今年年初，新世界集團(tuán)旗下主營(yíng)內(nèi)地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“新世界中國(guó)”)將總部從香港遷至廣州，深耕內(nèi)地、粵港澳大灣區(qū)的決心一覽無(wú)余。公司行政主席鄭志剛也公開(kāi)表示，新世界中國(guó)的目標(biāo)是成為粵港澳大灣區(qū)最大的香港開(kāi)發(fā)商。

然而，錯(cuò)過(guò)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展期的新世界中國(guó)，目前年度銷(xiāo)售金額不足200億元，將如何重新在內(nèi)地打開(kāi)局面，順利實(shí)現(xiàn)鄭志剛的“新目標(biāo)”，大家拭目以待。

資料顯示，新世界集團(tuán)成立于1970年，是一家老牌香港房企，創(chuàng)辦人是資本大亨鄭裕彤。20世紀(jì)80年底，新世界集團(tuán)進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資開(kāi)發(fā)了中國(guó)首間中外合資酒店“廣州中國(guó)大酒店”等多個(gè)項(xiàng)目;1999年，成立了內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)——新世界中國(guó)，并于同年7月在香港聯(lián)交所上市，隨后打造了凱旋新世界、廣州周大福金融中心(東塔)等標(biāo)桿性項(xiàng)目。2012年末，新世界中國(guó)的土地儲(chǔ)備超過(guò)2700萬(wàn)平方米，項(xiàng)目遍布20多個(gè)城市。

轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2015年。當(dāng)年，包括新世界、長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)的不少港企將大量位于內(nèi)地的資產(chǎn)轉(zhuǎn)手，新世界集團(tuán)也先后將成都、貴陽(yáng)、北京、上海、青島的9個(gè)項(xiàng)目以人民幣339億元的總代價(jià)打包出售給中國(guó)恒大。據(jù)悉，這9個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積超過(guò)1200萬(wàn)平方米，約為當(dāng)時(shí)新世界中國(guó)總土地儲(chǔ)備的一半左右。新世界集團(tuán)的此動(dòng)作被看做是從內(nèi)地撤資。不過(guò)，新世界集團(tuán)主席鄭家純?cè)吻宸Q(chēng)，集團(tuán)絕對(duì)無(wú)意從內(nèi)地撤資，出售多個(gè)項(xiàng)目是為了優(yōu)化內(nèi)地投資資產(chǎn)，并將視情況重整業(yè)務(wù)。

規(guī)模掉隊(duì)

2016年，新世界集團(tuán)在轉(zhuǎn)讓大量?jī)?nèi)地項(xiàng)目的同時(shí)，創(chuàng)始人鄭裕彤去世。隨后，新世界集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本處于原地踏步狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2016-2020財(cái)年，新世界集團(tuán)內(nèi)地市場(chǎng)整體物業(yè)合同銷(xiāo)售金額分別是229億元、162億元、162.6億元、198億元和182億元，期末位于內(nèi)地的土儲(chǔ)面積則從1100萬(wàn)平方米逐年下滑至不足700萬(wàn)平方米。在克而瑞發(fā)布的排行榜上，新世界中國(guó)2020年的操盤(pán)金額僅為71.1億元，行業(yè)排名第200。2021財(cái)年上半年，新世界集團(tuán)內(nèi)地市場(chǎng)物業(yè)總銷(xiāo)售金額為112億元。

反觀內(nèi)地房企，2020年規(guī)模突破千億的已達(dá)35家，200億規(guī)模以上的則達(dá)到了110家。有業(yè)內(nèi)人士在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，規(guī)模依然很重要，規(guī)模小意味著項(xiàng)目數(shù)量少，極容易受到行業(yè)政策、區(qū)域政策的影響，對(duì)現(xiàn)金流沖擊較大;同時(shí)，規(guī)模小意味著在融資方面不具有優(yōu)勢(shì)，融資成本高且資金規(guī)模有限。”

對(duì)于規(guī)模掉隊(duì)的問(wèn)題，新世界中國(guó)行政總裁黃少媚也曾公開(kāi)回應(yīng)過(guò)。她表示：“香港企業(yè)發(fā)展歷史比較長(zhǎng)，港商經(jīng)歷過(guò)金融風(fēng)暴、國(guó)際經(jīng)濟(jì)增速放緩等諸多沖擊，并不一定會(huì)追求發(fā)展的速度，他們有自己的節(jié)奏。”

那么，重新“折返”內(nèi)地的新世界中國(guó)，在規(guī)模方面是否有具體的沖刺目標(biāo)?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此采訪新世界中國(guó)，但沒(méi)有得到正面回答。新世界中國(guó)在回復(fù)記者采訪函時(shí)提到：公司是一家可持續(xù)成長(zhǎng)型的企業(yè)，多年以來(lái)以充足的現(xiàn)金流、豐富的經(jīng)驗(yàn)和完善的資源等，不斷夯實(shí)自身優(yōu)勢(shì)。未來(lái)將繼續(xù)按照已落實(shí)的企業(yè)方向可持續(xù)地邁進(jìn)，繼續(xù)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)所需的城市更新、高科技產(chǎn)業(yè)等方面投注關(guān)注與支持。

