北京市住建委等三部門昨天印發(fā)《住宅老舊電梯應急更換程序指引》。對于投入使用超20年、配置水平低、運行故障率高、電梯定期檢驗報告不合格的住宅老舊電梯，可由物業(yè)、業(yè)委會（物管會）、業(yè)主申請應急支取住宅專項維修資金更換電梯。

  為進一步消除電梯安全隱患，北京市住建委聯(lián)合市市場監(jiān)督管理局、市住房資金管理中心制定了《指引》。

  記者注意到，2013年，北京市已出臺住宅專項維修資金應急使用相關(guān)辦法，明確在屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等六種情形下，可應急使用專項維修資金，無需“雙三分之二”業(yè)主同意。

  老舊電梯在什么情況下可以提取“大修金”進行應急維修？根據(jù)《指引》，投入使用時間超過20年、按照《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588—1995及更早標準制造，且運行故障率高、群眾反映強烈的在用老舊電梯可以應急更換。此外，當電梯定期檢驗報告結(jié)論為不合格且有一個以上重點檢驗項目不符合，發(fā)生危及安全使用情況時，也可申請應急支取住宅專項維修資金進行電梯更換。

  針對申請方，《指引》明確，物業(yè)服務人、業(yè)委會（物管會）、相關(guān)業(yè)主均可提出申請。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）也可因應急搶險指定本住宅小區(qū)物業(yè)服務人、業(yè)委會（物管會）或相關(guān)業(yè)主任意一方作為申請人提出申請。

  《指引》明確，需要應急更換老舊電梯時，應首先由相關(guān)申請人提出使用建議書；形成建議書后，申請人應將住宅專項維修資金使用建議等材料事先告知業(yè)主，公告期應不少于7日，并同步抄告屬地居（村）民委員會、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和區(qū)相關(guān)部門；待公告期滿，申請人編制住宅專項維修資金使用方案并公示，方案應包括工程名稱、維修內(nèi)容、預算費用、分攤范圍、施工單位選定等內(nèi)容；在組織比選環(huán)節(jié)，申請人應組織施工單位比選，結(jié)果公示應不少于7日。

  市住建委相關(guān)負責人介紹，《指引》引入專戶管理銀行提供第三方服務機制，申請人可自行選擇專戶管理銀行免費提供的第三方監(jiān)理、結(jié)算審價服務，并與其分別簽訂合同。

  根據(jù)《指引》，申請人需持相關(guān)材料向區(qū)房屋行政主管部門提出撥付首款申請。區(qū)房屋行政主管部門在接到申請后2個工作日內(nèi)進行審核或備案。審核或備案通過后，市住房資金管理中心各區(qū)管理部或?qū)艄芾磴y行將在2個工作日內(nèi)完成資金支付手續(xù)。

  竣工驗收后，申請人可持電梯驗收單等材料向區(qū)房屋行政主管部門申請支付尾款。申請人還應將電梯更換工程總額、業(yè)主分攤明細、工程驗收單等資料，在更換電梯所在單元門內(nèi)顯著位置向業(yè)主告知，公告期不少于7日。

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