本報記者李凱旋李未來北京報道

4月30日，華夏幸福（600340）(600340.SH)發(fā)布了2021年年度報告及2022年一季報。報告顯示，2021年華夏幸福營業(yè)收入為431.81億元，同比下降57.33%。此外，華夏幸福開啟第二次現金兌付，兩次現金兌付累計達到20億元。

華夏幸福方面表示，目前公司風險可控，但仍面臨重重困難。后續(xù)，公司會調整戰(zhàn)略，從重資產模式向輕重資產結合模式轉變。此外，根據華夏幸福2022年一季報數據，其凈利潤和凈現金流已經轉正。

去年營收同比出現下滑

按照華夏幸福此前披露的業(yè)績預告，預計公司2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-331億元至-328億元，呈現虧損狀態(tài)。對此，華夏幸福方面表示，公司虧損的主要原因為報告期內財務費用大幅增加，計提了大量借款利息及罰息。同時，公司產業(yè)新城業(yè)務及住宅開發(fā)業(yè)務受流動性風險、地產下行等因素影響，銷售額減少，入區(qū)企業(yè)簽約規(guī)模也有所下降。

自2020年四季度出現流動性風險以來，華夏幸福一直在積極自救。為了保證公司正常經營，且逐步進入良性循環(huán)，2021年華夏幸福在管理層面進行了較大的改革，其在確保核心骨干團隊人員穩(wěn)定的基礎上，匹配發(fā)展戰(zhàn)略、聚焦核心業(yè)務，采取了組織層級精簡、核心管理層降薪等措施，全力壓降各項管理類費用支出。

報告顯示，2021年，華夏幸福整體計入管理費用的職工薪酬同比下降13%。而2022年一季度，華夏幸福還在持續(xù)管控管理類費用的支出，一季度管理費用同比下降達35%。其中，職工薪酬同比下降達到41%。

大量項目復工

華夏幸福的“自救”邏輯為“不逃廢債”，通過出售資產及加快銷售回款來穩(wěn)定公司經營，并同步充裕公司的現金流。而對于房企來說，加快銷售回款的基本則是盡快實現項目復工和交付。

截至發(fā)稿，華夏幸福已經完成豐臺和國際業(yè)務部分地產項目公司股權、永清產業(yè)新城、廣陽產業(yè)新城平臺公司股權轉讓協(xié)議的簽署，并正在按照協(xié)議推進后續(xù)資產處置的相關安排。

而在生產經營方面，華夏幸福以“切實履行主體責任、推動公司有序發(fā)展”為核心經營目標，推動增量回款，加快項目銷售。同時，華夏幸福將“保交房”放在首位，積極通過多種方式保障工程交付，推動完成54個項目保質保量交付。

至于備受關注的產業(yè)新城項目，華夏幸福方面表示，2021年，受限于產業(yè)新城業(yè)務相關投資縮減及受多方因素導致的企業(yè)投資意愿變化等原因，產業(yè)發(fā)展相關業(yè)務明顯承壓。在此背景下，華夏幸福與合作地方政府、入園企業(yè)等各相關方積極溝通，已經實現大部分產業(yè)新城有序運轉。

據悉，2021年，華夏幸福在各區(qū)域推動產業(yè)項目開工復工，全年實現新開工項目40個，復工項目498個。在產業(yè)新城建設方面，華夏幸福在2021年完成152個建設項目復工，涉及27個區(qū)域。

開啟第二批現金兌付

此前，有某頭部證券公司的分析師向《》記者表示，華夏幸福的債務重組計劃實施起來有一定難度。當前，房地產市場環(huán)境整體下行，房企銷售整體處于放緩狀態(tài)。因此，華夏幸福如何快速實現銷售回款是一大難題。

不過，目前來看，華夏幸福的債務重組計劃已經取得進展?！丁酚浾咦⒁獾剑?月29日，華夏幸福啟動第二批現金兌付安排，分批向已簽署《債務重組協(xié)議》的相關債權人進行現金兌付，兌付總金額為14.16億元。值得關注的是，兩次現金兌付總金額累計近20億元。

華夏幸福相關負責人向《》記者透露，其正在按照《華夏幸福重組計劃》持續(xù)推進資產交易，有序實施債務清償。截至4月29日，華夏幸福方面表示，公司已經完成簽署金融債務重組協(xié)議的各類金融債權累計約1061.87億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計94.01億元。

至于后續(xù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，華夏幸福董事長王文學在2022年一季度會上表示，要以債務化解和保交房為基礎，保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時，要以產業(yè)新城業(yè)務重構為抓手，重塑企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

華夏幸福方面表示，公司在流動性風險化解道路上取得了一系列階段性成果，整體狀態(tài)平穩(wěn)，風險可控，但仍面臨重重困難和挑戰(zhàn)。未來，華夏幸福將立足園區(qū)運營、產業(yè)招商等核心能力，并結合當前宏觀環(huán)境和行業(yè)趨勢，不斷探索戰(zhàn)略轉型方向，主動謀劃戰(zhàn)略調整，實現從重資產模式向輕重結合模式的轉型。

值得關注的是，華夏幸福一系列的自救及戰(zhàn)略轉變似乎已見成效。根據華夏幸福2022年一季報的數據，其公司凈現金流及凈利潤均實現轉正。此外，《》記者注意到，4月27日至4月29日，華夏幸福股票連續(xù)3個交易日“飄紅”。4月29日，華夏幸福報收3元/股，股價漲幅為2.04%。

責任編輯：張蓓主編：張豫寧

關鍵詞： 凈現金流 華夏幸福