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一般是以房產(chǎn)證為準，但具體屬于誰，還要因實際情況而論。例如情侶婚前一同出資買房作婚房，但產(chǎn)權證上僅有一方的名，房子在婚后則屬于夫妻共有;如果在婚前一方全資買房作婚房，但產(chǎn)權證是另一方名字，房子在婚后也屬于雙方共有。

房產(chǎn)證的重要性

1.房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2.沒有房產(chǎn)證不能進行轉讓、贈與和繼承。沒有拿到房產(chǎn)證之前，還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3.即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4.在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5.在房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在市場上“小產(chǎn)權住房”就因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6.在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7.在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

房產(chǎn)證什么時候可以拿到

房產(chǎn)證一般90日內(nèi)可以拿到，具體依據(jù)房屋買賣合同中約定的登記期限判斷。尚未建成的房屋房產(chǎn)證應自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理，已竣工的房屋房產(chǎn)證應自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。

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