曙光19.77%股權(quán)；9月，鄂爾多斯市國(guó)有資產(chǎn)投資控股集團(tuán)有限公司因借款合同糾紛，申請(qǐng)凍結(jié)華泰汽車(chē)所持的ST曙光19.24%股權(quán)。9月，北京成方匯達(dá)企業(yè)管理有限公司因借款合同糾紛，申請(qǐng)拍賣(mài)華泰汽車(chē)持有的ST曙光9789.5萬(wàn)股無(wú)限售流通股。

值得一提的是，就在張秀根被取保候?qū)彽墓姘l(fā)布前，ST曙光自2022年11月1日起至2022年11月17日收盤(pán)，累計(jì)共有11個(gè)交易日漲停，累計(jì)漲幅達(dá)到64.47%。為此，ST曙光申請(qǐng)自11月18日開(kāi)市起停牌。

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