北京“9.30”新政的出臺(tái)，為樓市止跌回穩(wěn)增加了信心。國慶假期，記者走訪了近十個(gè)新盤，感受到了新政帶來的拉動(dòng)作用：售樓處到訪量明顯增加，部分樓盤成交速度有所加快，尤其是非京籍家庭的購房需求通過政策提前釋放。

新盤迎來許久未見的熱鬧

“昨晚又是加班到凌晨，晚上快11點(diǎn)了還有客戶在售樓處交錢訂房。”連日來，豐臺(tái)區(qū)中建云境項(xiàng)目銷售冰冰忙得不可開交，售樓處20個(gè)銷售接待客戶，人力也有些捉襟見肘，“新政效應(yīng)顯現(xiàn)還是快，很久沒這么熱鬧了。”

10月1日上午11點(diǎn)，記者來到該項(xiàng)目售樓處，看到有近15組家庭，或站在沙盤邊了解房源，或坐在洽談區(qū)咨詢選房。“早就有置換的想法，但之前湊首付壓力有些大。”前來看房的李先生對(duì)記者表示，之前購買五環(huán)內(nèi)的二套房首付比例不低于35%，新政落地后，首付下調(diào)至不低于20%，“上車”門檻降了不少。

以一套總價(jià)為1200萬的四室兩廳兩衛(wèi)的房源為例，首付比例下調(diào)前，李先生需要一次性支付420萬元作為首付款，新政落地后，這一數(shù)字銳減至240萬元。

“這幾天我們成交了近30套。”10月6日復(fù)訪期間，冰冰告訴記者，新政刺激加上特價(jià)房源以價(jià)換量，項(xiàng)目成交可觀，“明顯感覺客戶信心強(qiáng)了。”

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期，北京新建商品住房網(wǎng)簽211套，日均網(wǎng)簽30套，相比去年同期增長(zhǎng)了3.2倍。

非京籍家庭自住需求提前釋放

限購政策的調(diào)整是此次新政的焦點(diǎn)，特別是非京籍家庭在京購房，連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的年數(shù)從過去的滿5年，改為在五環(huán)內(nèi)購房滿3年、五環(huán)外購房滿2年。在不少銷售人員看來，政策的調(diào)整釋放了部分自住需求。

“我之前有兩個(gè)客戶，社保不夠5年，就網(wǎng)簽不了。”豐臺(tái)區(qū)豐和叁號(hào)院的銷售朱葛說，“5改3”后，資格一下有了，“這不，國慶一早立馬就網(wǎng)簽了，有了新成交。”

位于南五環(huán)外的京璽是總價(jià)320萬元起的剛需盤，10月1日下午3點(diǎn)，記者探訪時(shí)，售樓處已接待了近50組看房客戶，洽談區(qū)的座位也全部坐滿。“今天客戶特別多，9點(diǎn)開門前就有好幾組家庭過來等著了，我這一直忙到現(xiàn)在也沒吃上午飯。”該項(xiàng)目銷售小劉說，前來看房的許多客戶，都是此前想買房卻不夠資格的非京籍家庭，“我接待的客戶八成都是第一次看房，之前從來沒看過房。”

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國慶假期間，申請(qǐng)資格核驗(yàn)的購房家庭中，非京籍家庭占比達(dá)55%，較去年同期增加27個(gè)百分點(diǎn)，非京籍家庭購房需求受樓市新政影響提前釋放。

十月樓市活躍度有望提升

不只是新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的活躍度也在增加。

“自新政發(fā)布以來，我們店的客戶咨詢量、帶看量和成交量都有所提升，5天成交了4套。”10月5日，豐臺(tái)區(qū)劉家窯商圈北京某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人小池告訴記者，其中一套房源，購房人上午看完后，到晚上就約業(yè)主談判，“決策時(shí)間非?？?rdquo;。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前北京多個(gè)區(qū)域的二手房業(yè)主，雖然仍能談價(jià)，但能接受的降價(jià)幅度明顯縮小。“比如之前能便宜50萬元，現(xiàn)在只能便宜10萬元，不再互相比著往低了報(bào)。”小池說。

“本次樓市限購松綁，有望給十月市場(chǎng)帶來活力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，“9.30”新政落地后，購房首付、購房資格門檻均顯著降低，京籍二孩以上家庭申請(qǐng)公積金貸款還能上浮40萬元，這一系列“組合拳”均有利于自住、改善需求的釋放。若再考慮后期北京將適時(shí)取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，以及存量房貸利率的下調(diào)，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。

不過，記者留意到，有意入手的購房人也趨于理性。近半年來在豐臺(tái)區(qū)內(nèi)頻繁看房的鄧先生說，會(huì)綜合考慮房屋的價(jià)格、位置、配套設(shè)施等因素，以求在有限的預(yù)算內(nèi)購買到最合適的住房。(北京日?qǐng)?bào))

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