新華財(cái)經(jīng)北京12月9日電 在三線以下城市，“鏈家”“德佑”門店，居然有“高仿店”。門頭、LOGO、合同模板乃至員工工服都是A貨級(jí)“盜版”，不僅房屋交易者分不清，執(zhí)法機(jī)關(guān)有時(shí)也需要向貝殼發(fā)協(xié)助調(diào)查函辨別真?zhèn)巍?/p>

目前，貝殼集團(tuán)建立了山寨門店信息反饋平臺(tái)，僅今年貝殼法務(wù)部就遍訪30多個(gè)省市，制止線下山寨門店近百家，超過60家侵權(quán)企業(yè)注銷或變更了名稱，同時(shí)在各省打贏了多起訴訟，讓一度開出20多家門店的“長(zhǎng)春鏈家”日前被強(qiáng)制執(zhí)行。

開20多家門店的“長(zhǎng)春鏈家”，被判商標(biāo)侵權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

2021年6月，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司到長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院申請(qǐng)對(duì)長(zhǎng)春市鏈家房地產(chǎn)代理有限公司強(qiáng)制執(zhí)行。11月5日，因被執(zhí)行人遲遲不履行判決義務(wù)，法院對(duì)該公司作出限制消費(fèi)令。

長(zhǎng)春市鏈家房地產(chǎn)代理有限公司，和貝殼旗下直營(yíng)經(jīng)紀(jì)品牌鏈家毫無關(guān)系，是一家2015年10月注冊(cè)于長(zhǎng)春的二手房中介公司。

這些“長(zhǎng)春鏈家”，門頭以及LOGO的設(shè)計(jì)，與真正的“鏈家”極其相似。在“長(zhǎng)春鏈家”做過房屋交易的當(dāng)?shù)乩习傩照f，交易用的合同模板都和真正的“鏈家”幾乎一樣。

“鏈家”的全國(guó)知名度，讓“長(zhǎng)春鏈家”在較短的時(shí)間內(nèi)迅速在長(zhǎng)春市開出20多家門店，每家門店都能被手機(jī)地圖搜索到，而且已經(jīng)形成了從房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃到網(wǎng)絡(luò)科技、消費(fèi)金融的完整架構(gòu)，不斷地在對(duì)外招加盟商。

這種明目張膽的侵權(quán)，嚴(yán)重侵害了鏈家的利益。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司起訴，要求長(zhǎng)春鏈家立即停止侵犯商標(biāo)權(quán)行為和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

吉林省高級(jí)人民法院終審認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理商標(biāo)民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，將與他人注冊(cè)商標(biāo)相同或者相近似的文字作為企業(yè)的字號(hào)在相同或者類似商品上突出使用，容易使相關(guān)公眾產(chǎn)生誤認(rèn)的，屬于商標(biāo)法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的給他人注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的行為。

長(zhǎng)春鏈家公司在店招門頭、店內(nèi)招牌、室內(nèi)展板、名片、居間協(xié)議等處均突出使用“鏈家房地產(chǎn).com”標(biāo)識(shí)；在戶外燈箱、戶外房源展板突出使用“鏈家地產(chǎn)”標(biāo)識(shí)；在www.長(zhǎng)春房地產(chǎn).com網(wǎng)站首頁(yè)整版突出使用“鏈家房地產(chǎn).com”字樣，并對(duì)長(zhǎng)春鏈家公司進(jìn)行宣傳，該網(wǎng)站同時(shí)對(duì)有關(guān)北京鏈家公司的新聞進(jìn)行轉(zhuǎn)載；在微信公眾號(hào)“鏈家購(gòu)房”發(fā)布房源信息，突出使用了“鏈家”字樣，且其提供的服務(wù)與北京鏈家公司相同，其行為足以導(dǎo)致相關(guān)公眾對(duì)服務(wù)來源產(chǎn)生混淆，或使消費(fèi)者誤認(rèn)為該服務(wù)與北京鏈家公司有某種關(guān)系，已構(gòu)成對(duì)北京鏈家公司注冊(cè)商標(biāo)權(quán)的侵犯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵權(quán)、賠償損失的法律責(zé)任。

長(zhǎng)春鏈家公司將“鏈家”作為企業(yè)名稱字號(hào)的行為，屬于《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第六條規(guī)定的“擅自使用他人有一定影響的企業(yè)名稱（包括簡(jiǎn)稱、字號(hào)等）”，引人誤認(rèn)為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

終審判決后，“長(zhǎng)春鏈家”關(guān)了門店，但賠償金一直未能履行。貝殼法務(wù)申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。天眼查顯示，“長(zhǎng)春鏈家”目前已經(jīng)處于經(jīng)營(yíng)異常狀態(tài)。

貝殼遍訪全國(guó)數(shù)十城 今年制止山寨門店近百家

“長(zhǎng)春鏈家”案不是孤例。貝殼合作的新經(jīng)紀(jì)品牌德佑，在全國(guó)范圍內(nèi)也有類似的山寨門店。

這些山寨門店主要集中在三線以下城市和縣城，真“鏈家”和“德佑”還沒開店的地方。如果任由假店橫行，不僅會(huì)侵害到品牌的權(quán)益和形象，更會(huì)嚴(yán)重傷害不明就里的普通老百姓的利益。

