今年初至今，金地集團(tuán)（600383）抓住土地市場(chǎng)的窗口期，接連在西安、杭州、東莞、上海等核心城市獲取了多宗土地儲(chǔ)備，土地總投資額已超過(guò)87億元。

4月28日晚間，金地(集團(tuán))股份有限公司(股份代碼：600383.SH，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金地集團(tuán)”)披露了2022年年報(bào)。

在房地產(chǎn)寒冬的2022年，金地集團(tuán)以千億銷(xiāo)售額穩(wěn)居行業(yè)前十，已證明了其經(jīng)營(yíng)管理能力。此次財(cái)報(bào)披露，金地集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1202.08億元，同比上升21.14%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)61.07億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率19.96%。資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比等各項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)連續(xù)多年表現(xiàn)良好。

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全年銷(xiāo)售2218億元，交付10余萬(wàn)套房屋

金地集團(tuán)2022年實(shí)現(xiàn)全口徑簽約銷(xiāo)售金額2218億元，行業(yè)排名穩(wěn)中有升。布局全國(guó)78個(gè)城市，其中有19個(gè)城市市占率位居前五，在深圳、上海、南京、大連、呼和浩特、湛江等城市，金地的市占率位居前三。有第三方的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企去年銷(xiāo)售額同比下降達(dá)42%，銷(xiāo)售額超千億元的房企數(shù)量較2021年直接減半。

金地近年來(lái)堅(jiān)持深耕一二線(xiàn)城市，貨源主要分布在長(zhǎng)三角、珠三角等區(qū)域城市，在增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)安全邊際的同時(shí)，也確保了市場(chǎng)深度調(diào)整期企業(yè)的可持續(xù)性盈利。2022年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)61.07億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率19.96%，在行業(yè)內(nèi)屬中等偏上水平，也在極其艱難的市場(chǎng)環(huán)境下為股東創(chuàng)造了穩(wěn)定的價(jià)值回報(bào)。

去年，金地進(jìn)一步聚焦上海、北京、深圳等高能級(jí)城市，以量入為出的原則，精準(zhǔn)投資。2022年，金地集團(tuán)新增總土地儲(chǔ)備約248萬(wàn)平方米，其中的95%均位于核心一二線(xiàn)城市。截至報(bào)告期末，金地總土地儲(chǔ)備約5182萬(wàn)平方米，位于一二線(xiàn)核心城市的土儲(chǔ)占比達(dá)到71%，剩余約30%也主要位于長(zhǎng)三角和珠三角經(jīng)濟(jì)基本面好、產(chǎn)業(yè)有支撐的三四線(xiàn)城市。

今年初至今，金地集團(tuán)抓住土地市場(chǎng)的窗口期，接連在西安、杭州、東莞、上海等核心城市獲取了多宗土地儲(chǔ)備，土地總投資額已超過(guò)87億元。

而面對(duì)市場(chǎng)下行和巨量交付的挑戰(zhàn)，金地則克服了多重不利因素，通過(guò)精密施工組織，高標(biāo)準(zhǔn)交付房屋10余萬(wàn)套，創(chuàng)歷年新高。

三道紅線(xiàn)保持“綠檔”，債務(wù)結(jié)構(gòu)良好

報(bào)告期末，金地集團(tuán)的各項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)保持穩(wěn)定：資產(chǎn)負(fù)債率72.3%，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為65.3%，凈負(fù)債率為52.2%，持有貨幣資金545.07億元，剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)為1.13倍。綜合其近幾年年報(bào)數(shù)據(jù)，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)多年為正，并始終將負(fù)債規(guī)模及融資成本保持在合理水平，為公司經(jīng)營(yíng)留足安全邊際。

2022年，面對(duì)地產(chǎn)行業(yè)債市波動(dòng)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，金地集團(tuán)通過(guò)多次購(gòu)買(mǎi)債券、投資者交流等方式穩(wěn)定資本市場(chǎng)信心，全額償還兌付了當(dāng)年內(nèi)到期的所有境內(nèi)外債務(wù)及利息。

