作為關系民生的重要行業(yè)，不少長租企業(yè)在疫情防控期已經(jīng)歷多重考驗，并交出滿意答卷。

然而，近期因部分長租公寓機構、租賃平臺出現(xiàn)與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)降租金的情況，引發(fā)多方關注。對此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認為，租金水平是市場自動調(diào)整的結果和供求變化的反映，建議相關企業(yè)及廣大業(yè)主及時主動做出調(diào)整，短期內(nèi)暫時降低租金，以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

租金穩(wěn)中有降，市場長期向好

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，6-7月全國重點18城租賃市場成交量有所上漲，北京市場也有所回暖。但整體來看，今年的住房租賃市場并未如往年一般在春節(jié)后和高校畢業(yè)季迎來成交旺季，租金價格也穩(wěn)中有降。

數(shù)據(jù)顯示，在全國重點18城中，6月第三周平均租金水平環(huán)比上周下降6.0%，同比去年下降14.1%。其中，北京市受疫情反復、各社區(qū)加強人流管控等因素影響，其6月第三周租金水平環(huán)比上周下降1.4%，而6月平均租金同比下降5.0%。

在此背景下，為順應市場變化、降低租客租住壓力，不少租賃平臺推出面向租客的優(yōu)惠舉措并協(xié)商業(yè)主調(diào)降租金，力爭維持行業(yè)穩(wěn)定、保障長遠民生。同時，也有不少個人房東主動下調(diào)租房價格。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出“就北京地區(qū)而言，疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響且短期內(nèi)難以消除，目前租金上漲可能性不大，仍會呈現(xiàn)不增反降的趨勢。但從長遠來看，北京仍是不少年輕人選擇奮斗的重要城市，市場整體會緩慢復蘇并長期向好，租房需求也會有所增加。”

協(xié)商調(diào)價，業(yè)主與企業(yè)共商共擔

需求側的波動會導致供給側承壓，就近期協(xié)商降價一事而言，業(yè)主態(tài)度呈明顯兩派。據(jù)相關媒體報道，支持方認為“降低租金便于出租;降價總比閑置好;大環(huán)境所致，愿與企業(yè)共克時艱”，而反對方觀點多以“降租有損自身利益”為主。

對于觀點的不統(tǒng)一，行業(yè)專家表示“對于個別房源的租金調(diào)降協(xié)商，實則是長租企業(yè)一種積極自救的舉措，會有效規(guī)避行業(yè)‘高收低出’所帶來的的風險，有利于長遠發(fā)展，希望廣大業(yè)主及社會各界能理性看待。”同時，一位身為評論員的業(yè)主表示“不要一味認為長租機構是‘二房東’，它們也是專業(yè)的租客，當租客遇到困難，我們理應在一定程度上給予支持。”

對此，為保障市場的健康、良性運轉，目前不少長租企業(yè)正積極尋求穩(wěn)妥的解決方案，與業(yè)主進行適當調(diào)價協(xié)商，以期實現(xiàn)長期合作共贏的局面。

以長租企業(yè)自如為例，援引相關媒體報道，目前自如啟動價格協(xié)商的房屋，在其管理的近百萬間房源中占比極少，與此同時，自如始終在為所有業(yè)主按時付款，無一例因協(xié)商而引起涉訴糾紛。其相關負責人表示：“我們堅持友好協(xié)商原則，嚴格遵守合同約定的內(nèi)容，切實保障業(yè)主的權益，盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題。”

當前，協(xié)商調(diào)價正受到越來越多業(yè)主認可，同時也不難看出，隨著這項工作的有序推進，將有助于市場將趨于穩(wěn)定，供需兩端也將逐漸相對平衡。

多項舉措滿足租客需求

早前有媒體和社會相關方擔心長租企業(yè)出現(xiàn)“左手壓價房東、右手漲價租客”的類似“兩頭吃”的局面。然而，記者在實際調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，已有不少長租企業(yè)將最大限度的價格優(yōu)惠落實給了廣大租客。

據(jù)自如相關負責人介紹，目前自如海燕計劃，針對應屆畢業(yè)生推出了“0首付、0押金”福利活動，同時自如北京將上線指定房源最高免2個月租金的超級優(yōu)惠活動。

而在疫情防控期間，據(jù)相關媒體統(tǒng)計，自如推出“為全國租客減免半月服務費”“安置超萬名租客”“0押金簽約”“提供續(xù)約退租便利”“保潔消毒升級”等一系列舉措所產(chǎn)生的抗疫費用近4億元。此外，其他長租企業(yè)也上線“椋鳥計劃”等活動，為應屆畢業(yè)生在押金、換租等方面提供福利。

一位行業(yè)從業(yè)者認為，這類優(yōu)惠舉措是長租企業(yè)穩(wěn)定需求端市場的重要保障，對廣大北漂租客來說，也應該趁著這次優(yōu)惠，盡快簽約入住。

總體來看，在疫情反復、市場波動等不確定因素的影響下，長租企業(yè)主動作出相應調(diào)整保障市場秩序穩(wěn)定，切實起到了逆勢企穩(wěn)的作用。相關專家分析認為，長租企業(yè)是鏈接業(yè)主、租客的紐帶，三方既相互制約，也應相互協(xié)同。建立起符合三方利益需求的長效保障機制，才能有效維護市場穩(wěn)定，避免在特殊時期波及行業(yè)根基。“面對各類突發(fā)情況，各企業(yè)順勢而為、以變促穩(wěn)，擔負更多社會責任，以化解行業(yè)的不利影響。”