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中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)，不過一些積極變化出現(xiàn)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，中國(guó)商品房銷售面積同比下降22.3%，與1月至9月基本持平；1月至10月，商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1月至9月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)五個(gè)月收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉當(dāng)日指出，今年以來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難問題。各地區(qū)各部門堅(jiān)持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

從保交樓情況來(lái)看，付凌暉透露，全國(guó)房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長(zhǎng)，房屋竣工面積降幅收窄。1月至10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1月至9月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月降幅收窄。

9月末中國(guó)多部門發(fā)布樓市支持政策，10月各地積極跟進(jìn)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前已有二十余城降低首套房商業(yè)按揭貸款利率至4%以下。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜坦言，因多地疫情反復(fù)、居民收入預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn)，整體樓市銷售恢復(fù)不及預(yù)期。10月單月全國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比降幅均在兩成以上。

從供給端數(shù)據(jù)來(lái)看，1月至10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.8%。與此同時(shí)，房屋新開工面積累計(jì)同比和土地購(gòu)置面積同比降幅均較大。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前銷售市場(chǎng)低迷，對(duì)房企投資開工難有正反饋，供給端融資支持帶來(lái)的流動(dòng)性更多保障在建項(xiàng)目的施工和交付，短期內(nèi)房企拿地和新開工投資仍面臨下行壓力。

劉麗杰認(rèn)為，本輪市場(chǎng)下行幅度較深，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)放緩、疫情反復(fù)、國(guó)際形勢(shì)多變等多方面因素影響下，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)難度較大。展望后市，全面金融支持政策落地有望加快市場(chǎng)筑底。

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