記者 齊萌 張智 深圳報(bào)道

6月13日，匯金科技（300561）（300561.SZ）發(fā)布公告表示，公司計(jì)劃出售旗下位于北京市和珠海市的四處房產(chǎn)。

(資料圖片僅供參考)

對此，有多年上市公司高管從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的賽健尼品牌咨詢創(chuàng)始人蕭巧瓊對《》記者表示：“匯金科技出售四處房產(chǎn)的行為可能是出于多種原因，例如優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高現(xiàn)金流、降低負(fù)債率等。出售資產(chǎn)是上市公司在面臨多種情況下的常見策略，如需要籌集資金、調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、提高資產(chǎn)效率等?！?/p>

值得注意的是，記者發(fā)現(xiàn)，公司近三年業(yè)績走頹且現(xiàn)金流承壓。對此，受訪專家均表示，匯金科技出售資產(chǎn)可能與上述因素有關(guān)。

對此，記者詢問匯金科技方面，公司出售房產(chǎn)是否與上述因素有關(guān)，但匯金科技方面似乎并未正面回應(yīng)，僅對《》記者表示，考慮到涉及房產(chǎn)未從事與公司主營業(yè)務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)，處于出租或者待租的狀態(tài)，為盤活公司固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，公司計(jì)劃出售相關(guān)房產(chǎn)。本次出售資產(chǎn)獲得的資金將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，對現(xiàn)金流起到積極影響。

出售四處房產(chǎn)

匯金科技計(jì)劃出售的房產(chǎn)是坐落于北京市朝陽區(qū)八里莊西里100號19層西區(qū)的兩處房產(chǎn)及珠海市香洲區(qū)吉大石花東路123號104棟的兩處房產(chǎn)（總建筑面積為379.88平方米）以單套房產(chǎn)為單位對外出售。

四處資產(chǎn)中，位于北京市的住邦 2000—2103、住邦 2000—2105以及位于珠海市的海灣花園的4A已于2022年11月從固定資產(chǎn)科目變更至投資性房地產(chǎn)科目，為在租狀態(tài)，而位于珠海市的海灣花園4B為待租狀態(tài)。

在資產(chǎn)評估方面，北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司（下稱“華亞正信”）接受了匯金科技的委托，對公司所申報(bào)的4項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2022年10月31日的公允價(jià)值進(jìn)行了評估，根據(jù)評估值計(jì)算，北京兩處面積分別為110.31㎡的房產(chǎn)均價(jià)為31800元/平方米，增值率為30.96%，海灣花園兩處面積分別為79.63㎡的房產(chǎn)均價(jià)約20000元/平方米，增值率分別為284.66%和305.11%。

在交易標(biāo)的定價(jià)方面，匯金科技在公告中表示，本次交易公司將遵循公平、公允、合理的定價(jià)原則，根據(jù)華亞正信出具的資產(chǎn)評估報(bào)告，確定本次出售價(jià)格不低于評估值，并參考市場行情，最終出售價(jià)格以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。

對于本次交易對公司的影響，匯金科技方面表示，公司本次出售資產(chǎn)獲得的資金將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。本次交易的履行有利于盤活公司固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，對現(xiàn)金流起到積極影響。由于本次交易是否成交及成交價(jià)格均存在不確定性，對公司經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況的最終影響尚待產(chǎn)生實(shí)際成交價(jià)格后方可確定。本次處置資產(chǎn)事項(xiàng)不會(huì)影響公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營，不存在損害上市公司及股東利益的情形。

對此，京師律師事務(wù)所高級合伙人陳振輝在接受《》記者采訪時(shí)表示，對于公司而言，出售房產(chǎn)可以增加公司的現(xiàn)金流入和凈利潤，在一定程度上緩解公司的資金壓力和業(yè)績壓力，可以降低公司的固定成本和管理費(fèi)用，在一定程度上提高公司的盈利能力和運(yùn)營效率。但是，出售房產(chǎn)也可能導(dǎo)致公司失去一些潛在的價(jià)值增長和收益來源，在一定程度上影響公司的長期發(fā)展。

