近幾年，由于國內(nèi)外周期性的影響，地產(chǎn)行業(yè)頻頻暴雷，很多物業(yè)公司，面臨著資金被占用、反哺地產(chǎn)的窘境，物業(yè)不得不拖欠供應商款項維持日常運營，長此以往的惡性循環(huán)導致物業(yè)行業(yè)從某些人眼中的“香餑餑”變成了無人問津的“燙手山芋”。加之一些項目隨著時間的推移，不可避免的產(chǎn)生了建筑物老化破損、地下管道年久失修、綠化養(yǎng)護不及時、設備設施故障等管維難題。物業(yè)行業(yè)仿佛一夜間步入了內(nèi)外交困的境地，面對如此困境，社區(qū)的生命周期能夠維持多久？業(yè)主的利益何去何從？物業(yè)如何在逆境中重獲新生，值得整個行業(yè)深思。

山水文園項目曾經(jīng)是北京城區(qū)比較高端的樓盤項目，但經(jīng)歷了幾代物業(yè)的更替，存在很多歷史遺留的問題，如屬地關系維護、供應商款項拖欠、設備設施老化故障、業(yè)主拒繳物業(yè)費等一應俱全，可謂是一個名副其實的“燙手山芋”。山水物業(yè)剛?cè)腭v的時候，業(yè)主對過往的物業(yè)服務有很多負面的評價，對于物業(yè)工作的配合度并不高。大部分業(yè)主認為小區(qū)環(huán)境差、物業(yè)服務響應不及時、小區(qū)電梯、照明等設備陳舊無人問津、下水管道返味、大部分門禁系統(tǒng)故障、綠化養(yǎng)護不達標……

為了高效高質(zhì)的解決以上問題，山水物業(yè)與屬地街道、業(yè)委會達成共識，制定了《山水文園專項服務保障方案》和《社區(qū)環(huán)境改建計劃》以及《智慧物業(yè)升級方案》。下定決心要協(xié)各方合力，幫助山水文園擦亮幸福底色，再現(xiàn)名副其實的“山水文園”。

迎難而上，科學方案開啟治理之路

山水文園與很多老小區(qū)一樣，存在很多隨時可能爆發(fā)的隱患，日常業(yè)主的投訴和不滿為物業(yè)工作帶來很多不便，山水物業(yè)為了從根本上解決問題，制定了全面的改革方案，一方面抓管理，借助科技平臺，優(yōu)化流程，實現(xiàn)兩點一線，大大提高了管理效能；另一方面抓服務品質(zhì)，除借助必要的遠程品質(zhì)監(jiān)控系統(tǒng)外，還制定了有效的人才管理策略，激活團隊，重燃斗志。

在服務過程中，項目部對物業(yè)管維中存在的問題進行了全把脈，針對小區(qū)電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等容易老化的管維難題，堅持「業(yè)主生命財產(chǎn)安全至上」的原則，秉持「審批流兩點一線」的方針，第一時間給出切實可行的解決方案。

社區(qū)環(huán)境始終是業(yè)主最關心的問題，山水物業(yè)積極優(yōu)化管理范圍內(nèi)的環(huán)境，對整個小區(qū)墻面進行清潔、修補、防水處理，定期對小區(qū)的綠化進行修剪、澆水、除草等；定期對小區(qū)內(nèi)的道路、步道、地下水管道等進行清潔，目前已完成草坪補種27780平方米，植物增設、換新117000盆，綠化改造1000余平方米，補種200余個品種，為業(yè)主營造了安靜、舒心的居住環(huán)境。

良性互助，社區(qū)治理初見成效

當然，社區(qū)能夠舊貌換新顏，少不了山水物業(yè)與業(yè)主之間的良性互助，這也是小區(qū)能夠順利改造的重要基礎。在面臨涉及業(yè)主切身利益的問題時，山水物業(yè)會積極與業(yè)主協(xié)商，對小區(qū)內(nèi)的維護工作進行討論，通過業(yè)主的參與，更好地推進小區(qū)維護工作。

兩年前，小區(qū)電梯“罷工”停運的狀況頻發(fā)，特別是使用頻率高的電梯，經(jīng)常發(fā)生開門不暢、運行異響、按鍵不靈敏等故障，給居民帶來很大困擾同時也存在較大安全隱患。對此，山水物業(yè)始終把保障業(yè)主的安全感、幸福感放在首位，除了對電梯硬件的日常升級改造外，還對24部電梯石材進行換新及木制品修復，39部電梯更換三方對講機，如今，電梯故障率大大降低，居民們出行更加安全安心。

自山水物業(yè)進場起服務至今，沉甸甸的一連串數(shù)字讓山水文園恢復了往日的風華，也換來了業(yè)主們的認可：水系修復6條、單元門坡道加裝、坡道維修上百個、更換主通道銅門5個、下沉維修10+個、石材燈定制100+個、高桿燈50+個、草坪燈40+套、增設黃金圍欄上千米、完成園區(qū)各類路燈修復百余處、地坪漆維修上百平米、樓道紗窗換新500+扇、新增智慧安防設備上千個……。

