開(kāi)源證券股份有限公司齊東,胡耀文,杜致遠(yuǎn)近期對(duì)城投控股（600649）進(jìn)行研究并發(fā)布了研究報(bào)告《公司信息更新報(bào)告：半年度業(yè)績(jī)扭虧，租金流入穩(wěn)健增長(zhǎng)》，給予城投控股買(mǎi)入評(píng)級(jí)。

城投控股

背靠上海城投，深耕上海，城市更新土儲(chǔ)充裕，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)

(資料圖片僅供參考)

城投控股發(fā)布2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，得益于結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模增長(zhǎng)，公司預(yù)計(jì)半年度歸母凈利潤(rùn)扭虧為盈。我們維持盈利預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2025-2027年歸母凈利潤(rùn)分別為6.1、8.4、9.9億元，EPS分別為0.24、0.33、0.39元，當(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)PE為18.4、13.5、11.4倍，公司背靠上海城投集團(tuán)，土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)，結(jié)轉(zhuǎn)資源充足；同時(shí)公司投融管退路徑清晰，投資業(yè)務(wù)有望持續(xù)增厚公司利潤(rùn)，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

結(jié)轉(zhuǎn)交付規(guī)模提升，半年度利潤(rùn)扭虧

公司預(yù)計(jì)2025H1實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.2-1.8億元，2024年同期為-1.02億元，同比扭虧為盈；實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)1.0-1.5億元，24年同期為-0.78億元。公司半年度業(yè)績(jī)扭虧主要由于房產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付結(jié)轉(zhuǎn)同比有所增加，2025H1竣工面積11.1萬(wàn)方(2024H1竣工面積為0)。

銷售規(guī)模有所下降，待售項(xiàng)目充裕

公司2025H1主要在售項(xiàng)目包括露香園二期、璟云里二期、馥公館、虹盛里等，實(shí)現(xiàn)銷售面積2.7萬(wàn)方，同比-47%；實(shí)現(xiàn)銷售金額30.8億元，同比-62%。公司2025H1暫未新增拿地，2024年新增黃浦小東門(mén)組團(tuán)地塊和閔行華漕鎮(zhèn)項(xiàng)目，拿地總價(jià)近百億，同時(shí)拿下閔行區(qū)杜行、諸翟兩個(gè)城中村項(xiàng)目，截至2024年末待開(kāi)發(fā)土地建面約82萬(wàn)方，其中90%位于上海，待售項(xiàng)目充裕。

保障房租賃規(guī)模擴(kuò)大，租金流入穩(wěn)健增長(zhǎng)

公司2025上半年主要在租項(xiàng)目包含城投寬庭租賃社區(qū)、城投控股大廈等項(xiàng)目，出租房地產(chǎn)的建筑面積約57.98萬(wàn)平方米，已出租經(jīng)營(yíng)面積約35.98萬(wàn)平方米，2025H1新增尚云里公寓和城投寬庭徐匯社區(qū)的租金收入，上半年實(shí)現(xiàn)租金流入1.7億元，同比增長(zhǎng)43%。上半年公司新開(kāi)業(yè)的城投寬庭徐匯社區(qū)共有1283套房源，建筑面積約30-79平方米的一室至兩室戶型。截至上半年末，城投寬庭在營(yíng)社區(qū)10個(gè)，現(xiàn)有管理規(guī)模超14000套。

風(fēng)險(xiǎn)提示：上海銷售市場(chǎng)下行、公司城市更新拓展不及預(yù)期。

最新盈利預(yù)測(cè)明細(xì)如下：

該股最近90天內(nèi)共有1家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買(mǎi)入評(píng)級(jí)1家；過(guò)去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為6.34。

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