越秀房產(chǎn)信托基金(0405.HK)就10月24日公布擬以78億元向越秀地產(chǎn)(0123.HK)收購(gòu)座落在廣州天河CBD核心區(qū)珠江新城的越秀金融大廈，于11月12日發(fā)出通函上載至香港聯(lián)交所網(wǎng)站及寄發(fā)予基金單位持有人。

該收購(gòu)有待于2021年12月6日上午10:30于香港諾富特世紀(jì)酒店舉行的基金單位持有人特別大會(huì)上獲獨(dú)立基金單位持有人批準(zhǔn)通過(guò)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅叫惴慨a(chǎn)基金預(yù)計(jì)成為香港和新加坡上市房產(chǎn)基金中持有最大估值中國(guó)內(nèi)地資產(chǎn)組合的基金。

根據(jù)越秀金融大廈截至2021年6月30日止6個(gè)月產(chǎn)生的收入，將使得越秀房產(chǎn)基金的收入增長(zhǎng)約24%。同時(shí)此次越秀金融大廈成交價(jià)僅為人民幣45,829元/平米，顯著低于近期珠江新城可比交易“珠光譚村項(xiàng)目”人民幣61,500元/平米的成交價(jià)，意味著收購(gòu)事項(xiàng)對(duì)越秀房產(chǎn)基金組合資本增值及估值提升具備一定潛力;疫情下表現(xiàn)較為穩(wěn)定的寫字樓業(yè)態(tài)的建筑面積占比亦將從收購(gòu)前的68%提高至73%;而組合中物業(yè)的平均樓齡由14.2年降低至13.4年。

收購(gòu)?fù)瓿珊螅芾砣藬M向在特別分派記錄日期(即2021年12月9日)名列基金單位持有人名冊(cè)的基金單位持有人宣派特別分派金額約為人民幣8500萬(wàn)元，或每個(gè)基金單位人民幣0.0255元。