“盡心盡力盡責”是山水物業(yè)秉承多年的價值觀，也是物業(yè)建立與業(yè)主間信任的基礎。山水物業(yè)堅信，當物業(yè)管理能做到第一時間反饋、解決問題時，業(yè)主與物業(yè)之間的相互信任將持續(xù)存在，社區(qū)也將獲得長期健康發(fā)展。

用心服務，社區(qū)治理持續(xù)升溫

細節(jié)處見功夫，一個有安全細節(jié)、充滿秩序的社區(qū)才會有更多的美好保障。山水物業(yè)定期對安全標識翻新、小區(qū)內(nèi)公共道路增設護欄，確保雙向行駛安全；照明系統(tǒng)的更換在方便業(yè)主進出的同時，也保證了安防系統(tǒng)的踏實落地，讓安全生活更容易被看到。此外，電梯安全檢測、月度消防培訓與演習，公區(qū)雜物處理等工作也獲得了業(yè)主們的好評。

山水物業(yè)秉持有家就有愛，持續(xù)造溫暖的服務理念，不斷為業(yè)主創(chuàng)造預料之外的滿意和驚喜。在社區(qū)服務、暖心活動等方面不僅有農(nóng)產(chǎn)品進社區(qū)、社區(qū)義診、社區(qū)團購、寵物寄養(yǎng)、洗車養(yǎng)護、社區(qū)助餐等服務，更是開展了節(jié)日慶典活動、兒童和老人關懷等活動。同時將園區(qū)生態(tài)景觀與氛圍感十足的人文景觀相融合，打造別具一格的網(wǎng)紅打卡地，迎來了眾多業(yè)主觀賞拍照。

科技賦能，智能服務前置升級

在社區(qū)的治理過程中，除了表面能夠看到的環(huán)境問題，還有很多暗藏地下的隱患需要投入大量的人力物力財力去逐一解決。問題排查是否精準、資源分配是否合理，都需要大量的數(shù)據(jù)做支撐，智慧化升級勢在必行。在征得業(yè)主同意后，山水物業(yè)引入行業(yè)專家鋒物思源的智慧系統(tǒng)，通過物業(yè)通以及AI智慧社區(qū)平臺已經(jīng)實現(xiàn)了社區(qū)內(nèi)周界入侵、電瓶車入電梯、消防通道車輛占用、重點區(qū)域預警、垃圾溢滿、垃圾投放、電梯異常停留、遛狗不牽繩、車輛剮蹭、高空拋物、監(jiān)控地圖、線上巡查、在崗監(jiān)察、數(shù)據(jù)羅盤、設備管理等功能，意味著社區(qū)開啟了24小時不間斷物業(yè)服務，大大地提升了物業(yè)服務效率和品質(zhì)，讓物業(yè)服務工作實現(xiàn)了從“質(zhì)”到“智”的飛躍，也為業(yè)主提供了實實在在的便利。

主動報事 線索追蹤

行為+場景分析 服務更暖心

40+智慧場景 便捷千家萬戶

智慧用工 創(chuàng)造價值

員工、業(yè)主通過報事報修反饋的需求都會生成工單，以便工作人員及時處理和跟蹤狀態(tài)。物業(yè)負責人介紹說：“通過鋒物思源物業(yè)通和AI智慧平臺的幫助可以減少機械性工作，物業(yè)工作人員可以騰出手來去做一些有溫度的事，讓服務更有價值。最重要的是很多可能產(chǎn)生客訴的問題也都被提前發(fā)現(xiàn)和解決了，業(yè)主們主動來繳納物業(yè)費，我們今年的物業(yè)費收繳率也從65%提升到90%。”

山水物業(yè)用實際行動讓業(yè)主看到小區(qū)環(huán)境的變化，用貼心的服務讓業(yè)主們感受到有愛的溫暖。點滴積累換來了一面面錦旗和業(yè)主們親筆寫的感謝信，這些收獲同樣溫暖著每一位山水物業(yè)人的心。

在居委會、業(yè)委會、業(yè)主及山水物業(yè)堅持不懈的努力下，歷時2年多的時間，山水物業(yè)將挑戰(zhàn)變成了轉(zhuǎn)機，曾經(jīng)的“燙手山芋”，如今重獲新生，小區(qū)里少了些許暗淡，多了一絲生機，少了些許荒涼，多了一份溫暖，少了些許紛爭、多了一絲和睦。

如今，“環(huán)境更加美好、居住更加安全、生活更加便捷”成為小區(qū)住戶最真實的感受。在業(yè)主的高度認可和智慧平臺的加持下，相信山水文園必將不負期待，成為城市地標性的景觀社區(qū)，在建設全生命周期品質(zhì)社區(qū)的道路上走出自己的風采和高度。山水物業(yè)也在不斷探索創(chuàng)新的管理路徑和人效分配機制，讓智能服務迭代能力走在需求前端，與合作伙伴共同打造開放式智慧社區(qū)生態(tài)，持續(xù)為廣大業(yè)主朋友提供高品質(zhì)的服務體驗。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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