由于抵押貸款利率飆升和建筑材料價格持續(xù)高企令許多首次購房者買不起新房，美國房產(chǎn)建筑商信心指數(shù)連續(xù)9個月下滑。

數(shù)據(jù)顯示，美國房屋建筑商協(xié)會(NAHB)和富國銀行披露的美國房產(chǎn)市場指數(shù)在9月下跌3點至46點，低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計的47點。若不考慮2020年春季房地產(chǎn)市場因疫情影響的動蕩，這是2014年5月以來的最低水平;該指標(biāo)連續(xù)9個月下滑也是次貸危機(jī)后美國樓市最劇烈的信心滑坡。

作為美國樓市的風(fēng)向標(biāo)，該指數(shù)是針對房產(chǎn)建筑商的信心調(diào)查，主要反映對當(dāng)前和未來六個月的銷售預(yù)期。與PMI指數(shù)一樣，50是該指標(biāo)的“榮枯線”。

美聯(lián)儲激進(jìn)的貨幣政策緊縮對房產(chǎn)市場產(chǎn)生了重大影響。自今年3月以來，美聯(lián)儲已將基準(zhǔn)利率從接近零的水平上調(diào)至2.25%-2.5%的當(dāng)前區(qū)間，且預(yù)計將在本周再度加息75個基點。

在基準(zhǔn)利率上升的同時，美國抵押貸款利率飆升得更高。據(jù)抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，上周30年期固定抵押貸款利率平均為6.02%，為2008年11月以來首次突破6%，且高于前一周的5.89%。

美國房屋建筑商協(xié)會(NAHB)主席Jerry Konter表示：“市場交投疲弱，因為抵押貸款利率和房價高企令許多家庭無力購買新屋，更多消費者仍持觀望態(tài)度。”“市場疲弱的另一個指標(biāo)是，24%的房產(chǎn)建筑商報告稱降低了房價，這一比例高于上個月的19%。”

NAHB還指出，建筑材料供應(yīng)鏈無休止的中斷持續(xù)造成損失。該協(xié)會補充稱：“在我們的調(diào)查中，超過一半的房產(chǎn)建筑商報告稱，他們使用了激勵措施來提振銷售，包括抵押貸款利率下調(diào)、免費設(shè)施和降價。”

此外，由于租金上漲提振了多戶住宅開工、并抵消了獨戶住宅的拖累，美國商務(wù)部于周二公布的數(shù)據(jù)預(yù)計將顯示8月新屋開工變動不大。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，美國8月新屋開工年化月率將為0.3%，新屋開工年化總數(shù)為144.5萬戶。

關(guān)鍵詞： 美國房產(chǎn)建筑商信心指數(shù) 建筑材料價格 抵押貸款利率飆升 貨幣政策緊縮