北京“9.30”新政的出臺(tái)，為樓市止跌回穩(wěn)增加了信心。國(guó)慶假期，記者走訪了近十個(gè)新盤，感受到了新政帶來(lái)的拉動(dòng)作用：售樓處到訪量明顯增加，部分樓盤成交速度有所加快，尤其是非京籍家庭的購(gòu)房需求通過(guò)政策提前釋放。

新盤迎來(lái)許久未見(jiàn)的熱鬧

“昨晚又是加班到凌晨，晚上快11點(diǎn)了還有客戶在售樓處交錢訂房。”連日來(lái)，豐臺(tái)區(qū)中建云境項(xiàng)目銷售冰冰忙得不可開(kāi)交，售樓處20個(gè)銷售接待客戶，人力也有些捉襟見(jiàn)肘，“新政效應(yīng)顯現(xiàn)還是快，很久沒(méi)這么熱鬧了。”

10月1日上午11點(diǎn)，記者來(lái)到該項(xiàng)目售樓處，看到有近15組家庭，或站在沙盤邊了解房源，或坐在洽談區(qū)咨詢選房。“早就有置換的想法，但之前湊首付壓力有些大。”前來(lái)看房的李先生對(duì)記者表示，之前購(gòu)買五環(huán)內(nèi)的二套房首付比例不低于35%，新政落地后，首付下調(diào)至不低于20%，“上車”門檻降了不少。

以一套總價(jià)為1200萬(wàn)的四室兩廳兩衛(wèi)的房源為例，首付比例下調(diào)前，李先生需要一次性支付420萬(wàn)元作為首付款，新政落地后，這一數(shù)字銳減至240萬(wàn)元。

“這幾天我們成交了近30套。”10月6日復(fù)訪期間，冰冰告訴記者，新政刺激加上特價(jià)房源以價(jià)換量，項(xiàng)目成交可觀，“明顯感覺(jué)客戶信心強(qiáng)了。”

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶假期，北京新建商品住房網(wǎng)簽211套，日均網(wǎng)簽30套，相比去年同期增長(zhǎng)了3.2倍。

非京籍家庭自住需求提前釋放

限購(gòu)政策的調(diào)整是此次新政的焦點(diǎn)，特別是非京籍家庭在京購(gòu)房，連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的年數(shù)從過(guò)去的滿5年，改為在五環(huán)內(nèi)購(gòu)房滿3年、五環(huán)外購(gòu)房滿2年。在不少銷售人員看來(lái)，政策的調(diào)整釋放了部分自住需求。

“我之前有兩個(gè)客戶，社保不夠5年，就網(wǎng)簽不了。”豐臺(tái)區(qū)豐和叁號(hào)院的銷售朱葛說(shuō)，“5改3”后，資格一下有了，“這不，國(guó)慶一早立馬就網(wǎng)簽了，有了新成交。”

位于南五環(huán)外的京璽是總價(jià)320萬(wàn)元起的剛需盤，10月1日下午3點(diǎn)，記者探訪時(shí)，售樓處已接待了近50組看房客戶，洽談區(qū)的座位也全部坐滿。“今天客戶特別多，9點(diǎn)開(kāi)門前就有好幾組家庭過(guò)來(lái)等著了，我這一直忙到現(xiàn)在也沒(méi)吃上午飯。”該項(xiàng)目銷售小劉說(shuō)，前來(lái)看房的許多客戶，都是此前想買房卻不夠資格的非京籍家庭，“我接待的客戶八成都是第一次看房，之前從來(lái)沒(méi)看過(guò)房。”

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期間，申請(qǐng)資格核驗(yàn)的購(gòu)房家庭中，非京籍家庭占比達(dá)55%，較去年同期增加27個(gè)百分點(diǎn)，非京籍家庭購(gòu)房需求受樓市新政影響提前釋放。

十月樓市活躍度有望提升

不只是新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的活躍度也在增加。

“自新政發(fā)布以來(lái)，我們店的客戶咨詢量、帶看量和成交量都有所提升，5天成交了4套。”10月5日，豐臺(tái)區(qū)劉家窯商圈北京某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人小池告訴記者，其中一套房源，購(gòu)房人上午看完后，到晚上就約業(yè)主談判，“決策時(shí)間非常快”。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前北京多個(gè)區(qū)域的二手房業(yè)主，雖然仍能談價(jià)，但能接受的降價(jià)幅度明顯縮小。“比如之前能便宜50萬(wàn)元，現(xiàn)在只能便宜10萬(wàn)元，不再互相比著往低了報(bào)。”小池說(shuō)。

“本次樓市限購(gòu)松綁，有望給十月市場(chǎng)帶來(lái)活力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，“9.30”新政落地后，購(gòu)房首付、購(gòu)房資格門檻均顯著降低，京籍二孩以上家庭申請(qǐng)公積金貸款還能上浮40萬(wàn)元，這一系列“組合拳”均有利于自住、改善需求的釋放。若再考慮后期北京將適時(shí)取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，以及存量房貸利率的下調(diào)，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。

不過(guò)，記者留意到，有意入手的購(gòu)房人也趨于理性。近半年來(lái)在豐臺(tái)區(qū)內(nèi)頻繁看房的鄧先生說(shuō)，會(huì)綜合考慮房屋的價(jià)格、位置、配套設(shè)施等因素，以求在有限的預(yù)算內(nèi)購(gòu)買到最合適的住房。(北京日?qǐng)?bào))

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