樂(lè)居買房訊 編輯：盛安琪2022年底，北京公布五批供地情況，同天2023年一批供地緊隨而來(lái)，豐臺(tái)、朝陽(yáng)、昌平及順義等區(qū)皆有供應(yīng)。供應(yīng)位置變化較大的要數(shù)豐臺(tái)，四環(huán)內(nèi)暫無(wú)供應(yīng)。第一批擬供應(yīng)的地塊為青塔村棚改地塊、新宮地塊、羊坊村棚改地塊，皆位于四至五環(huán)間，且距環(huán)線直線距離皆小于2公里。

三宗地塊分別位于青塔村、新宮板塊以及羊坊村，總占地面積約18.91公頃，總建筑面積約32.38萬(wàn)㎡，總起始價(jià)約為143.93億元。其中值得一提的是，新宮地塊為地鐵19號(hào)線上蓋項(xiàng)目。地塊信息如下：

(資料圖片僅供參考)

分別來(lái)看，青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地處豐臺(tái)區(qū)與海淀區(qū)交匯處，具體位于西四環(huán)與蓮石東路交叉口西南方向約400米處，青塔西里四號(hào)院東西兩側(cè)。宅地總占地面積約1.72公頃，分東西兩個(gè)地塊，建控規(guī)模約為5.2萬(wàn)㎡，用地性質(zhì)為R2二類純居住用地，容積率3.0。

項(xiàng)目西南約2公里處為去年二批成交的新房項(xiàng)目華曦府，容積率2.8，憑借7.5萬(wàn)/㎡的銷售指導(dǎo)價(jià)與周邊新房形成價(jià)格倒掛，首期開盤即售罄，是去年的紅盤之一。本次擬供應(yīng)的地塊與其地理位置相近、容積率相近，住宅樓面價(jià)約4.72萬(wàn)/㎡，預(yù)估銷售均價(jià)為8萬(wàn)/㎡。

據(jù)悉，項(xiàng)目所在的小瓦窯+大瓦窯+石景山衙門口片區(qū)內(nèi)，算上華曦府共聚集了7個(gè)改善項(xiàng)目，分別為龍樾天元、北京城建宸知筑、長(zhǎng)安悅璽、中海學(xué)仕里、國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城以及首創(chuàng)天悅山河，產(chǎn)品面積段在72㎡-173㎡之間，主要以供應(yīng)大戶型為主，銷售指導(dǎo)價(jià)在7.6萬(wàn)/㎡-8.5萬(wàn)/㎡之間不等。其中，同樣距華曦府約2公里的新房項(xiàng)目龍樾天元銷售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)/㎡。未來(lái)，該宗地塊會(huì)否推出改善產(chǎn)品，我們拭目以待。

項(xiàng)目緊鄰西四環(huán)，北側(cè)約1.4公里左右即為華熙LIVE·五棵松以及解放軍301醫(yī)院。同時(shí)北側(cè)緊鄰蓮石路，沿蓮石路向西即可抵達(dá)石景山首鋼園、園博園等，向東可快速抵達(dá)三環(huán)、二環(huán)路，交通出行便利，暢達(dá)內(nèi)城。

近日，樂(lè)居追地分隊(duì)前往現(xiàn)場(chǎng)看到青塔村地塊土地騰退工作尚未完成，地表仍有一座小樓待拆除。

青塔村地塊實(shí)拍圖

另一宗地塊地鐵十九號(hào)線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目地處豐臺(tái)新宮板塊南四環(huán)至五環(huán)間，屬TOD地鐵上蓋，東南方向緊鄰地鐵4號(hào)線與地鐵19號(hào)線換乘站新宮站。該宗地塊總占地面積約11.84公頃，建控規(guī)模約13.43萬(wàn)㎡，分為落地區(qū)與上蓋區(qū)，容積率僅1.1，未來(lái)將打造超低密社區(qū)。

地塊東側(cè)僅約600米處即為去年三批次成交的建發(fā)槐房地塊，即建發(fā)·璟院，目前項(xiàng)目展廳已經(jīng)開放，打造產(chǎn)品戶型為106㎡-153㎡三至四居，銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)/㎡。同時(shí)，南側(cè)約1公里左右的次新房泰禾金府大院和天悅壹號(hào)壹品墅，目前二手掛牌均價(jià)分別為8.5萬(wàn)/㎡、9.1萬(wàn)/㎡。而該宗擬供應(yīng)地塊住宅樓面價(jià)約3.39萬(wàn)/㎡，預(yù)估銷售價(jià)格為8萬(wàn)/㎡，或有機(jī)會(huì)與周邊二手房形成價(jià)格倒掛。

項(xiàng)目所處位置交通出行便捷，配套設(shè)施齊全。緊鄰地鐵4號(hào)線與地鐵19號(hào)線換乘站新宮站，乘坐19號(hào)線向北2站可換乘大興機(jī)場(chǎng)線，繼續(xù)向北可直達(dá)金融街；乘坐4號(hào)線向北可抵達(dá)西單、中關(guān)村等大型商圈。同時(shí)，項(xiàng)目北側(cè)即為占地16000畝的南苑森林濕地公園，東側(cè)約370米即為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（槐房店），東南方向約500米處即為大悅春風(fēng)里以及大悅時(shí)代廣場(chǎng)，周末休閑購(gòu)物、吃喝玩樂(lè)一站式服務(wù)。

羊坊村棚戶區(qū)土地改造項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)至五環(huán)間，京良路與豐園路交叉口西側(cè)，南側(cè)距五環(huán)線僅約300米。項(xiàng)目總占地面積約6.25公頃，建控規(guī)模約13.75萬(wàn)㎡，分020、041兩塊地，皆為R2二類居住用地，容積率為2.2。從規(guī)劃圖可以看出，地塊朝向并非正南正北，呈東北-西南走向。

項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)二手房存量較少，且基本為2000年左右建成的老小區(qū)，房齡較久，目前掛牌價(jià)在2.7萬(wàn)-3.5萬(wàn)/㎡之間。不僅如此，項(xiàng)目所處小環(huán)境內(nèi)新房分布也較少，目前周邊最近的新房為東部約4km處、位于大興的新房西紅門橡樹灣。該地塊的供應(yīng)在一定程度上彌補(bǔ)了板塊內(nèi)新房的空白。

該地塊緊鄰京良路和五環(huán)路，沿五環(huán)路向東約3公里可快速抵達(dá)京開高速，自駕出行便捷；項(xiàng)目北側(cè)約4公里處為豐臺(tái)科技園、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（豐科店）及永旺夢(mèng)樂(lè)城，北側(cè)約5km左右有花鄉(xiāng)奧萊、北京天壇醫(yī)院，東側(cè)約1.7公里處為薈聚、山姆會(huì)員店等，南側(cè)約3公里處為北京大學(xué)第一醫(yī)院城南院區(qū)（建設(shè)中），西南方向約1公里處還有狼垡城市森林公園。生活配套全，能充分滿足日常生活所需。

據(jù)悉，豐臺(tái)區(qū)除一批次擬供三宗宅地外，在1-3月還將供應(yīng)三宗商服用地，皆位于麗澤商務(wù)區(qū)板塊。2023年第一批次集中供地信息持續(xù)更新中，三宗宅地最終能否掛牌出讓、將花落誰(shuí)家，樂(lè)居追地將持續(xù)為您報(bào)道。（文中關(guān)于配套距離描述，僅作參考，具體以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

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