從今年8月份開(kāi)始，南京房產(chǎn)物價(jià)等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合行動(dòng)，開(kāi)展為期四個(gè)月的打擊捂盤(pán)惜售等樓市亂象行動(dòng)，但市場(chǎng)上依然有開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)作案。近日，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096接到南京市民崔先生的投訴，稱他本月初在棲霞區(qū)疏港大道看了一家名叫華僑城翡翠天域的樓盤(pán)，得知該項(xiàng)目9月份已經(jīng)領(lǐng)取了四棟高層房源的銷(xiāo)許，但他看中的房源竟被置業(yè)顧問(wèn)告知，這套房所在的樓棟尚未開(kāi)始銷(xiāo)售，想買(mǎi)只能在開(kāi)發(fā)商指定的一棟樓中進(jìn)行挑選。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)領(lǐng)銷(xiāo)許快3個(gè)月，卻仍然有樓棟涉嫌捂盤(pán)。

記者調(diào)查

領(lǐng)銷(xiāo)許近3個(gè)月，有房源始終不賣(mài)

近日，記者以購(gòu)房人的身份來(lái)到華僑城翡翠天域位于棲霞區(qū)工農(nóng)路和疏港大道交會(huì)處的售樓處實(shí)地探訪。

經(jīng)與置業(yè)顧問(wèn)交談得知，華僑城翡翠天域9月份推出了項(xiàng)目的高層房源，精裝交付，均價(jià)24000元—25000元/㎡。記者在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示的房源表上看到，3幢、4幢、7幢、8幢都有房源可選，于是向置業(yè)顧問(wèn)咨詢3幢801房是否有優(yōu)惠。奇怪的是，置業(yè)顧問(wèn)竟表示該房源買(mǎi)不起來(lái)。“為什么不能買(mǎi)?你們這個(gè)表上不是顯示這套房并沒(méi)有賣(mài)掉嗎?”記者質(zhì)疑道。該置業(yè)顧問(wèn)稱這套房已被賣(mài)掉，只是工作人員忘記貼上已售標(biāo)志。但當(dāng)記者表示可以考慮其他樓層時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)這才支支吾吾地表示，其實(shí)3幢還沒(méi)開(kāi)始賣(mài)，只是一些好的樓層已被關(guān)系戶提前預(yù)定了。他向記者透露，7幢、8幢也有同樣的情況。

那沒(méi)有關(guān)系的普通買(mǎi)房人該怎么辦呢?該置業(yè)顧問(wèn)表示，他們?cè)谑鄣氖?幢的房源，是今年中秋期間開(kāi)盤(pán)的。

隨后，記者查詢了“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”。公開(kāi)信息顯示，華僑城翡翠天域在2018年9月18日領(lǐng)取了K地塊的3幢、4幢、7幢、8幢四棟高層的《商品房預(yù)售許可證》，入網(wǎng)房源總套數(shù)共504套。截至記者發(fā)稿，3幢和8幢還都是零成交，7幢成交比例不到兩成，只有4幢賣(mài)得最多，也剛剛超過(guò)三成。

主管部門(mén)

領(lǐng)證房源必須在10日內(nèi)全部公開(kāi)，違規(guī)將遭嚴(yán)懲

在主管部門(mén)重拳出擊，聯(lián)合整治捂盤(pán)惜售等亂象的背景下，華僑城翡翠天域?yàn)楹芜€敢頂風(fēng)作案呢?南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，在持續(xù)的樓市調(diào)控之下，南京買(mǎi)房人已經(jīng)越來(lái)越理性，不是所有樓盤(pán)都能上演開(kāi)盤(pán)即售罄的場(chǎng)面，那些地段、配套或品質(zhì)不夠好的樓盤(pán)其實(shí)銷(xiāo)售壓力很大，開(kāi)發(fā)商分批少量推盤(pán)，目的就是人為制造出“熱銷(xiāo)”的假象。按照南京房管部門(mén)相關(guān)規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證后的樓盤(pán)，必須在10天內(nèi)一次性公開(kāi)銷(xiāo)售全部房源。華僑城翡翠天域的這一行為，該專業(yè)人士稱已經(jīng)涉嫌嚴(yán)重違規(guī)。

南京市房產(chǎn)局商品房管理科的工作人員也向記者表示，領(lǐng)到預(yù)售證的房源，必須按照商品房預(yù)售方案上公示時(shí)間開(kāi)盤(pán)。

而網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開(kāi)信息顯示，開(kāi)發(fā)商南京華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司在其《商品房預(yù)售方案》中明確表示取得商品房預(yù)售許可證后，將在核準(zhǔn)預(yù)售后第5日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，并且按“承諾的時(shí)間一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。”而在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，華僑城翡翠天域公然違背自己的承諾。對(duì)此，該工作人員建議買(mǎi)房人收集證據(jù)，向南京市房產(chǎn)局綜合執(zhí)法辦公室進(jìn)行反映舉報(bào)。

記者了解到，對(duì)于捂盤(pán)惜售這樣的違規(guī)行為，南京11個(gè)部門(mén)組成的檢查組一旦查實(shí)將會(huì)現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商立即整改，下一步將對(duì)存在違法違規(guī)行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)肅處理，并記錄誠(chéng)信檔案。