“對于股東而言，公司出售房產(chǎn)在一定程度上提升公司的估值水平和投資吸引力。同時(shí)，出售房產(chǎn)也可以增加公司的分紅能力，在一定程度上提高股東的收益回報(bào)。但是，出售房產(chǎn)也可能反映出公司的經(jīng)營困境和發(fā)展缺乏，在一定程度上影響股東的信心和預(yù)期?！标愓褫x表示。

業(yè)績走頹、現(xiàn)金流承壓

公開資料顯示，匯金科技于2016年登陸創(chuàng)業(yè)板上市，主營業(yè)務(wù)是運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、動(dòng)態(tài)密碼等技術(shù)，為金融行業(yè)客戶提供運(yùn)營管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等服務(wù)，客戶覆蓋國內(nèi)多家銀行。

據(jù)公司財(cái)報(bào)顯示，公司近三年業(yè)績走頹。2020年—2022年公司實(shí)現(xiàn)營收分別為2.04億元、1.67億元及1.57億元，分別同比增長3.76%，同比下滑17.99%及5.94%。

在利潤方面，2020年—2022年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤分別為1728.52萬元、1418.31億元以及744.77億元，分別同比下滑14.08%、17.95%及47.49%；2020年—2022年公司實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤為761.80萬元、722.15萬元及507.77萬元，分別同比上漲3.18%，同比下滑5.21%及29.69%。

到了2023年第一季度，公司業(yè)績?nèi)晕锤纳啤?023年第一季度，公司實(shí)現(xiàn)營收4070.98萬元，同比增長0.99%；實(shí)現(xiàn)凈利潤209.12萬元，同比下滑64.41%，實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤42.95萬元，同比下滑91.93%。

在毛利率方面，公司毛利率已從2020年的45.79%下滑至2023年第一季度的41.29%。

值得注意的是，除近年業(yè)績不佳外，公司現(xiàn)金流還承壓。在經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額方面，2021年公司經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額出現(xiàn)負(fù)值，為-2131萬元。在公司籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額方面，2020年—2022年均為負(fù)值，其中2020年，公司籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入僅為635.4萬元，2021年及2022年，公司甚至無籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入，公司籌資能力不佳。

在投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額方面，2020年及2022年公司投資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額均為負(fù)值。值得注意的是，記者注意到，匯金科技“沉迷”理財(cái)投資，2020年—2022年公司投資支付的現(xiàn)金分別高達(dá)7.820億元、5.640億元以及2.905億元。

“匯金科技業(yè)績一年不如一年且現(xiàn)金流承壓，可能會(huì)影響公司的經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況。在這種情況下，出售資產(chǎn)可以為公司提供一定的資金支持，緩解現(xiàn)金流壓力，同時(shí)也有助于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)效率。因此，匯金科技出售資產(chǎn)可能與上述因素有關(guān)?！笔捛森偙硎尽?/p>

就上述因素是否與公司出售房產(chǎn)有關(guān)，記者詢問匯金科技方面，公司方面回應(yīng)本報(bào)記者表示，考慮到涉及房產(chǎn)未從事與公司主營業(yè)務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)，處于出租或者待租的狀態(tài)，為盤活公司固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，公司計(jì)劃出售相關(guān)房產(chǎn)。本次出售資產(chǎn)獲得的資金將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，對現(xiàn)金流起到積極影響。

就公司未來發(fā)展規(guī)劃，以及如何提高公司業(yè)績而言，匯金科技方面表示，公司將打造具有競爭力的同心多元化產(chǎn)品集群，擴(kuò)大適配金融行業(yè)業(yè)務(wù)需求的產(chǎn)品線，持續(xù)提高產(chǎn)品在金融行業(yè)品牌知名度。同時(shí)，依托資本市場的支持，積極穩(wěn)妥地?cái)U(kuò)展業(yè)務(wù)板塊、拓展產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域，推動(dòng)公司戰(zhàn)略目標(biāo)的穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)。

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