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中國樓市整體仍處于下行周期，不過，各大城市房地產(chǎn)市場分化明顯。部分城市在經(jīng)歷房價短暫下跌后已企穩(wěn)反彈，而部分城市樓市仍在深度調(diào)整。

易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布的一份報告顯示，中國50個大中城市中，成都、北京、上海、合肥4城住宅價格指數(shù)已止跌轉(zhuǎn)漲，其下跌時間分別持續(xù)了2個月、3個月、3個月和12個月。其余46城住宅價格指數(shù)仍在下跌中。

從房價累計下跌時間來看，報告指出，一線城市房地產(chǎn)市場韌性最強(qiáng)。但由于深圳是全國最早出臺二手房指導(dǎo)價的城市且政策效力依然持續(xù)，市場預(yù)期仍未有改善，從去年3月到今年9月已持續(xù)下跌17個月。

二線城市房價波動分化明顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的強(qiáng)二線城市如杭州，房價下跌開始時間較晚，下跌持續(xù)時間也較短。值得注意的是成都市，其房價在二線城市中最先止跌轉(zhuǎn)漲，主要得益于二手房限價放松和近期一系列穩(wěn)市場的新政。

河南、貴州、山東的主要城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較弱。其中，廊坊和鄭州的市場景氣度為50城最低，廊坊房價自2017年7月開始下跌，至今累計下跌43個月；鄭州自2017年8月開始下跌，至今累計下跌46個月。今年7月，廊坊宣布取消限購限售；而鄭州自今年3月起就出臺了一系列紓困措施。

從各城市房價跌幅來看，跌幅相對較小城市為杭州、北京、成都、海口和上海，跌幅均在1%左右。其中，杭州總跌幅最小，僅0.8%。目前跌幅較大的城市為貴陽、哈爾濱、太原、廊坊，跌幅均超過10%。

另據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組統(tǒng)計，以最近1個季度的房價總體漲跌百分比作為度量指標(biāo)，90個監(jiān)測的樣本城市中，房價最穩(wěn)健的10個城市包括北京、上海、深圳3個一線城市，以及銀川、西安等二線城市。

關(guān)鍵詞： 一線城市 部分城市 持續(xù)下跌