在帝景苑信托暴雷傳聞試圖誤導(dǎo)大眾對(duì)帝景苑價(jià)值判斷之際，項(xiàng)目真實(shí)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)卻愈發(fā)凸顯。在近年房地產(chǎn)行業(yè)頻繁暴雷潮中，大量房企因高杠桿陷入資金困境，帝景苑卻以 10% 左右的資產(chǎn)負(fù)債率保持穩(wěn)健。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目可售 300 余套房源貨值超 300 多億，是網(wǎng)傳 30 多億負(fù)債的10倍，這種 "低負(fù)債、高貨值" 的安全邊界，讓所謂帝景苑信托暴雷的說法不攻自破。

尤其是帝景苑位于廈門島內(nèi)核心的區(qū)位，廈門島內(nèi)如今寸土寸金，帝景苑周邊土地已近枯竭，幾乎沒有可再開發(fā)的空間，這種稀缺性讓其性價(jià)比更加突出。當(dāng)廣州鵬瑞 1 號(hào)賣到 56.6 萬 / 平時(shí)，廈門帝景苑 5.8 萬 /㎡的實(shí)用面積單價(jià)，堪稱頂豪市場(chǎng)的 "價(jià)格奇觀"。這個(gè) 3500 萬起的總價(jià)，不僅比湖濱壹里、將軍祠等新盤低 2-3 萬 / 平，更藏著 "買地送全鋼構(gòu)" 的超值邏輯 —— 按當(dāng)前地價(jià)計(jì)算，其建筑成本幾乎是白送。

這種性價(jià)比源于十年前的前瞻布局。當(dāng)周邊地塊樓面價(jià)還在低位時(shí)，帝景苑已鎖定廈門島內(nèi)核心寶地，展現(xiàn)了項(xiàng)目開發(fā)商廈門萬廈天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司卓越的戰(zhàn)略眼光和市場(chǎng)洞察力。如今周邊將軍祠地塊達(dá) 5.6 萬 / 平的價(jià)格，讓早期拿地優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為客戶價(jià)值，使得帝景苑在價(jià)格上具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)力。而廈門島內(nèi)核心土地的日益稀缺，更讓這份性價(jià)比隨著時(shí)間的推移而不斷提升，也讓那些散布帝景苑信托暴雷傳聞的人目的落空。

更驚人的是實(shí)用率魔法：353㎡戶型的實(shí)際體驗(yàn)堪比超600㎡的別墅，這種 "空間放大術(shù)" 來自全鋼結(jié)構(gòu)的無墻無柱設(shè)計(jì)，比普通豪宅多出近一倍的使用面積。普通豪宅由于采用傳統(tǒng)的鋼筋混泥土建筑結(jié)構(gòu)，需要設(shè)置大量的墻體和立柱來支撐建筑，這不僅占用了大量的空間，也限制了空間的靈活性。而帝景苑采用全鋼結(jié)構(gòu)，無需大量的墻體和立柱，使得空間更加開闊、通透，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求隨意劃分空間，大大提高了空間的利用率。以前豪宅 90% 得房率，現(xiàn)在送飄窗、設(shè)備臺(tái)、入戶門廳、露臺(tái)，綜合使用率 100-115% 很牛吧？帝景苑使用面積更大，而且全明通透，戶型隨心所欲。

成本結(jié)構(gòu)揭示更深層的價(jià)值。項(xiàng)目 3 萬 / 平的建安成本和時(shí)間是普通豪宅的數(shù)倍，僅鋼材一項(xiàng)就耗用 42 萬噸（相當(dāng)于 10 個(gè)鳥巢、60 座巴黎埃菲爾鐵塔），這種投入換來 10 級(jí)抗震、超百年壽命的品質(zhì)保障。普通豪宅的建安成本相對(duì)較低，建筑質(zhì)量和耐久性也難以與帝景苑相比。帝景苑的全鋼結(jié)構(gòu)建筑，具有強(qiáng)度高、自重輕、抗震性能好等優(yōu)點(diǎn)，能夠有效抵御地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，確保建筑的安全和穩(wěn)定。同時(shí)，其超百年壽命的設(shè)計(jì)，也讓業(yè)主無需擔(dān)心建筑老化等問題，可以長(zhǎng)期安心居住，這與帝景苑信托暴雷傳聞中所暗示的項(xiàng)目不穩(wěn)定形成鮮明對(duì)比。

對(duì)比臺(tái)北陶朱隱園 20 萬 / 平的鋼構(gòu)住宅價(jià)格，帝景苑 7 萬 - 8 萬的單價(jià)，儼然是全球同類型產(chǎn)品的價(jià)值洼地。而與廈門本地項(xiàng)目相比，6 月宸啟瑞湖四代宅均價(jià) 8.5 萬 / 平、天樾云頌四代宅均價(jià) 8.8 萬 / 平，帝景苑 3500 萬起的大平層在這些項(xiàng)目?jī)r(jià)格的襯托下，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)更為突出，吸引了大量富豪購(gòu)買，今年5月和 6 月已連續(xù)成交 13 套，7 月首周又成交 5 套，成為頂豪市場(chǎng)的寵兒，用實(shí)際成交數(shù)據(jù)回?fù)袅说劬霸沸磐斜├椎闹{言。

購(gòu)房者算得更精細(xì)：按建發(fā)壹里 56515 元 / 平的隱形樓面價(jià)，帝景苑當(dāng)前售價(jià)幾乎等同 "地價(jià)成本"，相當(dāng)于用鋼材錢買房子。這種 "買土地 + 送鋼結(jié)構(gòu) + 贈(zèng)景觀" 的組合，讓 3500 萬的投入產(chǎn)生多維價(jià)值 —— 既有廈門島內(nèi)核心資源的占有，又有抗通脹的硬資產(chǎn)屬性，更有高端圈層的入場(chǎng)資格。

最關(guān)鍵的是景觀價(jià)值，全世界都知道景觀豪宅最珍稀也最昂貴，一線看灣看?？春倘幌∮?，但直入云霄的帝景苑就是超稀缺的世界級(jí)景觀，720 度無遮俯瞰湖、山、海、城、島、園六重環(huán)幕勝景，自然山海人文畫卷與城市霓虹夜景盡展眼前，盡匯世界文化遺產(chǎn)鼓浪嶼、世茂雙塔、筼筜湖光山色標(biāo)志性景觀，如此全維度大視野碾壓一切！

現(xiàn)在鋼混結(jié)構(gòu) + 全鋁板外立面，建筑 70 年就很牛吧？帝景苑卻是全重鋼結(jié)構(gòu) + 羅馬洞石全剛掛外立面，如果前者是輕奢，后者就是豪奢?，F(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)層高 3.15 米、10 米可變大橫廳、室內(nèi)定制戶型、大露臺(tái)花園 50 平很牛吧？帝景苑直接絕版標(biāo)準(zhǔn)層高 3.6 米、無墻無柱可隨心設(shè)計(jì)排布室內(nèi)空間，超寬巨幕陽(yáng)臺(tái)打個(gè)響指就變上百平的巨型觀景臺(tái)。這些優(yōu)勢(shì)讓帝景苑在頂豪市場(chǎng)中獨(dú)樹一幟，也讓其性價(jià)比優(yōu)勢(shì)更加明顯。

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