（文/張志峰 編輯/馬媛媛）距離正式年度報(bào)告發(fā)布還有最后一周，深陷流動(dòng)性漩渦中的泰禾集團(tuán)（000732）來了一個(gè)業(yè)績大變臉。

4月23日，泰禾集團(tuán)發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告稱，公司在2022年1月29日披露的業(yè)績預(yù)告中，預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.01億-1.31億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為3.71億-4.83億元；如今預(yù)計(jì)變更為，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損35億-46億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損36-48億元，與2020年暴雷首年的業(yè)績持平。

深交所火速問詢

公開資料顯示，作為首批暴雷的規(guī)模房企之一，泰禾盡管去年一年關(guān)于維權(quán)、造假等負(fù)面消息不斷，但企業(yè)方面卻不斷向外傳遞“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”“保交付”“積極盤活資產(chǎn)”等正面信息。

相較于部分出險(xiǎn)后擺爛、躺平的房企，不得不說，泰禾給人的感覺頗為積極向上。

1月29日，泰禾集團(tuán)發(fā)布2021年度實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的業(yè)績預(yù)告時(shí)，就連這一年一直堅(jiān)守工作崗位的泰禾員工們也在歡呼。

彼時(shí)泰禾表示，利潤增長主要是報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可確認(rèn)銷售收入與上年同期相比大幅增加，且公司對(duì)各費(fèi)用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控，在節(jié)約開支方面有所成效，期間費(fèi)用大幅下降等。

誰知，就在正是年報(bào)發(fā)布的一周前，泰禾業(yè)績迎來大逆轉(zhuǎn)，從原本的盈利1億元變成了巨虧最多46億元，重回一年前的水平。

甚至單從經(jīng)常性損益來看，還可能超過2020年的-44.56億元。

對(duì)于業(yè)績修正的原因，泰禾總結(jié)了4點(diǎn)：

1. 公司結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢和疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估，公司補(bǔ)充計(jì)提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失；

2. 公司依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評(píng)估了融資成本，財(cái)務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績預(yù)告；

3. 公司依據(jù)業(yè)績預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債；

4. 公司預(yù)計(jì)的投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值少于評(píng)估結(jié)果。

盡管原因看似合理，但前后差距如此之大，仍舊引發(fā)深交所疑慮。

就在業(yè)績修正公告的次日，4月24日，深交所火速發(fā)來關(guān)注函，要求泰禾就上述四點(diǎn)原因逐一核實(shí)說明，并提供各個(gè)事件詳細(xì)列示。

如計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況，包括涉及資產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目、本次補(bǔ)充計(jì)提金額、報(bào)告期內(nèi)計(jì)提金額，涉及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的，詳細(xì)列示主要項(xiàng)目名稱、所處位置、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，并逐項(xiàng)說明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測算過程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測試方式、測試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績預(yù)告存在較大差異及其合理性。

此外，深交所要求企業(yè)詳細(xì)說明行業(yè)市場形勢和疫情影響等對(duì)你公司相關(guān)資產(chǎn)減值損失的影響時(shí)點(diǎn)、方式及程度，本次重新評(píng)估相關(guān)債務(wù)融資成本、根據(jù)最新訴訟進(jìn)展計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債的主要考慮及依據(jù)。

真實(shí)原因存疑

值得注意的是，發(fā)現(xiàn)，泰禾在修正公告里陳述的各項(xiàng)因素，其中資產(chǎn)減值損失、訴訟損失、投資性房地產(chǎn)損益三項(xiàng)在通常的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，均列為非經(jīng)常性損益。

而從數(shù)據(jù)上來看，前后業(yè)績預(yù)告的差距如此之大，顯然絕大多數(shù)來自于經(jīng)常性損益，與資產(chǎn)減值、訴訟進(jìn)展、投資性房地產(chǎn)的關(guān)系并不大。

公告顯示，企業(yè)修正后的業(yè)績預(yù)告中，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損36-48億元，較此前預(yù)計(jì)的數(shù)額減少了約40億-53億元。

若按照泰禾發(fā)布的變更原因，這部分?jǐn)?shù)額應(yīng)當(dāng)全部來自于依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評(píng)估后新增的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

蹊蹺的是，1月29日至今，泰禾并未披露重大債務(wù)重組進(jìn)展，過去一年中，早已暴雷的泰禾也并未傳出獲取大額資金進(jìn)場的消息。

對(duì)此，深交所在關(guān)注函中亦要求企業(yè)說明截至目前已到期未歸還的債務(wù)情況，涉及訴訟或者仲裁進(jìn)展，預(yù)計(jì)負(fù)債（包括利息、罰息、違約金等）計(jì)提情況、報(bào)告期內(nèi)計(jì)提金額，相關(guān)債務(wù)重組具體情況及進(jìn)展，報(bào)告期內(nèi)融資成本及主要測算過程、利息資本化和費(fèi)用化金額及其判斷依據(jù)，相比前次業(yè)績預(yù)告的差異及主要原因。

有資深行業(yè)人士向指出，僅僅依靠財(cái)務(wù)費(fèi)用支出，短時(shí)間內(nèi)導(dǎo)致凈利潤變動(dòng)如此之大，在整個(gè)行業(yè)中實(shí)屬罕見，若說沒有財(cái)務(wù)造假成分很難令人信服。

結(jié)合泰禾自身的處境，他猜測，真實(shí)原因大概有兩個(gè)：其一是此前業(yè)績預(yù)告中披露的數(shù)據(jù)本身存在重大錯(cuò)漏，在后續(xù)審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)并更正；其二是企業(yè)此前有意營造出集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)等自救工作獲得重大進(jìn)展，以期吸引戰(zhàn)略投資者目光，獲取資金等方面的較大支持。

本文系獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。

關(guān)鍵詞： 預(yù)盈轉(zhuǎn)虧