時(shí)隔13年，北京終于迎來(lái)第三座大悅城（000031）。6月18日，位于石景山區(qū)的京西大悅城正式開(kāi)業(yè)，區(qū)別于其余兩座大悅城，京西大悅城的“戶(hù)外”與“親子”標(biāo)簽更為吸睛。值得注意的是，北京冬奧會(huì)之后，京西市場(chǎng)被越來(lái)越多商業(yè)地產(chǎn)商看重，大悅城想要脫穎而出還需要針對(duì)自身標(biāo)簽進(jìn)行業(yè)態(tài)精細(xì)化打磨以及加強(qiáng)與周邊項(xiàng)目互動(dòng)，共同營(yíng)造京西市場(chǎng)商業(yè)氛圍。從初期覆蓋全客群，到逐漸摸索定向垂類(lèi)客群，京西大悅城要走的路還很長(zhǎng)。

引入60余家首店

(資料圖)

距離西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城開(kāi)業(yè)之后，13年時(shí)間，京西大悅城入市。記者走訪(fǎng)看到，京西大悅城開(kāi)業(yè)當(dāng)天，吸引不少周邊消費(fèi)者前來(lái)圍觀，品牌的開(kāi)業(yè)活動(dòng)更是讓商場(chǎng)內(nèi)人頭涌動(dòng)。

據(jù)京西大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)業(yè)首日，京西大悅城以96%的招商率、93%的整體開(kāi)業(yè)率亮相。目前已引進(jìn)餐飲、零售、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)超200家品牌、60余家區(qū)域首進(jìn)品牌。其中，京西大悅城引進(jìn)了fudi、寰映影城、MUJI和FLOW&GROW四大主力店，Air Jordan品牌旗艦店、SPECIALIZED自行車(chē)京西旗艦店、肉問(wèn)屋等旗艦店、首店，以及Babycare北京首店、米萊知識(shí)宇宙全國(guó)首家獨(dú)立店等親子消費(fèi)品牌。

結(jié)合京西市場(chǎng)特點(diǎn)，京西大悅城將目標(biāo)客群定為周邊3公里人群，年齡在18-44歲之間，主要面向家庭客群及青年客群。據(jù)了解，京西大悅城在下沉廣場(chǎng)北側(cè)打造了“綠野親子樂(lè)園”，為家庭客群提供休閑空間；下沉廣場(chǎng)南側(cè)則營(yíng)造京西首個(gè)騎行驛站，為愛(ài)好戶(hù)外運(yùn)動(dòng)的人群提供相關(guān)服務(wù)。

北京是大悅城品牌的發(fā)源地，2007年第一座大悅城北京西單大悅城入市；2010年朝陽(yáng)大悅城落子朝青板塊，讓北京東部朝青板塊迅速成為了青年潮流文化地標(biāo)。歷經(jīng)13年，大悅城控股將更多精力放在其他省市布局，例如，上海、杭州、成都等20余個(gè)一二線(xiàn)核心城市，在手項(xiàng)目46個(gè)，直至2023年6月18日，北京迎來(lái)了第三座大悅城開(kāi)業(yè)。

突出“戶(hù)外”“親子”基因

與其余兩座大悅城看上的潮流年輕群體不同的是，京西大悅城想要借助地緣優(yōu)勢(shì)，把親子和戶(hù)外消費(fèi)者拉攏進(jìn)來(lái)。京西大悅城在延續(xù)“青年時(shí)尚”特質(zhì)的同時(shí)，承襲了石景山雙奧之區(qū)的運(yùn)動(dòng)休閑基因，通過(guò)京西首個(gè)騎行驛站及眾多戶(hù)外潮流品牌的組合，強(qiáng)化“戶(hù)外消費(fèi)”。而伴隨多個(gè)兒童首店、定制店的落地，也成為了北京三座大悅城中更加“偏愛(ài)”親子客群的項(xiàng)目。

走訪(fǎng)時(shí)，一位石景山區(qū)常住居民張女士向記者表示，她是兩個(gè)孩子的媽媽?zhuān)瑓^(qū)域內(nèi)十分需求一座能夠覆蓋吃喝、娛樂(lè)、購(gòu)物及寓教于樂(lè)的項(xiàng)目?！拔鬟吘C合類(lèi)購(gòu)物中心較少，周末遛娃可選性不多，希望京西大悅城能夠聚集吃飯、娛樂(lè)、會(huì)友、遛娃等功能，真正讓京西消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)家門(mén)口的一站地?！?/p>