截至2022年12月末，金地的有息負(fù)債規(guī)模合計(jì)人民幣1152.16億元，其中銀行借款占比為60.84%，公開(kāi)市場(chǎng)融資占比為38.12%，其他融資占比為1.04%；在期限結(jié)構(gòu)上，長(zhǎng)期負(fù)債占了全部有息負(fù)債比重的64.1%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.53%，債務(wù)結(jié)構(gòu)及融資成本均保持在合理水平。

面對(duì)行業(yè)環(huán)境的變化，過(guò)去一年金地持續(xù)通過(guò)項(xiàng)目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務(wù)結(jié)構(gòu)和資金狀況來(lái)確保公司經(jīng)營(yíng)的安全穩(wěn)定，尤其是在拓展銀行借款、境內(nèi)外債券和中期票據(jù)等多樣化的融資渠道方面成效顯著。

在銀行融資方面，截至2022年12月31日，金地獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額人民幣總額達(dá)2549億元，其中尚未使用的剩余授信額度1635億元。

新賽道業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)價(jià)值顯現(xiàn)

在應(yīng)對(duì)行業(yè)的深度調(diào)整，對(duì)于加大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資成為各家房企的共識(shí)。金地集團(tuán)年報(bào)顯示，強(qiáng)化服務(wù)與運(yùn)營(yíng)能力，探索住宅業(yè)務(wù)之外的新的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，包括持有型物業(yè)經(jīng)營(yíng)、代建業(yè)務(wù)、智慧服務(wù)等，以更好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，培育新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。商辦物業(yè)方面，金地通過(guò)積極調(diào)整招商策略、舉辦會(huì)員活動(dòng)等管理舉措，保證了經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的持續(xù)穩(wěn)定，深圳金地威新中心也于當(dāng)年成功入市，成為業(yè)內(nèi)標(biāo)桿寫(xiě)字樓項(xiàng)目；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，新獲取了成都溫江、上海寶山產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了10個(gè)核心產(chǎn)業(yè)高地城市的全覆蓋，在營(yíng)項(xiàng)目中有8個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)租，平均出租率達(dá)97%；長(zhǎng)租公寓方面，成熟項(xiàng)目平均出租率穩(wěn)定在94%以上，達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿水平。代建業(yè)務(wù)作為金地近年來(lái)發(fā)展最為迅速的業(yè)務(wù)模塊，在鞏固現(xiàn)有住宅、商辦、公建方面的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也持續(xù)關(guān)注政府、城投公司及金融機(jī)構(gòu)等多投資主體的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。2022年代建業(yè)務(wù)的管理規(guī)模實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量增長(zhǎng)，布局已超40座城市，管理服務(wù)項(xiàng)目超115個(gè)，累計(jì)簽約管理面積超1832萬(wàn)㎡，其中住宅簽約面積1196萬(wàn)㎡，商辦簽約面積195萬(wàn)㎡，政府代建面積439萬(wàn)㎡，逐漸顯現(xiàn)出第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)的價(jià)值。在智慧服務(wù)板塊，金地智慧服務(wù)持續(xù)打造“三橫九縱”服務(wù)矩陣，新增外拓合約管理面積達(dá)5000余萬(wàn)平方米，截至2022年末總合約管理面積突破3.85億平米，其中院校及銀行類(lèi)項(xiàng)目集中突破，年度中標(biāo)項(xiàng)目27個(gè)。在增值業(yè)務(wù)方面，成功收購(gòu)華東團(tuán)餐龍頭企業(yè)杭州速派，迅速?gòu)?qiáng)化TOB產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力；同時(shí)，空間科技公司、想滋味團(tuán)餐、城市服務(wù)、想新家、金地置家、金托商服、社區(qū)商業(yè)、空間經(jīng)營(yíng)等多個(gè)業(yè)務(wù)也在持續(xù)快速發(fā)展?！拔覀儗⒗^續(xù)穩(wěn)步向養(yǎng)老、體育、家居生活等產(chǎn)業(yè)探索實(shí)踐，做好與住宅主業(yè)的協(xié)作和平衡，尋找更多未來(lái)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)?！苯鸬胤矫姹硎?。

(編輯： 張婧瑋 張猛)

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