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新華財經(jīng)上海3月23日電（記者鄭鈞天 楊有宗）23日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同發(fā)布的2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果顯示，隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，行業(yè)規(guī)?？s量等現(xiàn)實將倒逼行業(yè)探索新的發(fā)展模式。

“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”測評榜單顯示，中海、萬科、保利位列三甲，華潤、碧桂園、龍湖、招商蛇口、金地、綠城、新城分列第四至第十位。

《2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》（以下簡稱“測評研究報告”）顯示，2022年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)的總資產(chǎn)均值為860.74億元，同比下降6.11%；凈資產(chǎn)均值為189.22億元，同比下降10.72%。該報告認(rèn)為，2022年商品房銷售持續(xù)下行，房企業(yè)績大幅下滑，多數(shù)房企選擇縮表維持穩(wěn)健經(jīng)營，拿地投資態(tài)度普遍謹(jǐn)慎，導(dǎo)致其存貨總額下滑、凈利潤大幅下降，導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模下行。

從本次測評結(jié)果來看，2022年前10強(qiáng)、前50強(qiáng)、前100強(qiáng)和前200強(qiáng)銷售金額分別約占500強(qiáng)房企銷售金額的37%、67%、80%和91%。相較于2021年的30%、65%、83%和92%，2023年前10強(qiáng)和前50強(qiáng)房企集中度有所上升。這說明，在市場變動之下，頭部房企的抗壓能力更強(qiáng)，中小房企面臨的壓力更大。

在融資端，雖然政策環(huán)境持續(xù)改善，但房企償債壓力仍在加大。測評研究報告認(rèn)為，居民購房及貸款意愿疲弱，企業(yè)銷售去化受阻，流動性承壓，導(dǎo)致部分房企出現(xiàn)“爆雷”。

測評研究報告顯示，2022年50強(qiáng)房企融資總額為7087億元，較2021年下降32.76%。從500強(qiáng)房企“三道紅線”達(dá)標(biāo)率來看，2022年三季度剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)標(biāo)率為69.17%，達(dá)標(biāo)率較上年提升了6.67個百分點，是唯一達(dá)標(biāo)率有所改善的指標(biāo)；凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比達(dá)標(biāo)率則分別下降5.83和2.50個百分點，體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)流動性不足。

在盈利方面，受供給端房企信用危機(jī)、交付危機(jī)與需求端購買力下降、預(yù)期轉(zhuǎn)弱影響，2022年500強(qiáng)房企凈利潤大幅下滑，總資產(chǎn)規(guī)模也出現(xiàn)負(fù)增長，總資產(chǎn)收益率大幅下降：凈利潤均值3.31億元，同比下降69.16%；總資產(chǎn)收益率均值為0.76%，較上年下降了0.02個百分點；凈資產(chǎn)收益率均值為3.74%，較上年下降了0.15個百分點。

測評研究報告認(rèn)為，2022年房地產(chǎn)市場整體延續(xù)2021年以來的下行壓力，行業(yè)信心處在低位，市場需求和購買力不足，疊加疫情等因素影響，市場供求和成交沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，企業(yè)去化承壓。同時，2022年也是房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險集中釋放的一年，房企違約債券數(shù)量大幅增長，流動性資金告急，境外債券違約事件頻發(fā)，境內(nèi)債展期規(guī)模創(chuàng)歷史新高。

2023年初以來，房地產(chǎn)利好政策不斷釋放，提振了市場信心。如何走出一條“新路”，成為本年度房企面臨的新課題。測評研究報告指出，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的階段已經(jīng)過去，但市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。面對融資困難、去化下行等挑戰(zhàn)，許多房企通過收縮多元化業(yè)務(wù)回歸主業(yè)、出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、調(diào)整組織架構(gòu)降本增效來等方式，獲得資金回籠提高現(xiàn)金流。隨著融資環(huán)境持續(xù)放寬、房企資金鏈情況的逐步改善，并購機(jī)會也在增加，這些均有助于促進(jìn)房企存量資源整合，加快行業(yè)風(fēng)險出清。

編輯：羅浩

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