貝殼法務(wù)曾接到過來自某地執(zhí)法機(jī)關(guān)的協(xié)助調(diào)查函，稱有人投訴，要求說明該地區(qū)一家名為“貝殼找房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”與貝殼找房之間的關(guān)系。貝殼公司作出說明：其與這家公司無任何關(guān)聯(lián)，從未以任何形式許可或授權(quán)使用“貝殼”名稱或商標(biāo)。

近年來，貝殼法務(wù)一直在為“打假”常年四處奔波。僅2021年，貝殼法務(wù)部就遍訪全國(guó)30多個(gè)省市自治區(qū)，發(fā)現(xiàn)各類山寨門店線索超過百家。

貝殼法務(wù)閻先生表示，他平均每月出差兩三次每年要乘飛機(jī)跑20來個(gè)城市，一年下來行程超過3萬公里。

為了了解到一手情況，拿到充分的證據(jù)，讓山寨門店在法庭上無可辯駁，貝殼法務(wù)對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的每家山寨門店都做了實(shí)際走訪。

而這也意味著人身風(fēng)險(xiǎn)。在一次調(diào)查中，貝殼法務(wù)被門店負(fù)責(zé)人懷疑身份，關(guān)上門就開始質(zhì)問，幾經(jīng)周旋才得以離開。在開庭現(xiàn)場(chǎng)，該門店負(fù)責(zé)人作為代理人參加庭審，一看那位貝殼法務(wù)人員也在法庭里，就開始叫罵，放話說“你走不了了”，最后在法官和法警的干預(yù)下才脫身離開。

“很辛苦，也知道實(shí)地走訪有風(fēng)險(xiǎn)，但一想到很多老百姓受騙上當(dāng)會(huì)問‘為什么他們的門臉和北京天津這些地方的鏈家都一樣’，我就覺得我的付出都是值得的?！?/p>

法務(wù)閻先生說，他每次出差實(shí)地走訪，都會(huì)提前看好撤退路線。

實(shí)地走訪，只是打假的一個(gè)環(huán)節(jié)。集團(tuán)層面，貝殼形成常態(tài)機(jī)制，建立了山寨門店信息反饋平臺(tái)，全國(guó)各地200多個(gè)貝殼城市均可通過該平臺(tái)向集團(tuán)反饋山寨門店信息。在打假具體工作上，貝殼法務(wù)部已經(jīng)從實(shí)踐中總結(jié)出從信息收集、實(shí)地走訪、調(diào)查取證、制定維權(quán)策略到訴訟的一套周密有效的打法，并取得優(yōu)異戰(zhàn)果。

2021年以來，貝殼法務(wù)部通過山寨門店治理項(xiàng)目，完成超過60家侵權(quán)企業(yè)名稱注銷或變更，已制止線下仿冒門店近百家。

2021年8月20日，安徽省宣城市中級(jí)人民法院判決寧國(guó)市德祐房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未經(jīng)許可擅自使用“德佑地產(chǎn)”作為門頭，使用“德祐”作為企業(yè)字號(hào)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，構(gòu)成對(duì)德佑（天津）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司的商標(biāo)侵權(quán)和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，判令其停止侵權(quán)，賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2021年8月30日，天津市第二中級(jí)人民法院針對(duì)德佑公司起訴天津德佑物業(yè)顧問有限公司擅自使用“德佑”作為門頭，使用“德佑”作為企業(yè)字號(hào)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)一案出具調(diào)解書，被告企業(yè)同意停止侵權(quán)并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

鏈家公司起訴宿遷市我愛鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司商標(biāo)侵權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)案，鏈家勝訴后，案件今年已經(jīng)執(zhí)行和解，對(duì)方作出賠償。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)專家：貝殼打假，是其他企業(yè)很好的維權(quán)樣本

不少老百姓在上述“鏈家”“德祐”山寨門店遭受坑騙，打電話向貝殼的客服訴苦。有個(gè)曾經(jīng)在“長(zhǎng)春鏈家”做過房產(chǎn)交易的男士曾向貝殼客服投訴，當(dāng)初中介承諾房子是2005年以后建的，但最后自己才知道房子是1999年建設(shè)的，被中介欺騙了。

當(dāng)客服告訴他，鏈家在長(zhǎng)春還沒有門店時(shí)，這位男士直接來了一句“那為什么門臉和北京天津這些地方的都一樣？我在鏈家買房，圖的就是你們的售后！”

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院知識(shí)產(chǎn)權(quán)中心主任、博士生導(dǎo)師管育鷹表示，這種侵權(quán)屬于商標(biāo)、商號(hào)的侵權(quán)，屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的一種。涉案的侵權(quán)行為，一方面損害商標(biāo)所有人的利益，是不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，另一方面造成了消費(fèi)者的混淆誤認(rèn)，且山寨門店往往伴隨著一些不規(guī)范行為，給消費(fèi)者的利益帶來?yè)p害。

管育鷹還表示，知名企業(yè)一定要注重品牌管理，經(jīng)營(yíng)和維護(hù)好自己的品牌。貝殼發(fā)起的維權(quán)，說明它注重品牌管理，貝殼的維權(quán)給其他類似被侵權(quán)企業(yè)提供了很好的參考樣本，一方面引領(lǐng)了行業(yè)合法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，另一方面也有利于消費(fèi)者享受到更好的服務(wù)，保障消費(fèi)者交易安全。對(duì)于其他被侵權(quán)企業(yè)來說，一旦自身類似權(quán)益受到損害，也應(yīng)該以商標(biāo)法和反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法為武器立刻主張維權(quán)。

關(guān)鍵詞： 數(shù)十 貝殼 近百家