首開股份（600376）6月9日晚間發(fā)布“2022年5月份銷售及取得房地產(chǎn)項目情況簡報”稱，2022年1-5月份，公司共實現(xiàn)簽約面積108.94萬平方米，同比降低30.68%；簽約金額340.84億元，同比降低33.58%。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場總體上已進入總量高位、增速低位的存量時代，依靠高杠桿實現(xiàn)高增長的“金融紅利時代”成為過去，行業(yè)洗牌與整合進一步加速。

2021年，首開股份歸母凈利潤為6.92億元，同比減少77.95%，創(chuàng)十年來最低水平。今年一季度，公司實現(xiàn)營收約23.47億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約3.84億元。

公司在年報中承認，當(dāng)前面臨較大的盈利壓力。受政策影響，傳統(tǒng)開發(fā)投資業(yè)務(wù)增長受到制約。當(dāng)前公司結(jié)利項目主要集中為2017年、2018年市場高點時期的高溢價地塊，項目面臨的潛虧減值壓力較大；商辦、車庫等歷史庫存去化困難，公司利潤受到侵蝕；“兩集中”土地供應(yīng)新政下，重點區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，新增項目“地貨比”攀高，項目盈利空間受到嚴重擠壓，公司整體盈利水平逐年下滑，今年公司結(jié)利任務(wù)非常艱巨。

同時，公司的融資風(fēng)險也同樣存在。

公司是為數(shù)不多踩中“三道紅線”融資新規(guī)的國企之一。2021年，首開股份剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為73.60%，凈負債率為147.45%，現(xiàn)金短債比為1.22，前兩項數(shù)據(jù)均超過了“三道紅線”標準。

公司不得不承認，“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)的實施以及銀行業(yè)金融機構(gòu)對房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的建立，將終結(jié)高杠桿高增長的“金融紅利時代”，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來全新洗牌，房企盈利模式將回歸“向管理要效益”的正軌，企業(yè)分化、市場競爭日益加劇。

首開股份表示，公司面臨著資本市場更大的考驗。公司資金高效利用的“節(jié)流”與融資創(chuàng)新拓展的“開源”任重而道遠。首開股份的資產(chǎn)負債率一直高于行業(yè)平均水平。

數(shù)據(jù)顯示，2021年，公司營業(yè)收入現(xiàn)金比為156.69%，凈現(xiàn)比為1069.39%。從近年數(shù)據(jù)來看，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流入的增速整體不及營業(yè)收入增速，凈現(xiàn)比呈上升趨勢。公司及其控股子公司目前的對外擔(dān)?？傤~已超400億元，占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的比重為130.02%，擔(dān)保額度遠超歸母凈資產(chǎn)。

公司在6月9日晚間同時公告稱，擬面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行不超30億元債券，債券期限不超過7年，募集資金將用于償還即將到期(或回售)的各類有息債務(wù)、補充流動資金、兼并收購及法律法規(guī)允許的其他用途等。(李公生)

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