3月31日，金融街（000402）（000402.SZ）發(fā)布2021年年度報(bào)告。公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入241.55億元，同比增長33.30%，增速創(chuàng)下2013年以來的新高；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤16.43億元，同比下降34.25%；實(shí)現(xiàn)扣非歸母凈利潤4.45億元，同比增長54.40%。

開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了公司主要的業(yè)績?cè)隽?。?bào)告期內(nèi)，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)項(xiàng)目工程進(jìn)度有序推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入218.6億元，同比上升38.3%。其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入198.7億元，商務(wù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入19.9億元。

數(shù)據(jù)顯示，去年三季度期間中金公司（601995）、華泰證券和瑞銀證券對(duì)金融街全年?duì)I業(yè)收入的預(yù)測(cè)平均值為234.78億元，同比增速為29.56%。公司營收增速超出市場(chǎng)預(yù)期約3.74個(gè)百分點(diǎn)，主要由于第四季度業(yè)績大幅上升。根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，公司2021年第四季度實(shí)現(xiàn)營收144.89億元，同比增長90.56%。

良好的去化進(jìn)度已在業(yè)績端充分反映，在“控支出、降負(fù)債”的經(jīng)營思路指導(dǎo)下，公司相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)也得到顯著優(yōu)化。據(jù)了解，通過發(fā)行公司債和中期票據(jù)以及金融機(jī)構(gòu)借款，公司已募集了期限合理、成本較低的資金，并通過推進(jìn)存量資產(chǎn)盤活、低效資產(chǎn)處置、項(xiàng)目股權(quán)合作和產(chǎn)成品銷售，加快現(xiàn)金回流，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

報(bào)告期內(nèi)，公司籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-89.95億元，上年同期為-16.75億元，變化主要原因是有息負(fù)債規(guī)模降低，新增借款減少。截至期末，公司賬面短期借款2000萬元，較期初大幅減少99.20%。公司三條紅線指標(biāo)進(jìn)一步改善，除現(xiàn)金短債比持續(xù)達(dá)標(biāo)外，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率同比分別降低2.6個(gè)百分點(diǎn)和26.3個(gè)百分點(diǎn)。

銷售方面，公司繼續(xù)堅(jiān)持價(jià)值營銷，以客戶需求為出發(fā)點(diǎn)，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，制定專項(xiàng)銷售策略，推進(jìn)項(xiàng)目銷售去化。2021年，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約額339億元，銷售面積175萬平米。其中住宅產(chǎn)品銷售簽約額298億元，銷售面積156萬平米；商務(wù)產(chǎn)品銷售簽約額41億元，銷售面積19萬平米。

項(xiàng)目開拓方面，公司長期堅(jiān)持“深耕五大城市群中心城市和周邊一小時(shí)交通圈衛(wèi)星城/區(qū)域”的區(qū)域戰(zhàn)略，深入各大城市發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)格局以及各批次供地態(tài)勢(shì)，堅(jiān)持價(jià)值投資、穩(wěn)健投資。同時(shí)積極研究重點(diǎn)城市的“兩集中”土地政策，針對(duì)不同城市的競(jìng)買規(guī)則，制定拿地策略，優(yōu)化投資流程并積極開展城市更新、兼并收購、合作開發(fā)等項(xiàng)目獲取工作。

2021年，京津冀以外的地區(qū)市場(chǎng)已為公司貢獻(xiàn)可觀收入，其中大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)收入56.23億元，同比增長24.00%；長三角地區(qū)實(shí)現(xiàn)收入44.85億元，同比增長33.35%。據(jù)悉，公司報(bào)告期內(nèi)還在上海、無錫、天津、嘉興、昆山、固安獲取項(xiàng)目8個(gè)，新增項(xiàng)目權(quán)益規(guī)劃建筑面積95.4萬平米，實(shí)現(xiàn)權(quán)益投資額約65.3億元。截至報(bào)告期末，公司擁有項(xiàng)目總體可結(jié)算規(guī)劃建筑面積1651萬平米，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1329萬平米。

關(guān)鍵詞： 財(cái)務(wù)指標(biāo) 同比增長