近年來(lái)，北京市將打造便民生活圈作為促消費(fèi)、保供應(yīng)、惠民生的重要抓手。2023北京消費(fèi)季“一刻鐘品質(zhì)生活節(jié)”聚焦品質(zhì)生活和便民生活兩大主題板塊。京西大悅城的客群調(diào)研報(bào)告顯示，項(xiàng)目周邊人口基數(shù)厚重，輻射范圍10km內(nèi)約300萬(wàn)人口，20-40歲女性客群占據(jù)消費(fèi)主流，有孩家庭占達(dá)65%。同時(shí)，借助雙奧沃土的政策和環(huán)境影響，“冰雪運(yùn)動(dòng)”的濃厚氛圍也極大塑造了周邊居民追求活力、健康的生活方式。

隨著人們消費(fèi)升級(jí)，親子業(yè)態(tài)亦迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)會(huì)。中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專(zhuān)家潘玉明指出，當(dāng)下人們對(duì)于孩子身心健康類(lèi)相關(guān)的消費(fèi)需求正逐步增長(zhǎng)，需要商場(chǎng)、品牌進(jìn)一步對(duì)這方面消費(fèi)內(nèi)容進(jìn)行挖掘。

中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利指出，近年來(lái)，戶(hù)外業(yè)態(tài)持續(xù)升溫，這與消費(fèi)者日益趨向于注重生命質(zhì)量、注重體質(zhì)健康關(guān)系的觀念極為緊密。“未來(lái)，購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)將從強(qiáng)調(diào)生活質(zhì)量轉(zhuǎn)向注重生活質(zhì)量和生命質(zhì)量并舉，戶(hù)外主題場(chǎng)景、戶(hù)外體驗(yàn)的探索將進(jìn)一步深化。”

目標(biāo)輻射范圍不止京西

北京的商業(yè)多年以來(lái)呈現(xiàn)“東強(qiáng)西弱”的格局。此前，京西市場(chǎng)以喜隆多、石景山萬(wàn)達(dá)等項(xiàng)目為主要消費(fèi)目的地，但總體而言，以現(xiàn)有項(xiàng)目的體量、品牌豐富度來(lái)看，難以全面覆蓋區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的日常需求，京西潛在的巨大消費(fèi)需求尚未被滿(mǎn)足，消費(fèi)外溢現(xiàn)象嚴(yán)重。京西大悅城的開(kāi)業(yè)以及強(qiáng)化“親子”標(biāo)簽，或許在日后有望進(jìn)一步豐富區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)。

京西大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，依托開(kāi)放式“云中花園”、南北雙下沉廣場(chǎng)等空間，京西大悅城構(gòu)建集都市戶(hù)外、美食旗艦、音樂(lè)市集、親子娛樂(lè)為一體的生活場(chǎng)景，旨在讓不同的客群都可以在這里找到體驗(yàn)的內(nèi)容。

記者走訪(fǎng)看到，京西大悅城位于石景山區(qū)阜石路北側(cè)，連接北京蘋(píng)果園立體交通樞紐，是地鐵1號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、S1線(xiàn)輕軌的交匯點(diǎn)。交通資源的優(yōu)勢(shì)，使得京西大悅城將輻射范圍擴(kuò)大到更大的區(qū)域。

在覆蓋親子客群消費(fèi)的同時(shí)，京西大悅城打造了集中轉(zhuǎn)休息、拍照打卡、主題市集等功能于一體的京西騎行驛站，并將結(jié)合美食市集、落日音樂(lè)會(huì)等主題活動(dòng)，進(jìn)一步延伸至戶(hù)外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者、微度假客群，面向更廣客群。

在萬(wàn)商俱樂(lè)部創(chuàng)始人楊澤軒看來(lái)，京西市場(chǎng)的潛力不可小覷，重點(diǎn)是商業(yè)項(xiàng)目能不能做出消費(fèi)者想要的內(nèi)容。楊澤軒表示，如果有多個(gè)項(xiàng)目匯集在一起，讓這個(gè)地方形成更大的合力，便會(huì)發(fā)展為成熟商圈，進(jìn)一步吸引消費(fèi)者。

關(guān)鍵詞：