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金融界5月26日消息 最近關(guān)于樓市救市的消息不絕于耳。

日前，著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波發(fā)文表示提振當(dāng)今十分低迷的國(guó)內(nèi)需求，亟需找到一個(gè)大的投資和消費(fèi)池子，此事宜早不宜遲。環(huán)顧天下行業(yè)，動(dòng)一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。

吳曉波在其文章中提出了五項(xiàng)救市建議：

建議一：盡快對(duì)房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題作出具體的法律安排和明示。

建議二：降低改善型住房的房貸利率。

建議三：降低存量房貸利率。

建議四：全面取消限價(jià)政策。

建議五：認(rèn)真落實(shí)“三支箭”和保交樓政策。

吳曉波表示在有些人士看來(lái)，靠提振樓市來(lái)刺激內(nèi)需，是“吃舊藥”，走回頭路。但是，我們卻認(rèn)為，在內(nèi)需低迷、信心缺失的當(dāng)下，很難在短期內(nèi)再找出一個(gè)十萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)池子。

從積極的層面來(lái)看，我們完全有可能把危機(jī)轉(zhuǎn)化為改革的契機(jī)，“吃舊藥，走新路”，真正推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

——在政策導(dǎo)向上，真正實(shí)現(xiàn)“商品房歸市場(chǎng)，保障房歸政府”，建構(gòu)一個(gè)健康、可持續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

——在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新上，大力推進(jìn)保障性租賃住房的建設(shè)，從“居者有其屋”到“住有所居”，探索全新的中國(guó)式住房模式。

值得注意的是，最近杭州、北京、上海等地二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑，

“這個(gè)月比4月還要差，腰斬都不足以形容。”北京某頭部中介機(jī)構(gòu)和平街片區(qū)的負(fù)責(zé)人對(duì)媒體介紹，每年5月，二手房市場(chǎng)的成交量會(huì)有所回調(diào)，但月成交量一般不會(huì)低于60、70套，然而這個(gè)月還不足10套。

“地壇北里有一個(gè)一層的雙南小兩居，裝修確實(shí)很好，之前這個(gè)戶型均價(jià)大概在750萬(wàn)-780萬(wàn)元，業(yè)主最開始掛牌的時(shí)候一定要掛到880萬(wàn)+?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，不切實(shí)際的報(bào)價(jià)后再降價(jià)反而不利于成交，“現(xiàn)在這套房子一個(gè)月內(nèi)降了小90萬(wàn)元，依舊沒能成交。”

而杭州也有同樣情況。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)結(jié)束了短暫的攀升態(tài)勢(shì)，上個(gè)月網(wǎng)簽7635套（含住宅、商業(yè)、車庫(kù)、寫字樓等），環(huán)比3月份下跌30％；4月份住宅網(wǎng)簽均價(jià)為32905元/方，環(huán)比3月份增長(zhǎng)3.3％。

截至5月22日，杭州市區(qū)（含臨安、富陽(yáng)）二手房成交量?jī)H4300多套，預(yù)計(jì)5月最終成交量將在6000套左右，相比3月的上萬(wàn)套大幅下滑。

據(jù)中介反應(yīng)，當(dāng)下，買賣雙方博弈進(jìn)入火熱膠著期，房源成交難度加大?！艾F(xiàn)在二手房掛牌量多，是買方市場(chǎng)，買家開口砍價(jià)毫不含糊，直接按掛牌價(jià)八折九折‘殺’的也不少。有中介表示。

截至5月23日，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、不含臨安）二手房掛牌量仍超過(guò)21萬(wàn)套。

此外，現(xiàn)在連一些上海房東也繃不住了？

在樓市的回調(diào)背景下，南京、天津等重點(diǎn)城市緊急調(diào)整政策。

日前，南京住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知，對(duì)部分住房公積金提取及貸款等相關(guān)政策，做出了調(diào)整。

調(diào)整部分住房公積金貸款政策方面，在南京使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房時(shí)，首套房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：家庭已有一套住房人均建筑面積不超過(guò)40平方米。同時(shí)，不再限定現(xiàn)有首套房面積。

南京本次政策調(diào)整，還加大了對(duì)多子女家庭住房公積金購(gòu)房租房的支持力度。

具體來(lái)看，多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20％，即多子女家庭最高可貸額度為60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶。對(duì)于無(wú)房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20％。

繼商貸取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，天津公積金貸款也開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

日前有市場(chǎng)消息稱，天津市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確自5月25日起調(diào)整公積金貸款政策，包括調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)、簡(jiǎn)化貸款審核要件等內(nèi)容。

天津市住房公積金管理中心熱線向媒體確認(rèn)，自5月25日起，天津市住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)將有所調(diào)整，上述文件將很快掛網(wǎng)發(fā)布。

據(jù)悉，調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)方面，天津?qū)ⅰ秱€(gè)人住房公積金（組合）貸款發(fā)放業(yè)務(wù)辦理操作規(guī)程》中“職工家庭房屋套數(shù)認(rèn)定”調(diào)整為：套數(shù)核定以住房交易時(shí)，天津市住房交易主管部門及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。

本文源自：金融界

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