【城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展 長(zhǎng)租公寓要根據(jù)消費(fèi)者需求】太平洋財(cái)富網(wǎng)訊

“過(guò)去10年是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)時(shí)代，未來(lái)更長(zhǎng)時(shí)間，則是房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)時(shí)代，存量改造運(yùn)營(yíng)將是未來(lái)20年的主旋律，住房租賃會(huì)是房企的下個(gè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。”昨日在鄭州舉行的2017中國(guó)租房產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，房東東創(chuàng)始人全靂表示。在一系列租房政策的落地下，住房租賃市場(chǎng)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是一片藍(lán)海，不少房企、互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)與銀行等相繼加入住房租賃市場(chǎng)。鄭報(bào)融媒記者 王亞平

2020年租賃市場(chǎng)租金規(guī)模將達(dá)到1.6萬(wàn)億元

隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，未來(lái)租賃市場(chǎng)的需求有多大?

鏈家研究院報(bào)告顯示，2020年、2025年，中國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬(wàn)億元和2.9萬(wàn)億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)4萬(wàn)億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌超500家，有專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的魔方公寓、貝客、V領(lǐng)地等;中介平臺(tái)的自如、相寓、青客等;萬(wàn)科、龍湖、金地等房企則發(fā)展成為另一支重要力量，在鄭州，建業(yè)、豫發(fā)等房企均有布局。

胡葆森在中國(guó)租房產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上提到，研究公寓發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)需求是房企要做的功課。

據(jù)悉，建行已經(jīng)相繼在北京等多個(gè)城市布局租房市場(chǎng)，而至少10個(gè)城市已經(jīng)上線了政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，各地培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作開(kāi)展得如火如荼。

今年，河南已經(jīng)連續(xù)多次組織召開(kāi)有關(guān)住房租賃市場(chǎng)方面的會(huì)議，目前，河南住房租賃管理與服務(wù)平臺(tái)已正式亮相，進(jìn)入啟用倒計(jì)時(shí)，屆時(shí)，租賃雙方可直接在“平臺(tái)”上簽約和交易備案。

長(zhǎng)租公寓要根據(jù)消費(fèi)者需求，提升效率

全靂分析說(shuō)，2018年將是中國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展元年，“國(guó)有”+“社會(huì)”平臺(tái)預(yù)計(jì)將達(dá)到460萬(wàn)套，2020年預(yù)計(jì)達(dá)到1000萬(wàn)套的規(guī)模。

但在多位專(zhuān)家看來(lái)，實(shí)現(xiàn)盈利并不是太容易的事，尤其是準(zhǔn)入門(mén)檻低市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大，尚沒(méi)有立法來(lái)規(guī)范租賃市場(chǎng)，融資成本過(guò)高，信用交易市場(chǎng)沒(méi)有建立。

在中國(guó)租房產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，明源地產(chǎn)研究院劉策表示，租賃業(yè)務(wù)收入主要靠租金，出租率控制是運(yùn)營(yíng)的生命線。長(zhǎng)租公寓在服務(wù)方面，要根據(jù)自身的服務(wù)客群特點(diǎn)，提升服務(wù)水平和效率。

他預(yù)測(cè)，明年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)小機(jī)構(gòu)、小品牌、個(gè)體將加速退場(chǎng)，租賃的高中低端產(chǎn)品線更加豐富，細(xì)分品牌會(huì)脫穎而出，且銀行全面介入。

關(guān)鍵詞： 租公寓 消費(fèi)者 不斷