截至2020年12月31日，新世界集團(tuán)于中國(guó)內(nèi)地持有不包括車(chē)庫(kù)的土地儲(chǔ)備總樓面面積約614萬(wàn)平方米可作即時(shí)發(fā)展，其中約348萬(wàn)平方米為住宅用途。核心物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、寧波、上海、杭州、北京及沈陽(yáng)等城市。

加碼粵港澳大灣區(qū)

深耕內(nèi)地，新世界中國(guó)將粵港澳大灣區(qū)作為未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)。據(jù)了解，新世界中國(guó)于近期在粵港澳大灣區(qū)一口氣推出了7個(gè)新盤(pán)。

新世界中國(guó)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，新世界集團(tuán)是在粵港澳大灣區(qū)投資金額最多的港資企業(yè)之一，在大灣區(qū)的布局既有住宅也有商業(yè)，包含很多不同產(chǎn)業(yè)。截至2020年12月31日，新世界集團(tuán)核心物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、寧波、上海、杭州、北京及沈陽(yáng)等城市，不包括車(chē)庫(kù)的土地儲(chǔ)備總樓面面積約531萬(wàn)平方米，其中51%位于大灣區(qū)，住宅約為173萬(wàn)平方米。

不過(guò)，相對(duì)部分內(nèi)地房企來(lái)說(shuō)，新世界中國(guó)在粵港澳大灣區(qū)的土儲(chǔ)規(guī)模不大。克而瑞發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2019年底，TOP30房企于粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備貨值和建面總量分別達(dá)6.1萬(wàn)億元和2.9億平方米，其中碧桂園一家就獨(dú)占了3000多萬(wàn)平方米，土儲(chǔ)貨值超4300億元;世茂集團(tuán)、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、保利發(fā)展、招商蛇口的土儲(chǔ)貨值也在3000億元以上。

新世界中國(guó)在粵港澳大灣區(qū)的舊改版圖也在不斷擴(kuò)大。新世界中國(guó)表示，集團(tuán)儲(chǔ)備多個(gè)舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2022年開(kāi)始陸續(xù)納入土地儲(chǔ)備。目前，除深圳項(xiàng)目外，拆除用地面積近200萬(wàn)平方米。事實(shí)上，目前超過(guò)七成的品牌房企都已經(jīng)參與到城市更新領(lǐng)域，其中粵港澳大灣區(qū)已成為各大房企的“必爭(zhēng)之地”。

有業(yè)內(nèi)人士指出，佳兆業(yè)、時(shí)代中國(guó)、中國(guó)奧園等粵系房企深耕大灣區(qū)數(shù)十年，熟悉區(qū)域內(nèi)每個(gè)城市土地規(guī)劃、舊改政策、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣等，同時(shí)具有品牌優(yōu)勢(shì)，與這些企業(yè)相比，新世界中國(guó)參與大灣區(qū)城市更新可能缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而舊改過(guò)程中一些歷史遺留問(wèn)題的解決，對(duì)企業(yè)資源調(diào)配能力以及產(chǎn)品研發(fā)能力都是極大的考驗(yàn)。

不過(guò)，新世界中國(guó)似乎并不認(rèn)同上述觀點(diǎn)。新世界中國(guó)在回復(fù)函中提到，新世界集團(tuán)作為在大灣區(qū)有著非常深厚品牌基礎(chǔ)的企業(yè)，會(huì)抓住時(shí)代機(jī)遇，利用自身多元品牌、資金實(shí)力、舊改經(jīng)驗(yàn)和開(kāi)發(fā)能力等優(yōu)勢(shì)，助力城市更新，扎根大灣區(qū)，實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展。新世界中國(guó)更注重文化保育與傳承，基于前瞻性戰(zhàn)略布局、商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和能力以及優(yōu)秀本地化人才，在文化、教育、醫(yī)療等多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)行發(fā)展，我們有這個(gè)底氣去做這個(gè)事情。近年來(lái)，公司積極配合政府舊改政策，在粵港澳大灣區(qū)先后落地多個(gè)舊改項(xiàng)目，包括深圳羅湖區(qū)文錦渡口岸經(jīng)濟(jì)帶改造項(xiàng)目、深圳南山區(qū)西麗項(xiàng)目、廣州荔灣區(qū)山村項(xiàng)目、廣州海珠區(qū)南箕村項(xiàng)目、廣州增城區(qū)塔崗村項(xiàng)目及廣州增城區(qū)荔城街夏街村項(xiàng)目等。

對(duì)于未來(lái)的投資，新世界中國(guó)表示，“會(huì)保持審慎樂(lè)觀的態(tài)度，在核心城市優(yōu)質(zhì)板塊及時(shí)擴(kuò)充土儲(chǔ)，以一、二線城市為主。希望將新世界中國(guó)的布局和中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最具希望、動(dòng)力的地區(qū)聯(lián)系在一起，并得到地區(qū)更多的支持，進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”