首套房房產(chǎn)稅如何征收，要交多少房產(chǎn)稅

在今年兩會時，國家再次明確了要加快房地產(chǎn)稅立法的態(tài)度，這也就意味著房產(chǎn)稅出臺已經(jīng)正式進(jìn)入倒計時。

自兩會后關(guān)于房產(chǎn)稅的話題非?；馃幔吘狗慨a(chǎn)稅關(guān)乎到每個家庭和個人，那么我國首套房房產(chǎn)稅是如何征收的呢？

(資料圖片)

我國的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種方式，一種是從價計征，另外一種是從租計征：

1、從價計征：

按照房產(chǎn)原值一次減去10%-30%的比例后的余值來計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率(1.2%）；

2、從租計征：

以房租租金作為計稅依據(jù)，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(1.2%）；

目前我國只有重慶和上海兩個城市有征收房產(chǎn)稅，其它城市的房產(chǎn)稅還未實施征收，例如上海地區(qū)的房產(chǎn)稅征收規(guī)定如下：

1、購房者為上海市本市戶口的：

人均購房面積低于60平米的，免征收房產(chǎn)稅。

如果購房面積超過60平米，那么超過的面積將征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅=超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六；

2、購房者為外省市戶口的分兩種情況：

購房者為外地戶口，持有上海居住證三年以上，那么房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和上海市本地戶口一樣。

若購房者在持有上海居住證低于3年，但買完房補辦的，購房者需要先交三年的房產(chǎn)稅，然后等到上海市居住證滿三年后可退還房產(chǎn)稅。

另外在一些特定條件下，購房者可以享受免征房產(chǎn)稅。

購買過房屋的朋友都知道，無論是買首套房還是二套房，購房者都需要交納稅費，其實我們繳納的稅費并不是房產(chǎn)稅，而且其他稅費。

例如購買首套房時需要繳納契稅、房屋買賣交易手續(xù)費、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋權(quán)登記費等費用，具體的稅費與購房面積有關(guān)。

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